Дело №2-487/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 12 ноября 2018 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Сергеева, при секретаре Ю.Ю. Игнатьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателями смежного земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ... — общей площадью ... кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на земельный участок от ... от .... Истцом заключен договор с кадастровым инженером О.П. на проведение кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером ... При геодезическом обмере нашего земельного участка кадастровым инженером О.П. выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца фактическим местоположению на местности. Данное положение дел привело к тому, что земельный участок истца пресекает земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): ..., ..., ... сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): ..., ..., ... выдан государственный акт от ... №... на имя С.П.. По сведениям истца С.П. умерла. Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): ..., ..., ... не обрабатывается и не эксплуатируется уже много лет. В соответствии со Статьей 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ необходимо провести согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков посредством личной подписи, но поскольку С.П. умерла, то согласование становится невозможным.

В судебном заседании истец Г.Р. Ф.М исковые требования подтвердила и просила их удовлетворить, по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, решение принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Алексеевскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо кадастровый инженер О.П. в судебное не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещен. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Согласно межевому плану (л.д.4-28) подготовленному кадастровым инженером О.П., проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу. По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... права не зарегистрированы, однако по сведениям ГКН правообладателем данного земельного участка на основании государственного акта №.... является С.П.. Адрес регистрации отсутствует в сведениях ЕГРН. Уведомить собственника письменным извещением невозможно. Так как у земельного участка с кадастровым номером ... уточняется часть границы, то извещение путем публикации в газету также невозможно. Наследника (если таковые имеются) не зарегистрировали свои права. Ввиду данного положения согласование границ с земельным участком с кадастровым номером ... возможно только в судебном порядке. Заказчиком работ является истец Г.Р.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.29-32) Г.Р., М.Р., Р.Р., Р.Р. являются долевыми собственниками (по 1/4 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: пгт. ... РТ, ....

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.33-46) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ... ..., отсутствуют. Имеется отметка, что правообладателем участка является С.П. на основании государственного акта №... 

Согласно справке Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ от ... (л.д.47) С.П., ... г.р., была зарегистрирована по день своей смерти – ... (свидетельство о смерти ... ...) по адресу: ....

Согласно ответов нотариусов Л.А. и А.Р. (л.д.59,60) наследственное дело к имуществу умершей ... С.П., ... г.р., не открывалось. Сведения о наследниках не имеется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), а также в силу части 9 статьи 38 Закона о кадастре в редакции до 1 января 2017 года при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. Земельный участок истца пресекает земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): ..., ..., ... сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... выдан государственный акт от ... №... на имя С.П., которая умерла .... Наследники С.П. не вступили в наследство и права на указанный земельный участок не зарегистрировали. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка посредством личной подписи невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером ...

Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... согласно межевому плану от ... составленного кадастровым инженером О.П. и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... без согласования с их правообладателями.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Председательствующий ... А.А. Сергеев.