К делу № 2-632/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 13 апреля 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего - судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Клепиковой Е.А.,, 

с участим истца: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли – продажи от 17.12.2014 года на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По условиям договора, в указанном жилом помещении остается зарегистрированной до 15.03.2015 года дочь продавца – ФИО2, которая фактически в нем не проживает. Соответственно общее хозяйство между ними не ведется, и членом ее семьи она не является. Поскольку Ответчик от снятия с регистрационного учета уклоняется, и в доме не проживает, ее личных вещей нет, то наличие регистрации в принадлежащем ей (истцу) жилом помещении, чинит препятствия в осуществлении прав как собственника, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства и основания, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, правом, предусмотренным ст. ст. 48, 53 ГПК РФ не воспользовалась, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с действующим гражданско – процессуальным законодательством Российской Федерации, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2014 года, сделана запись регистрации №. /л.д. 7/.

Основанием приобретения права собственности послужило заключение договора купли –продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между прежним собственником ФИО3 и ФИО1 /л.д. 6/.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно истец ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения и в силу ст.30 Жилищного кодекса РФ только она правомочна осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в принадлежащем истцу жилом помещении с 25.10.2013 года и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

Как следует из прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного 17.12.2014 года между ФИО3 и ФИО1, на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая подлежала снятию с регистрационного учета в срок до 15.03.2015 года. Договор не содержит каких-либо условий о возможности сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением после перехода права собственности к новому собственнику.

Исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи не оспаривается. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно утверждениям истца ФИО1, после перехода права собственности на жилое помещение к ней какого-либо соглашения, дающего ФИО2 право проживать в жилище истца, не заключалось, по истечении срока, указанного в п. 4 договора купли - продажи, Ответчик с регистрационного учета не снят.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу положений ч.5 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч.5 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ). Поскольку право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение было прекращено 17.12.2014 года (дата внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в связи с заключённым ним договором купли-продажи названного жилого помещения, то с 15.03.2015 года (п. 4 договора) прекращено и право пользования жилым помещением ответчика ФИО2

Доказательств, опровергающих доводы истца об отсутствии у ответчика правовых оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Согласно пояснениям истца Ответчик не проживает в спорном жилом помещение, а ее имущество в принадлежащей истцу квартире не осталось, ответчик не является членом семьи Истца, наличие семейных отношений между сторонами по делу не установлено, между ними отсутствует соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением; и соответственно правовых оснований для проживания в спорной квартире у Ответчика не имеется.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, и поскольку Ответчик не является членом семьи сособственника, а также приравненным к ним лицам, в силу ст. 31 ЖК РФ, то суд не рассматривает возможность применения к нему гарантий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, и соответственно он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от заявленных требований об утрате права пользования жилым помещением. Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 под. «е» Правил).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация Ответчика существенно ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, и влечет за собой дополнительные расходы. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

На основании ст.30,31 Жилищного кодекса РФ, Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и руководствуясь ст.12,67 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования регистрационного учета ФИО2 по месту регистрации в городе – курорте Геленджике.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2017 г.