Дело № 2-334/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием 

помощника прокурора 

Камешковского района Перфиловой А.А., 

представителя истца ФИО1 (по доверенности

от 18.06.2018 №-н/77-2018-3-844, ордеру от

20.06.2018 №) адвоката Сачук Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с уточнённым иском, в котором просил признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...., и выселить ФИО2 из данной квартиры.

В обоснование требований указал, что истец в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным с ответчиком 08.04.2018, является собственником спорного жилого помещения. Согласно указанному договору в жилом помещении на регистрационном учете состоит продавец квартиры ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 в квартире зарегистрирован и проживает, в добровольном порядке выехать из помещения отказывается. Кроме того, истцом после приобретения квартиры выяснено, что в жилом помещении на регистрационном учете состоит вселённый ФИО2 ответчик ФИО3, который в настоящее время в квартире фактически не проживает. Проживание ФИО2 в квартире и регистрация обоих ответчиков в ней нарушают права истца как собственника.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Сачук Т.М. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, судебные извещения возвращены почтовой службой за истечением срока хранения.

Согласно пунктам 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учётом данной правовой позиции стороны по делу считаются надлежаще извещёнными, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителя истца - адвоката Сачук Т.М., заключение прокурора Перфиловой А.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры, 08.04.2018 заключённому сторонами по делу в простой письменной форме и 13.04.2018 зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: ...., за 550000 рублей.

Из представленных доказательств усматривается, что сделка сторонами исполнена.

Доказательств порочности договора купли-продажи квартиры на день рассмотрения дела судом ответчиками не представлено. Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки, совершённой под влиянием угрозы и насилия, не принят судом, поскольку не соответствует требованиям ст.132 ГПК РФ. Сам ответчик ФИО2 по вызову суда повторно не явился, чем принял на себя риск наступления неблагоприятных для него последствий по делу.

Согласно п.6,7 договора купли-продажи квартиры от 08.04.2018 в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта и физически освободить квартиру в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1. Указанный в договоре срок истёк 28.04.2018. Условий о сохранении за проживающими в жилом помещении лицами права пользования жилым помещением на более длительный срок договор не содержит.

Однако, как установлено судом, ФИО2 до настоящего времени продолжает проживать в указанной квартире, с регистрационного учёта не снялся, чем нарушаются права истца ФИО1 как собственника данной квартиры. 

Исходя изп.1 ст.209, п.1 ст.235 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ, ответчик ФИО2 должен прекратить пользоваться жилым помещением и выселиться из него. 

Кроме того, согласно справке МУ «УЖКХ» г. Камешково по состоянию на 03.07.2018 в квартире вместе с ФИО2 продолжает состоять на регистрационном учёте зарегистрированный с согласия последнего 19.09.2017 ответчик ФИО3.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ право ответчика ФИО3 по пользованию спорной квартирой также должно быть прекращено.

С учётом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по государственной пошлине, подтверждённые чеком-ордером от 31.05.2018 на сумму 600 рублей, присуждаются к возмещению истцу с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и выселить его из данного жилого помещения.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине по 300 (триста) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2018.Судья: