УИД 11RS0001-01-2025-016064-29

Дело № 2-720/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца ФИО4 (до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указано, что ** ** ** супругом истицы – ФИО1 – был приобретен у ФИО2 спорный гараж, в подтверждение чего была выдана расписка. Ранее данный гараж принадлежал супругу ФИО2 – ФИО3 ** ** ** ФИО1 умер. При жизни за ФИО1, а до этого за ФИО2 или ФИО3 право собственности на спорный гараж не регистрировалось. После смерти ФИО1 истица продолжила открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться спорным гаражом. Истица полагает, что к времени её владения подлежит присоединению время владения гаражом её правопредшественников – ФИО1, ФИО2 и ФИО3

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании представитель ФИО5 на иске настаивала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО5 на иске настаивала.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** был составлен акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по ... за ж/д вокзалом для застройщика ...

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... был зарегистрирован вновь созданный ГСК ... утверждён его устав. Также указанным постановлением было принято решение о предоставлении ГСК ... земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га из земель города в комплексе индивидуальных гаражей за ж/д вокзалом, за счёт сноса самовольно возводимых хозяйственных построек и огородов, для проектирования 68 индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории, с учётом выделения 30% гаражей участникам войны и инвалидам.

** ** ** Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сыктывкара было выдано ГСК ... архитектурно-планировочное задание на проектирование для строительства индивидуальных гаражей на 68 автомашин за ж/д вокзалом ....

Впоследствии неоднократно разрешалась пристройка гаражей к существующему блоку гаражей.

В первоначальном списке членов ГСК ... (при создании кооператива) ФИО2 или ФИО3 не значились.

Согласно представленной истице расписки, выданной ФИО2 ** ** **, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 130 000 рублей за гараж в ГСК ... по адресу: .... ФИО1 указано в расписке о получении ключей и об отсутствии претензий.

Указанная расписка не содержала указания на какой-либо конкретный гараж. При этом здание по адресу: ... представляет собой здание гаражного комплекса, состоящего из нескольких гаражей.

** ** ** от имени ГСК ... была выдана ФИО5 справка о том, что она является владельцем гараж №... в ГСК ... расположенного по адресу: ..., вступила в указанный кооператив в ** ** ** году. При этом в справке указано на то, что паевой взнос за гараж был внесён полностью в ** ** ** годах.

При этом сведений о том, что по состоянию на ** ** ** ГСК ... являлось действующим юридическим лицом и обладало гражданской правоспособность, материалы дела не содержат. Сведений об ИНН или ОГРН указанного кооператива справка не содержит.

С ** ** ** ФИО3 состоял в браке с ФИО2

ФИО3 умер ** ** ** в ....

ФИО2 умерла ** ** ** в ....

ФИО3 и ФИО2 приходятся детьми ФИО10 и ФИО11

Доказательств совершения ФИО3 или ФИО2 при жизни завещаний материалы дела не содержат.

В установленный законом срок ФИО9 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2 Иные лица с заявлениями о принятии открывшегося после смерти ФИО8 наследства или о выдаче свидетельств о праве на наследство к нотариусу не обращались.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

К моменту смерти ФИО3 и ФИО2 право собственности на спорный гараж за кем-либо из них зарегистрировано не было.

ФИО5 состояла в браке с ФИО1

ФИО1 умер ** ** ** в ....

Доказательств совершения ФИО1 при жизни завещаний материалы дела не содержат.

В установленный законом срок ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1

К моменту смерти ФИО1 право собственности ФИО1 на спорный гараж зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Права на спорный гараж в органах БТИ за кем-либо зарегистрированы не были.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 2 ст. 8.1 указанного Кодекса (действующим с 01.03.2013), предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Обстоятельства выдачи ФИО2 расписки о получении от ФИО1 денежных средств за гараж, сами по себе, правового значения не имеют, поскольку отсутствует заключённый между указанными лицами в письменной форме договор купли-продажи спорного гаража путём составления одного документа, подписанного его сторонами.

Кроме того, допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО3 или ФИО2, либо иным членом гаражно-строительного кооператива, осуществлявшего строительство здания, в котором расположен спорный гараж, был в полном объёме выплачен паевой взнос за спорный гараж, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд при принятии решения исходит из недоказанности того обстоятельства, что ФИО3 или ФИО2 являлись когда-либо собственниками спорного гаража. Следовательно, у ФИО3 и ФИО2 не имелось правомочия по распоряжению этим гаражом путём его продажи. Такое правомочие в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит лишь собственнику имущества.

С учётом изложенного, ФИО1 к моменту своей смерти не мог являться собственником спорного гаража, в связи с чем он не мог входить в состав открывшегося после смерти ФИО1 наследства.

Также истицей в качестве основания иска заявлено о приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При разрешении спора по основанию приобретательной давности суд учитывает следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом предлагалось стороне истца представить доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения со стороны истца и её правопредшественника в отношении спорного гаража в течение более, чем 15 лет, начиная с момента, определяемого в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку доказывание указанных обстоятельств относится к бремени доказывания стороны истца.

Из пояснений стороны истца следует, что спорный гараж находился в владении и пользовании истицы и её супруга – ФИО1 – с ** ** ** года. После смерти ФИО1 с ** ** ** года спорным гаражом владеет и пользуется истица.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО3, ФИО2 или иные лица, владевшие и пользовавшие спорным гаражом до ** ** ** года, являются правопредшественниками истицы, материалы дела не содержат.

Стороной истца признаётся отсутствие родственных связей с ФИО3 и ФИО2 и отсутствие перехода их прав и обязанностей к истице и к ФИО1 в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено допустимых, достоверных, относимых и достаточных в своей совокупности доказательств, ее открытого, непрерывного, добросовестного владения спорным гаражом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

С учётом установленных судом обстоятельств, в настоящее время не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о признании права собственности на гараж по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 18.02.2026.