№2-1678/19 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

08 мая 2019 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания Халимовой К.З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольского А. В. к Администрации городского округа Подольск о сохранении перепланировки жилого помещения, - 

УСТАНОВИЛ 

Никольский А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий им (истцом) была проведена перепланировка, в виде демонтажа и изменения перегородок между помещениями, после чего площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м, разрешение на указанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец - Никольский А. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 38-40). 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Никольский А.В. на основании решения Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 10-14). 

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 41-43). 

В материалы дела была представлена проектная документация на выполнение перепланировки (л.д. 16-24). 

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения -

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 4-7). 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 46-47). 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, на основании технической документации и визуального обследования экспертом представлено описание произведенных работ по перепланировки исследуемой квартиры: 

- демонтаж части несущих разделительных перегородок между помещениями №№ (коридор) и помещением №№ (ванная); 

- демонтаж ненесущей разделительной перегородки между помещением №№ (ванная) и №№ (туалет), в результате чего образовано новое помещение №№ (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- заделка существующих дверных проемов в помещении №№ (ванная) и №№ (туалет) и установка нового дверного проема в новое помещение №№ (санузел); 

- демонтаж ненесущих разделительных перегородок и дверного проема между помещениями №№ (коридор) и №№ (жилая); 

- демонтаж ненесущих разделительных перегородок помещения №№ (кладовая); 

- демонтаж балконной двери в помещение №№ (лоджия); 

- демонтаж части ограждения венткоробов в помещении №№ (кухня) и установка электрического духового шкафа в результате чего образовано помещение №№ (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- остекление и утепление помещения №№ (лоджия) в результате чего данное помещение стало подсобным - помещение №№ (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, в результате вышеуказанных строительных работ по перепланировке: 

- образовано новое помещение №№ (санузел) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в результате объединения помещения №№ (ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и №№ (туалет) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- образовано новое помещение №№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в результате демонтажа помещения №№ (кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

- образовано новое помещение №№ (шкаф) площадью 

<

данные изъяты> кв.м результате демонтажа части ограждения вентканалов. 

- образовано новое помещение №№ (подсобное) площадью 

<

данные изъяты> кв.м результате утепления помещения лоджии и демонтажа балконной двери. 

На основании проведенных исследований, анализа технической документации и нормативных документов, эксперт пришел к следующим выводам:

- произведенные строительные работы являются перепланировкой. 

- перепланировка исследуемой квартиры проведена исключительно в пределах внутреннего объема квартиры. 

- отсутствуют какие-либо пристройки за пределами исследуемой квартиры. 

На основании проведенных исследований, произведенная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП. 

В ходе проведенного обследования установлено, что строительные конструкции квартиры не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций квартиры и здания в целом. Таким образом, конструкции квартиры находятся в исправном состоянии.

Согласно представленной учетно-технической документации БТИ, проектной документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, установлено, что проведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) заключается в демонтаже ненесущих внутренних перегородок, монтаже легких внутренних перегородок, демонтаже балконной двери, утеплении лоджии, демонтаже части ограждения металлических венткоробов.

Работы по демонтажу балконной двери в помещение лоджии не затронули наружные стены многоквартирного жилого дома. Проход между помещениями №5 (кухня) и №6 (подсобная) не расширялся и остался в существующих параметрах. 

Демонтаж части ограждения металлического вентиляционного короба не затрагивает общедомовую систему вентиляции. 

Проведенная переустройство и перепланировка квартиры: не нарушает несущих конструкций, не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения помещений, не перекрывает пути эвакуации, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, не оказывает вредное воздействие на человека и проведено исключительно в пределах внутреннего объема квартиры. 

По мнению эксперта, вид и состав работ, проведенных в квартире, не затрагивают характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования и соответствует требованиям Федерального закона №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

С учетом указанных обстоятельств, произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц (л.д. 50-74). 

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта в части разрешения поставленных судом вопросов, суд оснований не имеет. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме». 

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенная перепланировка выполнена с целью наиболее целесообразной организации внутриквартирного пространства без нарушения целостности несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает несущих конструкций, не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения помещений, не перекрывает пути эвакуации, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, не оказывает вредное воздействие на человека, проведена исключительно в пределах внутреннего объема квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить частично, сохранив спорное жилое помещение в перепланированном состоянии в части: демонтажа части ненесущих разделительных перегородок между помещениями №№ (коридор) и помещением №№ (ванная); демонтажа ненесущей разделительной перегородки между помещениями №№ (ванная) и №№; заделки существующих дверных проемов в помещении №№ (ванная) и №№ (туалет) и установки нового дверного проема в новое помещение №№ (санузел); демонтажа ненесущих разделительных перегородок и дверного проема между помещениями №№ (коридор) и №№ (жилая); демонтажа ненесущих разделительных перегородок помещения №№ (кладовая); демонтажа балконной двери в помещение №№ (лоджия); остекления и утепления помещения №№ (лоджия). 

Доводы ответчика об изменении целевого назначения лоджии вследствие ее утепления, не могут быть приняты судом.Пункт п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № запрещает использовать балконы и лоджии не по назначению.А потому, в силу императивных норм права,выполненная перепланировка не влечет изменения целевого назначения лоджии.

Вместе с тем, в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что истцом проведена перепланировка вентканала, расположенного в кухне жилого помещения.

Согласно технической документации на спорное жилое помещение, в результате выполненной перепланировки в рассматриваемой ее части, истцом уменьшена площадь непосредственно вентканала (л.д.5,41).

В соответствии с пунктом п.5.7.8 Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается.

Таким образом, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения,поскольку перепланировка вентканала, исходя из его функционального назначения, очевидно влечет непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, суд не имеет правовых оснований для сохранения перепланировки в части демонтажа части ограждения венткоробов в помещении № (кухня) и установке в части венткороба электрического духового шкафа.

Ссылка представителя истца на Заключение судебной экспертизы в части отсутствия,суд находит несостоятельной, поскольку вопрос о вредоносных последствиях на человека демонтажа части вентканала на экспертное разрешение судом не ставился и экспертом не исследовался.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> в части: демонтажа части ненесущих разделительных перегородок между помещениями № (коридор) и помещением № (ванная); демонтажа ненесущей разделительной перегородки между помещениями № (ванная) и №; заделки существующих дверных проемов в помещении № (ванная) и № (туалет) и установки нового дверного проема в новое помещение № (санузел); демонтажа ненесущих разделительных перегородок и дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая); демонтажа ненесущих разделительных перегородок помещения № (кладовая); демонтажа балконной двери в помещение № (лоджия); остекления и утепления помещения № (лоджия). 

В удовлетворении требований Никольского А. В. к Администрации городского округа Подольск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части: демонтажа части ограждения венткоробов в помещении № (кухня) и установке электрического духового шкафа, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья подпись ФИО1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>