№ 2-440/2025 (УИД: 61RS0044-01-2025-000026-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сквис» к Насояну ФИО13, ФИО7 ФИО14, Кобалян ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ООО «Био-Климат-Юг», третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, Министерство транспорта Ростовской области, по иску Кобалян ФИО18 к ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, об установлении сервитута на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СКВИС» обратилось с названным иском к Насояну ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО3 ФИО24, Кобалян ФИО25, ООО «Био-Климат-Юг в Мясниковский районный суд, указав, что ООО «СКВИС» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-й км автодороги Ростов-на- Дону - Новошахтинск, участок №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 2160 +/- 81 кв.м. У истца отсутствует доступ (проход/проезд) к земельному участку, так как земельный участок со всех сторон граничит с земельными участками, принадлежащими физическим и юридическим лицам. Подъезд и проход к земельному участку истца с земель общего пользования отсутствует, земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон окружен земельными участками, принадлежащими физическим и юридическим лицам. Таким образом, без установления сервитута истец не может реализовать свои права на использование принадлежащего ему земельного участка. Наиболее оптимальным является единственный вариант, по которому доступ к земельному участку будет осуществляться от автомобильной дороги ул. Шеболдаева с востока через участки с кадастровыми номерами № По данному варианту сервитутом обременяется меньшее количество земельных участков и организуется подъезд к участкам с кадастровыми номерами №, которые также не имеют подъезда. С собственником земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка заключено сервитутное соглашение. На основании изложенного, истец просит суд установить частный, безвозмездный, бессрочный, круглогодичный сервитут для прохода и проезда собственника к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 2160 +/- 81 кв.м, в следующих координатах: 

- на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5602 +/- 26 кв.м., на площадь 148 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- на часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2631 +/- 449 кв.м., на площадь 108 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- на часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2302 +/- 420 кв.м., на площадь 124 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- на часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2302 +/- 420 кв.м., на площадь 89 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- на часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2160 +/- 81 кв.м., на площадь 88 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, Министерство транспорта Ростовской области.

Впоследствии ООО «СКВИС» в лице представителя ФИО1 уточнило исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд об установлении частного, безвозмездного, бессрочного, круглогодичного сервитута для прохода и проезда собственника к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок 11/5, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 2160 +/- 81 кв.м., в следующих координатах и площадях:

на земельном участке с КН № - площадью 160 кв. м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На земельном участке с № - площадью 160 кв. м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На земельном участке с КН № - площадью 160 кв. м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На земельном участке с КН № - площадью 161 кв. м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На земельном участке с КН № - площадью 454 кв. м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд с заявлением о вступлении в дело в качестве соистца, указала, что является собственником трёх земельный участков: с КН: №т.1 л.д. 82), № (т. 1 л.д. 78) и № (т. 1 л.д. 74). Изначально после ознакомления с делом, ответчик Кобалян ФИО26 считала его не подлежащим удовлетворению в заявленной редакции. В настоящее же время, после ознакомления с заключением эксперта№ от 15.09.2025 г., ответчик считает необходимым заявить самостоятельные исковые требования и участвовать в деле в качестве соистца. Эксперт пришёл к выводу, что требуемый проезд (сервитут) согласно классификации улиц и дорог, имеет две полосы движения и используется для подъезда транспортных средств к общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри квартала. Сервитут, необходимый для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, согласно классификации, является основным проездом. Ширина проезда, определённая по таблице 11.6 СП 42.13330.2016, составляет 8 метров. Отступ от границы смежных участков составляет по 4 метра, то есть ширина сервитута на каждом земельном участке будет одинаковой, равной четырём метрам. Также эксперт предложил варианты установления сервитута. ФИО2 устраивает такой вариант установления сервитута, он позволит всем собственникам смежных участков полноценно ими пользоваться, является наименее обременительным для всех собственников и учитывает интересы всех сторон и исключит возможные споры в будущем. Согласно выводам эксперта, изложенным в ответе на 4 вопрос (т. 2 л.д. 150),эксперт обращает внимание на то что испрашиваемый сервитут будет обеспечивать возможность прохода и подъезда транспортных средств не только к территории земельного участка истца с КН №, но и для земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: №, №. При этом, ФИО2 заявляются требования только к ФИО3 и ФИО4 потому что её земельные участки расположены напротив участка с КН №, принадлежащего ФИО3 и ФИО4 и пользоваться сервитутом она будет только на их участке. На основании изложенного, ФИО2 просит суд: установить для прохода и подъезда транспортных средств собственника ФИО2 к её земельным участкам с №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, № расположенному по адресу: 

<

адрес> и № расположенному по адресу: 

<

адрес> частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях, площадью и в границах, указанных в заключении эксперта № от 15 сентября 2025, выполненном ООО «РостЭксперт».

