Дело № 2-332/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вселилась в жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент ее вселения, данное имущество никому не принадлежало, прежний собственник был ей неизвестен. Она за свой счет производила в доме ремонт, привела его в пригодное для проживания состояние, ремонтировала после произошедшего в доме пожара, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет все обязанности собственника по сохранности имущества и поддержания его состояния более 18 лет. Претензий по факту пользования и владения ею указанным имуществом ни от кого не поступало, и нет в настоящее время. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, она не может этого сделать. Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Красногвардейский район, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12 и ФИО13 

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14 ФИО6 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала частично. Пояснила, что ранее проживала в 

<

адрес>, затем переехала в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения главы администрации Токского сельсовета вселилась в пустой дом по адресу: 

<

адрес> и с тех пор проживает там с сыном и сожителем ФИО12. Когда она вселилась, дом нуждался в ремонте, она за свой счет произвела ремонт, постоянно ухаживает за земельным участком, расположенным возле её дома, оплачивает коммунальные услуги, все договоры по оказанию которых заключались с ней как с собственником дома. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме произошел пожар, после него она также восстанавливала дом за свой счет. С момента ее вселения в дом прошло уже больше 18 лет, просит признать за ней право собственности на спорное домовладение. От поддержания требования в части признания за ней права собственности на земельный участок отказалась. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные требования своего доверителя ФИО1 поддержал. От поддержания требования в части признания за истицей права собственности на земельный участок отказался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12 и ФИО13, ФИО17 ФИО16. и ФИО4 в судебное заседание участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В предыдущих судебных заседаниях допрошенные третьи лица ФИО12 и ФИО13 не возражали против удовлетворения требований истицы.

От ФИО18, ФИО6 и ФИО4 поступило заявление, согласно котором, возражений по иску не имеют. В доме по адресу: 

<

адрес> они действительно проживали временно с ДД.ММ.ГГГГ год, затем переехали в 

<

адрес>. Имущественных претензий к ФИО9 относительно указанного дома и земельного участка не имеют.

Представители ответчиков администрации МО Токский сельсовет Красногвардейского района, администрации МО Красногвардейский район в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации МО Токский сельсовет в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица, -Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебном заседании не участвовал, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей по делу и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу приобретательной давности.

Истец, согласно представленному паспорту ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с-за 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,61 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> был выделен в собственность ФИО2.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Правообладателем указан ФИО2.

Согласно справке, представленной администрацией МО Токский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, выбыла на постоянное жительство в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатели жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно представленному техническому плану, спорное домовладение имеет площадь 64,8 кв.м. построено в 1975 году.

Истцом представлены копии страницы похозяйственной книги Токского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы, из которых следует, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №, по которому зарегистрированными значатся ФИО2 - до ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6, ФИО6, ФИО4 – до ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Из справки администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и с указанного времени владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными.

ФИО1 представлены товарные чеки и накладные о приобретении строительных материалов за ДД.ММ.ГГГГ годы, счетчика воды в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> представлен договор водоснабжения домовладения по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО1 с МПК «Забота» от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истца допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8 которые пояснили, что они проживают в 

<

адрес>, и являются односельчанами истца. ФИО9 знают с ДД.ММ.ГГГГ года, когда она вселилась в дом. До нее в доме по адресу: 

<

адрес> проживала одинокая женщина, которая уехала в 

<

адрес>. После этого дом пустовал некоторое время, а потом там недолго проживала семья. Затем в дом вселилась ФИО9 За это время они в доме несколько раз делали ремонт, после пожара восстановили сгоревшую крышу.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что она также живет в 

<

адрес>, хорошо знает ФИО9, которая проживает в селе с ДД.ММ.ГГГГ года. До нее в доме жила старая одинокая женщина и семья Г-вых, которые переехали в 

<

адрес>.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что истец ФИО1 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом. За время ее владения чьих-либо правопритязаний на указанный дом не поступало. При этом судом не установлено права чьей-либо собственности на указанное жилое помещение. Владелец земельного участка ФИО2 отказалась от своего права на него о чем свидетельствует отсутствие государственной регистрации и неиспользование земельного участка более 18 лет. Судом также не установлено обстоятельств, свидетельствующих о возникновении права собственности на спорный дом у других лиц.

На основании изложенного суд считает, что имеются основания признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/з 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.С. Дорохина