Дело 

22RS0011-02-2025-000957-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 28 апреля 2025 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Т.И., 

при секретаре Кукушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику – Администрации г. Рубцовска, в котором просил признать за ним право собственности на ..., расположенную в ... в г. Рубцовска Алтайского края, общей площадью 77,9 кв.м.

В основании заявленных требований указал, что в его владении находится вышеуказанная ... в ... края, которой он владеет единолично с 2000 года по настоящее время.

15.09.1997 между ЗАО «Строитель» с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор №860 о передаче жилого помещения в собственность граждан, на основании которого в единоличную собственность ФИО2 была передана указанная квартира. ФИО2 является супругом родной бабушки истца – ФИО3 (по линии матери истца ФИО4), которая умерла 16.05.1995, и не является его родным дедушкой. В 1999 году в связи со своей старостью и нуждаемостью в постороннем уходе, ФИО2 принял решение о проживании в доме престарелых и инвалидов в г. Рубцовске, в связи с чем зарегистрировал истца 21.03.2020 по месту жительства в вышеуказанной квартире и передал ему ключи, при жизни намеревался переоформить квартиру в собственность истца, но в связи с болезнью, не успел.

Истец указывает, что является законным владельцем квартиры, владеет ей как собственным имуществом, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно более 15 лет, указанное имущество из его владения не выбывало, в связи с указанным, полагает, что приобрёл право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец дополнительно пояснил, что с 2002 года ФИО2 был в браке с ФИО3 - его бабушкой по линии матери, однако родным отцом его матери он не являлся. С 2000 года и до самой смерти он пребывал в доме престарелых г.Рубцовска, зарегистрировав истца в этой квартире. При жизни ФИО2 обещал истцу переоформить указанную квартиру, однако этого так и не оформил. С 2000 года и по настоящее время истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, провел водопровод. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил принять решение по делу на основании представленных суду доказательств. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора №860 передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.09.1997, заключённого между директором ЗАО «Строитель» и ФИО2, в собственность последнего была передана квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 38,72 кв.м, жилой площадью 29,62 кв.м, что также подтверждается техническими документами на ... в ... (инвентарное дело). 

Судом установлено, и подтверждается актовой записью о смерти, что ФИО2, умер ***.

Супруга ФИО2 – ФИО8 (ранее до брака ФИО9) А.Е., умерла ***, что подтверждается актовой записью о смерти от ***.

Согласно свидетельства о рождении ФИО10, *** года рождения, матерью указана ФИО11

ФИО12 и ФИО10 заключили брак 18.02.19966, после чего последней присвоена фамилия ФИО13.

Из записи акта о рождении от *** родителями ФИО1 являются ФИО12 и ФИО4

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно информации нотариусов Рубцовского нотариального округа Алтайского края, после смерти ФИО2 *** года рождения, умершего 08.12.2010 и ФИО3 Е.*** года рождения, умершей *** наследственных дел не заведено.

Иных наследников ФИО2 судом не установлено в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО6, который проживает по соседству с истцом в ... в ..., истец ФИО1 с 2000 года проживает в указанном доме, до этого проживал ФИО2, который умер в 2010 году, до смерти находился в доме престарелых. С 2000 года и по настоящее время истец ФИО1 пользуется квартирой и проживает в ней, несет бремя ее содержания.

Свидетель ФИО7 пояснила, что также живет по соседству с истцом, который проживает в спорном доме примерно с 2000 года, ранее в доме жила бабушка истца с супругом И.Н. который перед смертью жил в доме престарелых. При жизни И.Н. обещал истцу, которого называл своим внуком, подарить спорную квартиру. 

Как указано истцом в исковом заявлении, в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, после смерти наследодателя, он пользуется квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, провел водопровод, оплачивает коммунальные услуги, т.е. владеет спорным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно. С момента смерти ФИО2 и ФИО3 иные лица, прав на указанную квартиру в спорном доме не заявляли. 

Также судья учитывает, что истец ФИО1 зарегистрирован в ... с ***, а также истец пояснял, что ФИО2 прописал его в указанной квартире с целью в дальнейшем переоформить ее на его имя. 

Таким образом, представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, подтверждается как длительность, так и открытость владения ФИО1 спорной квартирой. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было. 

Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на квартиру, и не проявляло к ней интереса, в том числе и Администрация города Рубцовска Алтайского края.

В связи с изложенным, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: ... течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на указанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 0108 ) право собственности на ... в ... края, общей площадью 77.9 кв.м, кадастровый .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025