Представитель истца ООО «СКВИС» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «СКВИС», а также поддержал исковые требования ФИО2, просил иск удовлетворить.

ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ООО «Био-Климат-Юг», Управление Росреестра по Ростовской области, Министерство транспорта Ростовской области, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что определением Мясниковского районного суда 

<

адрес> от 10.06.2025 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ростэксперт». Согласно проведенной рецензии экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» на заключение эксперта № 15.09.2025 ООО «Ростэксперт» выявлены следующие недостатки: расположение списка инструментов в водной части заключения (не в исследовательской) не соответствует требованиям ст. 21 Приказа Министерства юстиции РФ от 28 декабря 2023 г. № 404 «Об утверждении Инструкции по организации производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации»; отсутствие сведения о поверке оборудования не соответствует требованиям ст. 21 Приказа Министерства юстиции РФ от 28 декабря 2023 г. № 404 «Об утверждении Инструкции по организации производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации», расположение списка используемой литературы в водной части заключения (не в исследовательской) не соответствует требованиям ст. 21 Приказа Министерства юстиции РФ от 28 декабря 2023 г. № 404 «Об утверждении Инструкции по организации производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации»; отсутствие полных сведений о публикациях используемой литературы не соответствует требованиям ст. 21 Приказа Министерства юстиции РФ от 28 декабря 2023 г. № 404 «Об утверждении Инструкции по организации! производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации»; эксперт использует условный критерий минимального/максимального отступа, не описывая действительного расстояния. Также в исследовании отсутствует пояснение, чтоэксперт считает минимальным расстоянием (0 м, расстояние менее регламентируемого для прохода или проезда, расстояние, не соответствующее градостроительным регламентам (иной вариант); эксперт разрабатывает вариант сервитута, при котором доступ (проход/проезд) осуществляется по части участка с №, на которой располагается фактическое ограждение, а также осветительное оборудование, без проведения исследования об определении необходимых демонтажных/монтажных работ и затрат на указанные работы, а также обоснования отступления от фактического расположения прохода/проезда; в представленных в рецензируемом заключении фотоматериалах отсутствуют фото позволяющие полноценно или в общих чертах определить объем демонтируемых конструкций (забор, осветительное оборудование), при установлении разработанного варианта сервитута, на фото, которые предоставляет эксперт качество не позволяет увидеть вышеуказанные конструкции (только при увеличении, которое невозможно при органолептическом изучении рецензируемого заключения); эксперт либо использует не актуальную нормативную документацию, либо самовольно добавляет информацию в выдержку из нормативного документа (п. 11.7). Что противоречит требованиям ст.8 Федерального закона № 73- ФЗ о том, что исследования эксперта должны производиться на строго научной и практической основе и Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; эксперт не приводит «классификацию улиц и дорог» на которую ссылается при выборе ширины разрабатываемого сервитута согласно регламентируемым требованиям к основному проезду. Таким образом эксперт не обосновывает почему разработанный вариант сервитута (прохода, проезда) не имеет ширину согласно регламентам, предъявляемым к второстепенному проезду (4,25 м (3,5 м- проезд и 0,75 м- тротуар)), что противоречит требованиям ст.8 Федерального закона № 73-ФЗ о том, что исследования эксперта должны производиться на строго научной и практической основе и Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, а также приводит к разработке более обременительного варианта сервитута; ось разрабатываемого сервитута проходит по смежной границе земельных участков, в результате чего при установлении сервитута согласно разрабатываемому варианту будут обременены и земельные участки расположенные с северной стороны от указанной оси, и земельные участки с южной стороны от указанной оси (6 земельных участков), при этом эксперт не обосновывает объективность вышеуказанного варианта, и причины по которым вышеуказанный сервитут не разрабатывается: только по северным земельным участкам, либо только по южным (либо оба варианта на усмотрение суда) чтобы снизить количество обременяемых участков (сделать сервитут менее обременительным). Что противоречит требованиям ст.8 Федерального закона № 73-ФЗ о том, что исследования эксперта должны производиться на строго научной и практической основе и Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, а также приводит к разработке более обременительного варианта сервитута; в разделе «Фото объектов исследования» на стр. 42-44 рецензируемого заключения приведены фотоматериалы объектов исследования в объеме 10 фото из которых подписаны только 4 фото - правая и тыльная границы земельного участка с №, в результате чего при изучении указанных материалов не складывается полного понимания о расположении фактических границ, объектов капитального строительства, проходов, проездов на объектах исследования, и как следствие отсутствует возможность проверить обоснованность принятых экспертом решений (в том числе не отражен (или не подписан) забор и осветительное оборудование на земельном участке с №), что противоречит требованиям ст.8 Федерального закона № 73-ФЗ. Таким образом, заключение эксперта № от 15.09.2025 ООО «Ростэксперт» не может быть положено в основу доказательств по делу № 2-440/2025.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ООО «СКВИС» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-й км автодороги Ростов-на-Дону - Новошахтинск, участок №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 2160 +/- 81 кв.м. 

Положения ст.ст.23,35 Конституция РФ гарантируют гражданам право на неприкосновенность частной жизни, право частной собственности.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком. Само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (ч. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения и пользования.

Установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношение принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При этом, обременение сервитутом земельного участка в силу закона не лишает его собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. В главе 13 Гражданского кодекса РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии со ст. 275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 7-10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого, установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

Определением Мясниковского районного суда от 10.06.2025г. по делу была назначена судебная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Ростэксперт» № от 15.09.2025г. 

Согласно выводам по первому вопросу эксперт указал, что фактические границы исследуемых земельных участков определены на местности по существующим межевым знакам и имеющимся заборам (ограждениям), линейным объектам (строениям) при их отсутствии с учетом пояснения сторон о местоположении границ в порядке ч. 2 ст. 24 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Координаты характерных точек границ определены в системе координат МСК-61, используемой в настоящий момент для ведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа «

<

адрес>». По результатам измерений составлен Чертеж №, отображающий сведения о фактических границах исследуемых земельных участков, местоположение объектов недвижимости, существующих ограждений. ЧЕРТЕЖ № в масштабе 1:500 представлен в Приложении № к данному Заключению. Определить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, так как на местности отсутствуют межевые знаки и (или) объекты естественного или искусственного происхождения, фактическая площадь земельных участков не рассчитывалась.

По второму вопросу экспертом указано, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №- «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание склада, к которому необходим проезд грузовых автомобилей от земельного участка общего пользования - автодороги Ростов-на-Дону-Новошахтинск. То есть, в нарушение положений пункта 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N136-03, нет возможности использовать земельный участок и, здание в соответствии с разрешенным использованием, см. Чертежи №,2. По результатам исследования установлено отсутствие возможности прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № непосредственно с земель (земельных участков) общего пользования. Для целей обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № необходимо установление сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

По третьему вопросу экспертом указано, что в соответствии с разработанным экспертом вариантом предполагается установить сервитуты в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № В соответствии с пунктом 11.7 Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89». Требуемый проезд (сервитут) согласно классификации улиц и дорог, имеет две полосы движения и используется для подъезда транспортных средств к общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри квартала. Сервитут, необходимый для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, согласно классификации, является основным проездом. Ширина проезда, определённая по Таблице 11.6 СП 42.13330.2016, составляет 8 метров. Отступ от границ смежных земельных участков составляет по 4 метра, то есть ширина сервитута на каждом земельном участке будет Одинаковой, равной четырем метрам. 1. В отношении земельного участка с КН № следует установить сервитут, площадью 160 кв. метров, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении земельного участка с № следует установить | сервитут, площадью 160 кв. метров, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении земельного участка с № следует установить сервитут, площадью 160 кв. метров, в соответствии с координатами

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении земельного участка с № следует установить сервитут, площадью 161 кв. метр, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении земельного участка с № следует установить сервитут, площадью 141 кв. метр, в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении земельного участка с № следует установить сервитут, площадью 454 кв. метра, в соответствии с координатами

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По четвертому вопросу, эксперт обращает внимание, на то, что испрашиваемый сервитут будет обеспечивать возможность прохода и подъезда транспортных средств не только к территории земельного участка истца с КН №, но и для земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № Предложенный вариант установления сервитута является наименее обременительным для собственников обременяемых земельных участков, обеспечивая при этом необходимые проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером №

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертного заключения, которое полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, заключение эксперта составлено на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, являются ясными, понятными и достоверными. 

Суд не усматривает оснований не доверять заключению судебного эксперта, так как оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы в соответствующей области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащим образом, мотивировавшим и обосновавшим свои выводы. Экспертиза проведена на основании судебного определения в организации, выбранной судом, что свидетельствует о незаинтересованности эксперта в разрешении дела в пользу одной из сторон. 

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого, установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

В данном случае, суд пришел к выводу, что иски обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Сквис» удовлетворить.

Установить частный, безвозмездный, бессрочный круглогодичный сервитут для проезда и прохода на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2160+\-81 кв.м в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: №, на условиях, в площадях и в границах, определенных в заключении эксперта № от 15 сентября 2025, выполненном ООО РостЭксперт».

Иск Кобалян ФИО27 удовлетворить.

Установить для прохода и подъезда к земельным участкам с КН: №, расположенному по адресу: 

<

адрес> №, расположенному по адресу: 

<

адрес> и №, расположенному по адресу: 

<

адрес> частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях, площадью и в границах, указанных в заключении эксперта № от 15 сентября 2025, выполненном ООО РостЭксперт».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.