Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года                            

Хорошевский районный суд адрес 

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело 2-4464/2025 (77RS0031-02-2025-003861-77) по иску ООО УК «Финстар фио ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» к ФИО1 ... об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Финстар фио ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» обратилось в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

23.08.2024 г. между ООО УК «Финстар фио ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» и ИП ФИО1 был заключен договор займа № 02-08/2024, по условиям которого 27.08.2024 г. займодавец передал заемщику сумму займа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 188 от 27.08.2024 г. 23.08.2024 г. в качестве обеспечения обязательств по договору займа между ООО УК «Финстар фио ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» и ФИО1 ... был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 02-08/2024-И, согласно которому ответчиком в залог было передано помещение, квартира, назначение: жилое, площадь ..., расположенная по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, государственный регистрационный номер ... от 15.04.2022 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-213684392 от 23.08.2024 г. Квартира расположена в здании с кадастровым номером .... Кадастровая стоимость Квартиры составляет сумма 

Вместе с тем, по состоянию на 24.01.2025 г. заемщик имел срочную непогашенную задолженность по оплате процентов в размере сумма 27.01.2025 г. 

Истец направил Заемщику требование за № 24/01/25 от 24.01.2025 г. о возврате суммы займа и уплате процентов в размере сумма в срок до 15.02.2025 г., однако, до настоящего времени Заемщик не осуществил возврат суммы займа, а также уплату процентов за его пользование. По состоянию на 17.02.2025 г. задолженность Заемщика составляет сумма 

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью ..., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 02-08/2024-И от 23.08.2024 г. в размере сумма, взыскать с ответчика в свою пользу сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представлено.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованными закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить. Удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз. адрес п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что23.08.2024 г. между ООО УК «Финстар фио ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» и ИП ФИО1 ... был заключен договор займа № 02-08/2024, по условиям которого 27.08.2024 г. займодавец передал заемщику сумму займа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 188 от 27.08.2024 г.  

23.08.2024 г. в качестве обеспечения обязательств по договору займа между ООО УК «Финстар фио ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» и ФИО1 ... был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 02-08/2024-И, согласно которому ответчиком в залог было передано помещение, квартира, назначение: жилое, площадь 98,1 кв.м, этаж № 10, кадастровый номер 77:0830012003:3264, расположенная по адресу: ......адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, государственный регистрационный номер ... от 15.04.2022 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-213684392 от 23.08.2024 г. Квартира расположена в здании с кадастровым номером .... Кадастровая стоимость Квартиры составляет сумма 

Согласно п. 1.2. Договора залога, Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-010482-2021, выдан 09.12.2021 г., Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор); договора уступки прав от 29.11.2019 г. (без перевода долга) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № 2019/77-0100/УП/I3195/001, выдан 24.10.2019 г.; договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ФД-1221Л, выдан 24.10.2019 г.; акта приема-передачи по договору № ФД-1221Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.10.2019 г., выдан 31.03.2022 г. 

В соответствии с п. 1.3. Договора залога, залоговая стоимость Предмета залога по соглашению Сторон установлена в размере сумма Залоговая стоимость предмета залога соответствует рыночной стоимости предмета залога на момент подписания сторонами Договора залога. 

В соответствии с п. 1.4. Договора залога, предмета залога обеспечивает обязательства заемщика, вытекающие из Договора займа в размере сумма, в том числе обязательства по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа, неустойки, иных платежей, возникающих из Договора займа и настоящего Договора, а также из дополнительных соглашений к ним, возмещение убытков, судебных и всех иных расходов, связанных с взысканием задолженности по Договору займа, а также возмещение расходов по такому взысканию. 

Согласно п. 3.6.1. Договора займа, проценты за пользование займом начисляются и уплачиваются в соответствии с Графиком начисления процентов, определенном в приложении № 1 к Договору. 

В соответствии с п. 3.6.2. Договора займа, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 36% годовых. 

Согласно п. 3.6.3. Договора займа, со дня, следующего за днем возникновения просрочки по возврату Займа и/или просрочки по уплате Процентов за пользование Займом, процентная ставка за пользование Займом устанавливается в размере 48% (сорок восемь) процентов годовых. Условия настоящего пункта не вступают в силу в случае, если Заемщик допустил просрочку по возврату Займа и/или просрочку по уплате Процентов за пользование Займом менее чем 5 (пять) рабочих дней и/или на сумму не более сумма. 

Вместе с тем, по состоянию на 24.01.2025 г. заемщик имел срочную непогашенную задолженность по оплате процентов в размере сумма 

Согласно п. 4.2.2. Договора займа, Займодавец вправе в случае наступления существенных обстоятельств потребовать досрочного возврата Займа, уплаты начисленных Процентов, комиссий и неустоек, определенных Договором займа. 

В соответствии с п. 4.2.5.1. Договора займа, в качестве существенного обстоятельства признается в том числе неисполнение, либо ненадлежащее исполнение Заемщиком любого из своих обязательств, указанных в Договоре, и/или Заемщик нарушил любое из условий Договора. 

27.01.2025 г. Истец направил Заемщику требование за № 24/01/25 от 24.01.2025 г. о возврате суммы займа и уплате процентов в размере сумма в срок до 15.02.2025 г., однако, до настоящего времени Заемщик не осуществил возврат суммы займа, а также уплату процентов за его пользование. 

По состоянию на 17.02.2025 г. задолженность Заемщика составляет сумма 

По условиям п. 6.1. Договора займа, ненадлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего Договора займа или в связи с ним, обеспечивается недвижимым имуществом, принадлежащим Ответчику на праве собственности, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно п. 3.2. Договора залога, обращение взыскания на Предмет залога может быть осуществлено по выбору Залогодержателя как в судебном, так и во внесудебном порядке. При этом обращение взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке не лишает Залогодержателя права осуществить обращение взыскания на Предмет залога в судебном порядке.

Согласно п. 3.6.2.1. Договора залога, Предмет залога может быть реализован путем продажи на открытом аукционе в порядке, определенном Договором залога, с зачетом требований Залогодержателя к Заемщику по Договору займа в счет суммы, вырученной при продаже.

В соответствии с п. 3.6.2.2. Договора залога, начальная продажная цена предмета залога на открытом аукционе устанавливается равной оценочной (залоговой) стоимости предмета залога.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, предусмотренных законом, не имеется, принимая во внимание, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей, направленных на погашение кредитной задолженности по кредитному договору, требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, направленное в адрес ответчика, до настоящего времени им не исполнено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью ..., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 02-08/2024-И от 23.08.2024 г. в размере сумма

Кроме того, разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме сумма, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, площадью ..., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 02-08/2024-И от 23.08.2024 г. в размере сумма

Взыскать с ФИО1 ... (...паспортные данные......) в пользу ООО УК «Финстар фио ЗПИФ комбинированным «Залоговые займы» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 15.08.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина