Гражданское дело № 2-389/2025

УИИ 55RS0018-01-2025-000520-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года р.п. Марьяновка, Омская область

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре судебного заседания Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заявлении исковое заявление ФИО1 к Администрации Степнинского сельского округа Марьяновского района Омской области о внесении изменений в сведения ЕГРН на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Степнинского сельского округа Марьяновского района Омской области о внесении изменений в сведения ЕГРН на земельный участок, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 25.11.2021 истец приобрела в собственность указанный земельный участок. 30.11.2021 сделана регистрационная запись только в отношении 750 кв.м.. 26.08.2024 обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на садовый дом, который расположен на земельном участке, после проведения всех работ (геодезической съемки) было выявлено, что садовый дом расположен за пределами границ земельного участка, которые внесены в ЕГРН. Также выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, который расположен на территории садоводства и огорожен забором не соответствует сведениям, которые внесены в ЕГРН. Первоначальным собственником ФИО2 были переданы истцу исходные документы на земельный участок, когда он предоставлялся в собственность ФИО3. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.05.1993 ФИО3 предоставлено в собственность 750 кв.м. и в бессрочное (постоянное) пользование 630 кв.м., общая площадь предоставленного земельного участка составляет 1380 кв.м. Кадастровым инженером установлен факт совершения реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка истца. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет фактической границы с границей, внесенной в ЕГРН по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих истцу.

Просила внести изменения в сведения ЕГРН на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 1380 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. 

В судебном заседании истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации Степнинского сельского округа Марьяновского района Омской области при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК "Роскадастр" по Омской области, Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения Степнинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в СТ «Заозерное» предоставлено для садоводства и огородничества 0,138 га земель, из которых: 0,075 га пашни – в собственность, 0,063 га многолетних насаждений – в бессрочное пользование (л.д.9).

В материалы дела предоставлена членская книжка садовода садоводческого товарищества «Заозерное», выданная 07.10.2009, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что она принята в члены товарищества (протокол № от 31.08.1988), размер садового участка 13,8 (7,5) кв.м. (л.д.15).

В соответствии с договором купли-продажи от 25.11.2021 ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, площадью 750+/-19 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества (л.д. 19-22). 

В материалы дела предоставлен межевой план от 17.09.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда). Пересечение границ возможно возникло в результате ошибочного включения в ЕГРН сведения о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения верного местоположения земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участок, был поставлен на кадастровый учет 13.05.1993. Для выявления границ земельного участка были изучены детали, имеющие важное значение для определения границ землепользования, а именно прохождение ограждений (забор) и границ искусственного происхождения (аллея, дорога), позволяющих определить фактическое местоположение. По результатам геодезической съемки, сведениями содержащимися в ЕГРН и публичной кадастровой карты видно, что фактическое местоположение границ не соответствует границам сведения о которых содержатся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка содержащиеся в ЕГРН определяют данный земельный участок на смежном земельном участке расположенном по аллее 4 уч. 141 СНТ «Заозерное». По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границы земельного участка, при проведении первоначальных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены границы сложившиеся на местности, расположенные в пределах квартала и сложившейся застройки, аллеи 3 и 4, заборов, объектов капитального строительства (садовых домов), а также схеме СТ «Заозерное», утвержденной собранием от 05.1989. Для устранения несоответствий в местоположении границ земельного участка в состав межевого плана включены изменения в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 1380 кв.м.. Граница земельного участка проходит по забору со всех сторон, с двух сторон расположена аллея, а с другой стороны земельный участок №. Площадь, которая определилась по фактическим границам, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.05.1993. Земельный участок сформирован и используется в данных границах с 1993 года (л.д.26-67).

Согласно части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, судом установлено, что СТ "Заозерное" создано до вступления в силу Земельного кодекса РФ и спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ФИО3 был выделен земельный участок в СТ «Заозерное» и на основании решения Степнинского сельского Совета от 12.09.1992 № 2 истцу предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества в размере 0,138 га земель, из которых: 0,075 га пашни – в собственность, 0,063 га многолетних насаждений – в бессрочное пользование. При этом с момента предоставления и до настоящего времени ФИО3, а в настоящее время - ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком площадью 1380 кв.м., несет расходы по его содержанию.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен как единый земельный участок, принимая во внимание, что спорный земельный участок, площадью 1380 кв.м., не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Степнинского сельского округа Марьяновского района Омской области (ИНН №) о внесении изменений в сведения ЕГРН на земельный участок удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади объекта недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый №, площадь 1380 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Решение в окончательной форме принято 30.09.2025.