№ 2-650/2025

64RS0047-01-2025-000046-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» к ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «ДОС» обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением ГЖИ Саратовской области от 

<

дата> № внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный 

<

адрес> по 

<

адрес> включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 

<

дата> Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия. За обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> собственникам помещений начислялась плата: за содержание и ремонт жилья - на основании протокола общего собрания собственников; за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (стоки), обращение с ТКО), в том числе на содержание общего имущества в дома - по тарифам, установленным на основании постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. В целях предоставления данных услуг между ООО «Дома образцового содержания» и ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договоры. Жилое помещение, общей площадью 62,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7 За расчетный период с 

<

дата> по 

<

дата> по указанному жилому помещению было начислено за потребленные жилищно-коммунальные услуги – 31924 руб. 46 коп., оплата за которые до настоящего времени не произведена. 

На основании изложенного, ООО «ДОС» просило взыскать в свою пользу с ФИО7 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31924 руб. 46 коп., пени за просрочку оплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 18 175 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО6 возражала относительно заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Бахметьевская» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения, общей площадью 62,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением ГЖИ Саратовской области от 

<

дата> № внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, в связи с чем многоквартирный 

<

адрес> был включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 

<

дата>

Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия. 

За обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> собственникам помещений начислялась плата: за содержание и ремонт жилья - на основании протокола общего собрания собственников; за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение (стоки), обращение с ТКО), в том числе на содержание общего имущества в дома - по тарифам, установленным на основании постановлений комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. 

В целях предоставления данных услуг между ООО «Дома образцового содержания» и ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договоры. 

Вместе с тем, собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 31924 руб. 46 коп., которая в добровольном порядке не погашается. 

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с данным иском в суд. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.4 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что 

<

дата> в указанном многоквартирном доме по инициативе ФИО1 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от 

<

дата> Данным протоколом общего собрания были приняты решения о ликвидации ТСН «Бахметьевская», избрании способа управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «Дома образцового содержания».

На основании протокола от 

<

дата> решением ГЖИ по Саратовской области № от 

<

дата> с 

<

дата> за ООО «ДОС» включен в реестр лицензий Саратовской области многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу 

<

дата> решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 

<

дата>, признаны недействительными. 

В соответствии с п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Следовательно, решения собрания, оформленные протоколом от 

<

дата> и уже признанные решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 

<

дата> по гражданскому делу № недействительными, - недействительны с 

<

дата>

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила). 

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подп. «б» п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

В обосновании оказания услуг по управлению спорным многоквартирным жилым домом, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, счета фактуры, акты обследования общедомового имущества, акты сверки взаимных расчетов, платежные поручения об оплате. 

В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО7 произвела оплату жилищно-коммунальных услуг в ТСН «Бахметьевская» за спорный период с 

<

дата> по 

<

дата> на общую сумму 33565 руб. 54 коп., что подтверждается чеком по операции от 

<

дата>, кассовым чеком от 

<

дата> и справкой ТСН «Бахметьевская» от 

<

дата> об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, на момент принятия судом решения ответчиком произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ему жилое помещение в полном объеме, задолженности не имеется.

Довод истца о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг произведена ответчиком в управляющую организацию, которая не являлась таковой в спорный период времени, и не несла соответствующие расходы по оплате предоставляемых услуг с ресурсоснабжающими организациями, отклоняется судом как несостоятельный, по следующим основаниям. 

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Таким образом, не имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание жильцам дома коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Сам факт выставления «двойных» квитанций свидетельствует о наличии спора между юридическими лицами и об отсутствии у потребителя достоверных сведений о правомерности выставления квитанций.

Данное обстоятельство не может служить основанием для возложения на ответчика, как добросовестного потребителя, обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенные разъяснения законодательства, установленные по делу обстоятельства о наличии спора по вопросу управления спорным многоквартирным домом между двумя управляющими организациями, объяснения представителя ответчика о том, что услуги ООО «ДОС» полагает навязанными, ответчик голосовал и принимал активное участие в судебных заседаниях, в которых оспаривалось протоколы собрания об избрании ООО «ДОС», суд приходит к выводу, что оплата ответчиком услуг за спорный период в ТСН «Бахметьевская» является надлежащим исполнением обязательств последнего, исключающим для ответчика необходимость повторной оплаты одних и тех же услуг.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ФИО7 в пользу ООО «ДОС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в полном объеме. 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» (ИНН №) к ФИО7 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 г.

Судья А.А. Королева