Дело № 2-106/2020

УИД - 24RS0012-01-2019-001217-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г. Дивногорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения, прекращении записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации г. Дивногорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения, прекращении записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом.

Требования мотивированы тем, что 16 февраля 2006 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража. Истец купил кирпичный гараж № 17 площадью 18,4кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании у продавца. 15 марта 2006 года была произведена государственная регистрация права собственности на гараж. Вместе с тем, переход права собственности на земельный участок под гаражом не произведен ввиду наличия в регистрирующем органе сведений о наличии зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на указанный участок. В настоящее время ФИО4 умерла, вышеуказанный земельный участок в наследственную массу не включен. Без прекращения пожизненного права владения возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом у истца отсутствует. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, представитель администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель администрации г. Дивногорска просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо – нотариус Дивногорского нотариального округа – ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. При этом, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащем одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Гражданин, обладающий земельным участком для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в силу п. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Как установлено судом, 16 февраля 2006 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража № 17 площадью 18,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в пользовании у продавца. Договором предусмотрено, что покупатель приобретает право пользования земельным участком под проданным гаражом на тех же основаниях, что и продавец. Согласно свидетельству №, 15 марта 2006 года произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанного гаража с кадастровый номером № на ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 09 декабря 2019 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, вид государственной регистрации права – пожизненное наследуемое владение, номер государственной регистрации права- №, дата государственной регистрации права- 24 декабря 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права № от 24 декабря 2003 года.

Из представленного в материалы дела постановления администрации города Дивногорска № 30п от 22 января 2007 года следует, что ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №.

04 декабря 2015 года ФИО4 умерла, что подтверждается справкой о смерти, выданной 25 ноября 2019 года Дивногорским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО3, спорный участок в наследственную массу не включался.

Судом бесспорно установлено, что после покупки вышеуказанного гаража ФИО2 пользовался и пользуется земельным участком в связи с переходом к нему права собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2006 года.

Ответчики ФИО3 и администрация г. Дивногорска спорным земельным участком не пользуются. Напротив, истец ФИО2, являясь собственником гаража, постоянно использует земельный участок для эксплуатации гаража.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также для прекращения записи № о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО4 и признания права собственности за истцом на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г. Дивногорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения, прекращении записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений (сведений) в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия его в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья _____________________ Мальченко А.А.