Дело № 2-6255/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Ежова Д.С.,

при секретаре Мякшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о защите прав потребителя, в обоснование указав, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим говором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить условленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно и. 1.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со следующими характеристиками: корпус 1; количество комнат:2; индекс квартиры:П1/16-2а; этаж: 16; строительные оси: 12-16, М-П; общая площадь: 52,72 кв.м., в том числе жилая - 31,35 кв.м.; наличие лоджии (балкона): имеется площадью 1,82 кв.м.; приведенная площадь квартиры - 54,4 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

В соответствии с п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - (дата).

В соответствии с п. 5.2.4. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 ( в том числе п.4.2,4.3.) настоящего Договора.

В соответствии с п.4.1 Договора размер денежных средств, лежащих уплате Участником долевого строительства составляет 3 255 379,70 руб., стоимость 1 кв.м. составляет - 59 687,93 руб.

Все денежные средства истцом были выплачены сразу, таким образом и обязательства истец выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство не завершено, квартира истцу не передана.

Ответчиком истцу предложено продлить срок сдачи объекта (дата), при передаче объекта не позднее (дата), с чем истец был категорически не согласен, о чем направил претензию в ЗАО "Норманн". Претензия оставлена без ответа.

Вторично истцу было предложено продлить срок сдачи объекта до (дата).

Согласно договору объект подлежал сдаче (дата), с учетом п. 5.2.4. последним сроком исполнения обязательств по договору является (дата), однако до настоящего времени обязательства ответчиком перед истцом не исполнены. В связи с чем, просрочка исполнения обязательств составляет 293 дня (с (дата) по (дата)).

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере - 635884 руб. 17 коп. (Шестьсот тридцать пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля 17 копеек); сумму морального вреда за нарушение прав потребителя в размере - 5 000 руб. (Пять тысяч рублей 00 копеек); штраф за нарушение прав потребителя в размере - 317942 руб. (Триста семнадцать тысяч девятьсот сорок два рубля 00 копеек).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела в суд от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

С учетом указанных обстоятельств, а также, учитывая положения ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При этом, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Принимая во внимание положения ст. 167, 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных истцом доказательств судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № П1/16-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно данного договора исполнитель принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим говором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить условленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Характеристики объекта согласованы сторонами и включают в себя:, корпус 1; количество комнат:2; индекс квартиры:П1/16-2а; этаж: 16; строительные оси: 12-16, М-П; общая площадь: 52,72 кв.м., в том числе жилая - 31,35 кв.м.; наличие лоджии (балкона): имеется площадью 1,82 кв.м.; приведенная площадь квартиры - 54,4 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

В соответствии с п.4.1 Договора размер денежных средств, лежащих уплате Участником долевого строительства составляет 3 255 379,70 рублей, которые истец оплатил (дата) 

Таким образом, истец исполнил обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п. 2.2.3 указанного договора срок передачи Застройщиком помещения. указанного в п. 1.2 Договора, в течении двух месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенною в п. 1.3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - (дата).

Таким образом, максимальный срок исполнения договора по передаче квартиры истек (дата).

В соответствии с п. 5.2.4. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 ( в том числе п.4.2,4.3.) настоящего Договора.

На момент подачи искового заявления квартира истцу не передана.

Из изложенного следует, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, и истец вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с положениями федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно расчету истца, неустойка за период с (дата) по (дата) составляет за 293 дней (3 255 379,70 х 293 х 2 х 1/300 х 10 % = 635884,17). Таким образом, согласно расчета истца размер неустойки составляет 635884,17 руб. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически не верным.

Поскольку последний день выполнения обязательств согласно договора является (дата), то нарушение срока предоставления квартиры, необходимо исчислять с (дата).

Расчет с учетом требований федерального закона № 214-ФЗ необходимо производить по следующей формуле: 3255379,70 х 293 х 2х1/300 х (на ставки рефинансирования ЦБ по периодам: с (дата) по (дата) - т.е. 293 дня, ставка рефинансирования по периодам действия с (дата) по (дата) (54 дня ) 10 %, с (дата) по (дата) (36 дней) 9,75 %, с (дата) по (дата) (48 дней) 9,25%, с (дата) по (дата) (91 день) 9%, с (дата) по (дата) (39 дней) 8,5%, с (дата) по (дата) (25 дней) 8,25%) = 584176,27 рублей.

О снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований не указал, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере 584176,27 руб. 

В остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствие с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №17 от (дата) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Учитывая то, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не передал квартиру в установленный договором срок, чем нарушил права истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в указанном размере, находя ее разумной и справедливой.

Судом установлено, что (дата) истец обращался к ответчику с претензией, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены, поэтому истец был вынужден обратиться в суд. 

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит его законным, обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

О снижении штрафа ответчик не просил, оснований для его снижения не указал, поэтому сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 294588,13 руб.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9341,76 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 584176,27 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф в сумме 294588,13 руб., а всего 88376,44 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в местный бюджет государственную пошлину в размере сумме 9341,76 руб.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С.Ежов

(марка обезличена)а