К делу № 2-4482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Ледванова М.В.,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Новая Кубань" о взыскании денежных средств, защите прав потребителя,.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК "Новая Кубань" о признании ее потребителем в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании суммы, оплаченной по договору в размере 560 000 руб., взыскании штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. и расходов по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 500 руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Новая Кубань» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставлению жилья члену ЖСК. Предметом указанного договора являются взаимоотношения между членом ЖСК и ЖСК «Новая Кубань» по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения. Строящееся жилое помещение (квартира) расположено в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Сумма паевого, вступительного и членского взносов составляет 560 000 руб., которые были уплачены истцом в полном объеме. При заключении данного договора истец действовал как потребитель, приобретающий недвижимость для личных и семейных нужд. Изучив внимательно документы, представленные ЖСК, истцу стало известно, что у ЖСК нет разрешения на строительство возводимого объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Правлению ЖСК с просьбой вернуть ей денежные средства. После этого обратилась с повторной претензией, однако денежные средства ей до сих пор не возвращены.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично: возражала против признания истца потребителем по Закону РФ «О защите прав потребителей», по вопросу признанию договора недействительным полагалась на усмотрение суда, против взыскания суммы паевого взноса не возражала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. Судебные расходы просила уменьшить до 3 000 руб.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Новая Кубань» был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставлению жилья члену ЖСК. 

Предметом указанного договора являются взаимоотношения между членом ЖСК и ЖСК «Новая Кубань» по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения. 

Строящееся жилое помещение (квартира) расположено в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Сумма паевого, вступительного и членского взносов составляет 560 000 руб., которые были уплачены истцом в полном объеме, что и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о добровольном выходе из ЖСК. После этого она обратилась с претензией, однако денежные средства ей до сих пор не возвращены.

В соответствии со 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. Ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.Согласно п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 5.3 заключенного между сторонами договора, досрочное прекращение действия настоящего договора предусматривается в случае добровольного выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива.

При таких обстоятельствах, учитывая прекращение действия договора участия в ЖСК, а также признание исковых требований ответчиком в этой части, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченных по договору денежных средств в размере 560 000 руб.

Ссылаясь на недействительности заключенного между сторонами договора, истец ссылается на ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, суд не находится оснований для применений к возникшим между сторонами правоотношениям Закона РФ «О защите прав потребителей».

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении требований о признании истца потребителем по Закону РФ «О защите прав потребителей», признании заключенной сторонами сделки недействительной на основании ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также взыскании штрафа по указанному Закону.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Однако, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку в данном случае ущерб был причинен имущественным правам истца. Кроме того, истцом не представлено доказательств несения физических и нравственных страданий. В связи с этим суд отказывает в указанных требованиях.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов по составлению доверенности в размере 1 500 руб., а также оплате услуг представителя в разумных пределах – 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК "Новая Кубань" о взыскании денежных средств, защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК "Новая Кубань" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 560 000 руб.

Взыскать с ЖСК "Новая Кубань" в пользу ФИО1 расходы по составлению доверенности в размере 1 500 руб.

Взыскать с ЖСК "Новая Кубань" в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: