Дело № 2-84/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Дергуновой В.Т.,

при секретаре: Юсуповой Ф.Х.

с участием старшего помощника прокурора Пановой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Троицк» в лице администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Троицк» в лице администрации города Троицка Челябинской области (МО «город Троицк» в лице администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к ФИО1, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> выселить его из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование данного иска указано, что данное жилое помещение в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности. Ответчик более 06 месяцев непрерывно без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, имеет задолженность по оплате в сумме 67.420 руб. 41 коп.. Поскольку ответчик без уважительных причин не оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, истец просит признать его утратившим право пользованием жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - переселить его в квартиру меньшей площади, расположенную по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение пригодно для проживания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, участвовала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчик более 06 месяцев не оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Жилье, в которое предлагают переселить ответчика пригодно для проживания, размером 8,4 кв.м., т.е. соответствует нормам, предусмотренным ст. 105 ЖК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д.92). Однако в судебное заседание не явился, причину не явки не объяснил, об отложении дела не просил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд решил удовлетворить иск по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В судебном заседании установлено, что в спорную квартиру ответчик вселился на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по иногороднему обмену вместе с отцом ФИО3, матерью и братьями. 

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Троицка» от 13.06.2019г., в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, и ФИО1 

Согласно акту осмотра указанного жилого помещения от 14.06.2019г. №55, акту Управления ЖКХ от 06.11.2019г. №59 со слов ФИО1 в данном жилом помещении он проживает один, поскольку остальные зарегистрированные граждане умерли. 

На момент рассмотрения спора жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, находятся в муниципальной собственности на основании постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и постановления Главы администрации города Троицка от 06 февраля 1995 года №89 «О передаче объектов в муниципальную собственность». На основании постановления администрации города Троицка Челябинской области от 12 мая 2009 года №860 «О переводе муниципального общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в статус жилого дома». серветуты, обременения вещных прав на объекты недвижимого имущества отсутствуют. 

Это подтверждается выписками из реестра муниципального имущества от 13 декабря 2019 года № 558 и от 18 июня 2019 года №133 (л.д.6, 43). 

Муниципальное образование «г.Троицк» в лице администрации города Троицка Челябинской области вправе предъявить иск о выселении ответчика из данного жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, и истец полагает, что действиями ответчика нарушаются законные права и интересы собственника.

Суд установил, что изначально в 1988 году квартиросъемщик ФИО3 с семьей по иногороднему обмену вселился в указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Троицка» от 13.06.2019г., на день предъявления иска в суд в данном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО1. 

Однако на день рассмотрения дела в суде установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записями акта о смерти (л.д.30,65). 

Из зарегистрированных в жилом помещении на данный период остается проживать ответчик по делу ФИО1. 

Это подтверждается объяснениями представителя истца, копией ордера № от 09.11.2018г. (л.д.7), актом № от 14.06.2019г. (л.д.4), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), выписками из лицевого счета (л.д.8-11). 

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ одной из обязанностей нанимателя является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Однако ответчик данную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в течение более 06 месяцев без уважительных причин непрерывно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается копиями лицевых счетов ОАО «МРСК Урала», из которого усматривается, что на 01.06.2019 года долг за ответчиком за электроэнергию составляет -12621,74руб., копией лицевого счета ООО «ЖЭУ» п.Стационный, из которой усматривается, что на 01.06.2019г. долг за ответчиком за квартплату и коммунальные платежи составляет - 27428,53руб., копией лицевого счета ООО «Троицкий расчетный центр», из которой усматривается, что на 01.06.2019г. долг за ответчиком за водоснабжение и водоотведение составляет 27370,14 руб. 

Невыполнение обязанности по внесению нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 06 месяцев в соответствии с п. 1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, а в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ - основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», обстоятельством, имеющим юридическое значение, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя по правилам п.1 ч.4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, является невнесение нанимателем платежей за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более шести месяцев, без уважительных причин. 

В судебном заседании не удалось выяснить у ответчика уважительность неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебные извещения, направляемые ответчику по месту жительства и регистрации, вернулись в суд с пометкой «за истечением срока хранения», а факт неоплаты ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги подтвержден расчетом начислений на остаток по квартплате и коммунальным платежам, из которого усматривается, что ответчик имеют долг по оплате в сумме 67.420 руб. 41 коп..

Согласно сведениям об освобождении усматривается, что ФИО1 из мест лишения свободы освободился 05 февраля 2019 года и с этого времени он проживает в спорной квартире, а коммунальные услуги за нее не оплачивает более чем 06 месяцев непрерывно, в связи с чем, и образовалась вышеуказанная задолженность. Мер к погашению задолженности не предпринимает.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик более шести месяцев подряд не оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, то на основании ст. 83 ч.4 п.1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения с ответчиком подлежит расторжению. 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие на основании ст. 90 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 

Согласно технического паспорта и экспликации 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.39-40), жилая площадь 

<

адрес> составляет 8,4 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодно для проживания, что подтверждается техническим паспортом и экспликации 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого усматривается, что данное жилое помещение расположено на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома. 

Согласно выписки из реестра муниципального имущества 

<

адрес> от 13.12.2019г. №558 заявленные в судебном порядке требования, аресты на 

<

адрес> в г. Троицке отсутствуют. 

Занимаемое ответчиком жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, согласно акта №59 от 06.11.2019г., имеет площадь 54,3 кв.м., располагается на втором этаже трехэтажного дома.

На данное жилое помещение правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования и аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2019 года (л.д.42). 

Из вышеизложенного суд делает вывод о том, что предоставляемое ответчику в связи с выселением жилое помещение соответствует нормам и требованиям жилищного законодательства.

ФИО1 с заявлением о признании нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в соответствии с ЖК РФ не обращался. 

В списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеющих право на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, в соответствии с ЖК РФ в Администрации города не состоит и по состоянию на 15.04.2019г. не значится, что подтверждается сведениями № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка (л.д.72). 

Кроме того, ФИО1 в управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка с заявлением по вопросу заключения договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращался. Информации об участии ФИО1 в приватизации какого-либо другого жилого помещения в архиве Управления ЖКХ,ЭБТ и С отсутствует, что подтверждается справкой Управления ЖКХ,ЭБТ и С города Троицка (л.д. 93). 

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования муниципального образования «город Троицк» в лице администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: