Дело № 2-5239/18

г.Всеволожск

30 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная компания «Строительное управление» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» (далее – ЗАО «ИК «СУ») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 29 ноября 2017 года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>-Я-2 от 3 июня 2014 года в размере 302 540, 59 руб., штрафа за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования потребителя, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 3 июня 2014 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №-Я-2 (далее – Договор). Она в полном объеме исполнила обязательства по оплате в установленном Договором размере. В силу п.2.4 Договора квартира должна была быть передана ей не позднее 31 марта 2017 года. Между тем, объект долевого строительства ей не передан.

Также указывает на то, что в связи с допущенной просрочкой она испытывала нравственные страдания, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражения относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правилам, предусмотренным статьей 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 3 июня 2014 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-Я-2 по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, между домами № и №А; согласно п. 2.4 Договора установлен срок передачи истцам объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года.

Пунктом 3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, определен в размере 1 915 420 руб.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате квартиры в объеме, предусмотренном договором, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, не оспаривается ответчиком.

Установлено, что объект долевого строительства передан истцу 29 ноября 2017 года.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2017 (установленный Договором срок передачи квартиры, л.д. 15) по 29 ноября 2017 года (дата передачи квартиры по акту) обосновано по праву ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия согласия истца на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Срок в договоре долевого участия является его существенным условием, продление установленного в договоре срока сторонами не достигнуто.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов согласно представленному истцом расчету, который суд находит правильным.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд с применением положений ст.ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", полагает соответствующие требования обоснованными и полагает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе степени нравственных страданий истца, вины застройщика, длительности нарушения прав потребителей, социальной значимости объекта долевого строительства - жилого помещения, определить к взысканию сумму в размере 8 000 руб.. Суд полагает, что размер взыскиваемой суммы соответствует требованиям разумности и справедливости. Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истцов вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

Исходя из того, что ответчик не выплатил истцам в добровольном порядке предусмотренную законом неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО1 неустойку в размере 302 540, 58 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 155 270, 29 руб.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 525, 41 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья