Дело № 2-401/2024

59RS0007-01-2023-004414-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Комсомольский проспект-71», Администрации города Перми о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ТСЖ «Комсомольский проспект-71», Администрации города Перми о взыскании убытков в солидарном порядке в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного на 1, 2 этаже и в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Доступ в помещение истца осуществляется через отдельный вход. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Комсомольский проспект-71». ДД.ММ.ГГГГ в помещении истца на втором этаже обнаружено разрушение и протечка четырех чугунных батарей, что подтверждается Актом осмотра МКД № по Комсомольскому проспекту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленным и подписанным председателем правления ТСЖ «Комсомольский проспкт-71» ФИО5, представителем ООО «ТСЖ-Сервис» ФИО6, представителем арендатора помещения ФИО7 В Акте осмотра указано, что размороженные (лопнувшие) батареи «являются собственностью собственника помещения, так как запорная арматура для него расположена в подвале девятого подъезда». По причине отнесения размороженных батарей к собственности истца, ТСЖ не осуществлял восстановительный ремонт системы отопления. Учитывая, что в зимний период наличие отопления в помещении является необходимым условием для пользования нежилым помещением и его восстановление должно происходить в максимально короткий срок, для устранения последствий порыва системы отопления истец обратился к третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО9 (исполнитель) был заключен договор подряда на монтажные работы №. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель передал, а заказчик принял выполненные по договору работы на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб., истец оплатил по договору ДД.ММ.ГГГГ руб. Радиатора системы отопления, расположенные в помещении истца, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В настоящем случае ТСЖ отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Вместе с тем, длительное неисполнение Администрацией 

<

адрес> решения суда Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, признавшим необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> об обязании осуществить замену ветхой системы отопления в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, явилось причиной разрыва батарей, что повлекло невозможность получения истцом коммунальной услуги отопления принадлежащих ему нежилых помещений в зимний период.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Комсомольский проспект-71» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, на основании письменных возражений.

Представитель ответчика Администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв согласно которого с исковыми требованиями не согласился.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно подл. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «д» п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и (далее - Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества также предусматривается, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, пункт 6 Правил закрепляет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-А4/04 разъяснено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри помещений.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от ДД.ММ.ГГГГ № ГК1Ш09-725 оборудование, находящееся в многоквартирном доме, относится к общему, если оно обслуживает более одного жилого помещения и при условии наличия на таком оборудовании отключающих устройств (запорной арматуры) внутри помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что управление многоквартирным домом должно. обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления.

Как следует из материалов дела собственником нежилого помещения, расположенного на 1, 2 этаже и в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (кадастровый №), площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект-71».

ДД.ММ.ГГГГ в помещении истца на втором этаже обнаружено разрушение и протечка четырех чугунных батарей, что подтверждается Актом осмотра МКД № по Комсомольскому проспекту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленным и подписанным председателем правления ТСЖ «Комсомольский проспект-71» ФИО5, представителем ООО «ТСЖ-Сервис» ФИО6, представителем арендатора помещения ФИО7 В Акте осмотра указано, что размороженные (лопнувшие) батареи «являются собственностью собственника помещения, так как запорная арматура для него расположена в подвале девятого подъезда».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО9 (исполнитель) был заключен договор подряда на монтажные работы №. В соответствии с условиями договора подрядчик обязался выполнить на объекте заказчика по адресу: Комсомольский проспект, 71 сантехнические работы по ремонту системы отопления, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить установленную договором сумму (п. 1.1). Пунктом 2.1 договора стороны согласовали стоимость работ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. Срок выполнения работ определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2). 

Приложением к договору является смета на монтажные работы по ремонту системы отопления. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. исполнитель передал, а заказчик принял выполненные по договору работы на сумму ДД.ММ.ГГГГ руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., истец оплатил по договору ДД.ММ.ГГГГ руб.

Истцом в материалы дела представлена фототаблица (лопнувших) чугунных батарей в нежилых помещениях и установленные новые радиаторы отопления.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ТСЖ претензию с требованием возместить расходы на ремонт системы отопления. Претензия оставлена ТСЖ «Комсомольский проспект-71» без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, удовлетворены требования ТСЖ «Комсомольский проспект-71», на Администрацию города Перми возложена обязанность проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, находящемся в неудовлетворительном состоянии. Суд обязал администрацию г. Перми осуществить финансирование и произвести работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, а именно: замену системы водоснабжения и водоотведения, разработку проектно-сметной документации на замену системы отопления и ремонт системы отопления, обследование строительных конструкций с разработкой проектного решения по восстановлению балконных плит и крылец подъездов, восстановление балконных плит. 

До настоящего времени решение суда Администрацией города Перми не исполнено. 

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Рассматривая исковые требования истца, суд определил, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении ФИО1 на обогревающих элементах (радиаторах), отключающие устройства (запорная арматура) отсутствует, что подтверждается актом осмотра, запорная арматура находится в подвале 9-го подъезда МКД, подвал 9-го подъезда не находится в собственности истца, истец не имеет доступа к запорной арматуре в подвале 9-го подъезда.

Внутри помещения, принадлежащего истцу, на обогревающих элементах (радиаторах) отключающие устройства (запорная арматура) отсутствует, что прямо отражено в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.: «запорная арматура находится в подвале девятого подъезда». Подвал девятого подъезда расположен в другой части многоквартирного дома, не является помещением истца, в котором расположены четыре спорных радиатора отопления, ФИО1 не имеет доступа к подвалу, в котором расположена запорная арматура.

Таким образом, четыре размороженных радиатора отопления в помещении истца, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как по ним осуществляется транзит теплоносителя к другим помещениям многоквартирного дома, они не имеют отключающие устройства (запорную арматуру), позволяющие собственнику осуществлять отключение радиаторов от общей системы отопления, установлено, что запорная арматура установлена в подвале 9-го подъезда дома. Следовательно, именно на ТСЖ «Комсомольский проспект-71» лежит обязанность по надлежащему содержанию инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, готовых к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, а также возмещению расходов истца, понесенных им для восстановления отопления в нежилых помещениях в заявленном размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. 

Документы, подтверждающие размер убытков, истцом предоставлены, ответчиком не оспорены, с ТСЖ «Комсомольский проспект-71» в пользу ФИО1 подлежит взысканию убытки в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Перми надлежит отказать, причиненные истцу убытки возникли по вине управляющей организации. ТСЖ «Комсомольский проспект-71» не лишен возможности обратится к Администрации города Перми для взыскания оплаченных расходов истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Комсомольский проспект-71» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) убытки в сумме 81480, 96 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Перми – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2024 года