№2-427/2025

2.194

УИД 16RS0049-01-2024-016301-28

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 февраля 2025 года г.Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обосновании исковых требований указано, что 29.12.2024 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения на срок не более года №1 от 29.12.2023г. 

По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду жилое помещение кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ....

По акту приема-передачи от --.--.---- г. помещение передано во временное пользование ответчику.

Срок действия договора - с --.--.---- г. по --.--.---- г. (п. 1.5. договора).

Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по настоящему договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, настоящий договор продлевается (пролонгируется) на тот же срок (п.1.5. настоящего договора). Количество пролонгаций, в порядке, указанном в настоящем пункте, не ограничено (п.8.2. договора).

За аренду жилого помещения арендатор ежемесячно должен вносить арендную плату в размере 68 965,6 рублей. Из данной суммы арендатор самостоятельно оплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13% в соответствующий бюджет, а 60 000 рублей перечисляет арендодателю (п.4.1 договора). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств, в дату подписания данного договора, арендатор должен был передать арендодателю гарантийный взнос в размере 60 000 рублей, из которого будут произведены удержания в счет возмещения причиненного ущерба имуществу арендодателя.

Оплата аренды должна была осуществляться арендатором путем перечисления причитающейся суммы арендодателю под расписку не позднее 21 числа каждого месяца.

В случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы, предусмотренных п.4.2. настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

В период действия договора арендатором были произведены следующие платежи:

--.--.---- г. в размере 90 000 рублей (60 000 рублей ежемесячный платеж по арендной плате и 30 000 рублей гарантийный взнос по договору);

--.--.---- г. в размере 60 000 рублей;

--.--.---- г. в размере 60 000 рублей;

--.--.---- г. в размере 60 000 рублей;

--.--.---- г. в размере 60 000 рублей;

--.--.---- г. в размере 60 000 рублей;

--.--.---- г. в размере 60 000 рулей.

На текущую дату в связи с невыполнением арендатором условий договора, у арендатора перед арендодателем возникла задолженность.

Согласно расчету задолженности, общий размер неустойки равен: 93 690 рублей.

В соответствии с п.9.3. договора у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 34 000 рублей.

Итого общий размер задолженности арендатора по договору аренды равен: 93 690 рублей + 34 000 рублей= 127 690 рублей. 

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 34 000 рублей, пени в размере 93 690 рублей; взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 4 830,70 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 106 848,28 рублей, пени в размере 120 458,71 рублей; взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 4 830,70 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, причины неявки неизвестны, ранее представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что --.--.---- г. ФИО2 перевел истцу денежные средства в размере 90 000 рублей, в данную сумму входит платеж за 1,5 месяца. Обеспечительный платеж не был переведен с согласия истца, объяснив, что в таком случае получается большая сумма. В исковом заявлении истец по переводу от --.--.---- г. 30 000 рублей учитывает в качестве обеспечительного платежа, хотя эта сумма не была переведена с его согласия. Согласно п.4.2. договора аренды ответчик обязан осуществлять платежи по аренде 21 числа каждого месяца, ответчик осуществлял платежи раньше 21 числа каждого месяца. Таким образом, все платежи по аренде были осуществлены ранее 21 числа каждого месяца, то есть обязательства по уплате платежей по аренде выполнены в срок и начисление неустойки неправомерно. В случае, если судом будет принято решение рассчитывать размер неустойки, просил снизить размер неустойки до 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, так как текущая сумма неустойки является чрезмерной и не соответствует реальным убыткам, понесенным истцом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с разделом 6 Договора, при неисполнении ответчиком условий договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов и комиссий.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, --.--.---- г. истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор аренды №-- жилого помещения на срок не более года. Жилое помещение расположено по адресу: ... .... 

Срок аренды по договору составляет с --.--.---- г. по --.--.---- г. (п. 1.5 договора).

Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы на период с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений по --.--.---- г. составляет 68 965,6 рублей.

Арендатор в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ при выплате дохода (арендной платы) арендодателю производит удержание налога на доходы физических лиц по ставке 13% с последующим перечислением удержанного налога в соответствующий бюджет. Доход арендодателя за каждый полный месяц аренды по настоящему договору после удержания налога на доходы физических лиц составляет 60 000 рублей. Необходимые документы для перечисления арендатором удержанного налога арендодателе будут предоставлены по требованию.

В качестве обеспечения исполнения обязательств, в дату подписания данного договора, арендатор передает арендодателю гарантийный взнос в размере 60 000 рублей, из которого будут произведены удержания в счет возмещения причиненного ущерба имуществу арендодателя.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления причитающейся суммы арендодателю под расписку не позднее 21 числа каждого месяца (п.4.2 договора).

Квартира была принята ответчиком согласно подписанному акту приема-передачи квартиры от --.--.---- г..

Согласно п.9.3. договора арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом арендодателя не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

Согласно расчету истца размер долга ответчика по договору аренды за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 44 089 рублей 08 копеек. Размер недоплаченной арендной платы в части налога за семь месяцев 8965 рублей 60 копеек*7=62759 рублей 20 копеек. Итого 106848 рублей 28 копеек.

Других доказательств того, что указанный размер долга является иным, чем указан в данном расчете, суду не представлено. С данным расчетом ответчик не согласился, однако свой расчет не представил.

Довод ответчика о том, что задолженность ответчиком погашена не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, допустимых доказательств в обосновании данного довода ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что обеспечительный платеж предусмотрен не был, опровергается пунктом 4.1 договора аренды, который сторонами исключен не был.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 106 848 рублей 28 копеек.

Касательно исковых требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно условиям п.5.1 вышеназванного договора, в случае нарушения арендатором уплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца сумма неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 120 458 рублей 71 копейка. 

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013 года, указано, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В рассматриваемом случае, разрешая вопрос о размере неустойки, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки, о взыскании которых просит истец.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), суд полагает, что сумма неустойки в указанном истцом размере явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить их размер - неустойку до 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №-- №--) в пользу ФИО1 (паспорт серия №--, №--) задолженность по арендной плате в размере 106 848 рублей 28 копеек, пени в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 655 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года. 

Судья: подпись Р.Р. Ягудина