УИД: 50RS0№-56 

№ 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашеняка Евгения Сергеевича и Вашеняк Светланы Николаевны к ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Бизнес-Строй», в котором просили суд прекратить право собственности ООО «Бизнес-Строй» на жилое помещение (квартиру) №, площадь 28,4 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>, кадастровый № и признать за Вашеняком Евгением Сергеевичем, Вашеняк Светланой Николаевной право общей совместной собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>, кадастровый №.

Истица в судебное заседание не явилась.

Истец и его представитель ФИО7 простили суд иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, указанному в иске, возражений на иск не представил, об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств № УФССП России по 

<

адрес>, Временный управляющий ООО «Бизне-Строй» ФИО3 будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учётом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. 

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах. 

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Согласно материалам дела, ответчик ООО «Бизнес-Строй» зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Марксистская, д.3, строение 1, помещение 1. 

Почтовая корреспонденция, направляемая судом в адрес ответчика, была возвращена в адрес суда отделением почтовой связи, в связи с истечением срока ее хранения.

Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Направление судебной повестки по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, с учётом мнения представителя истца и самого истца, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Как следует из разъяснений, приведенным в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного).

Данная правовая позиция содержится также в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №-КГ15-165.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ранее ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Бизнес-Строй» (Соинвестором) и ООО «ЭкспертСтрой» (Застройщиком) был заключен договор соинвестирования № в строительство Северо-Восточного и Южного кварталов микрорайона 10, 10А 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался за счет привлекаемых от Соинвестора финансовых средств построить и передать ООО «Бизнес-Строй» в собственность, в том числе, 

<

адрес>, общая площадь 30,01 м2, количество комнат 1, расположенную на 25 этаже, в корпусе 1, секции 2, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: 

<

адрес>, мкр.10-А, вл.14.

ДД.ММ.ГГГГг. между Вашеняк Е.С., Вашеняк С.Н. (Покупатель) и ООО «Бизнес-Строй» (Продавец) был заключен предварительный договор №-НКИ-1-190/17-07 о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого Соинвестор обязался заключить с Покупателем в будущем договор купли-продажи Квартиры.

Согласно п.3.3. Предварительного договора, квартира передавалась в общую совместную собственность Покупателя.

Положением п. 2.1 предварительного договора установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

При этом договор считается заключенным под отлагательным условием — обязательства Продавца заключить основной договор и передать в собственность Покупателя квартиру возникнут только после получения Продавцом квартиры от Застройщика и государственной регистрации права собственности Продавца на эту квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. 

Обязательства Покупателя перед ООО «Бизнес-Строй» по оплате цены Квартиры в размере 2 595 865 руб. истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается: платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. 

В заключенном между истцами и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности, стороны, предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «обеспечительного платежа», который засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного Суда РФ, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

На настоящий момент истцы, исполнив все свои обязательства по договору, не имеют правомочий собственника квартиры, не могу зарегистрировать право собственности в установленном порядке по причине уклонения ответчика от совершения необходимых для этого действий.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Бизнес-Строй». 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истцов на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права собственности ООО «Бизнес-Строй» на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Помимо этого подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на данную квартиру за истцами. 

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. 

Прекратить право собственности ООО «Бизнес-Строй» на жилое помещение (квартиру) №, площадь 28,4 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ООО «Бизнес-Строй» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, городской округ Реутов, 

<

адрес> основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья: Корниенко М.В. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Корниенко М.В.