№ 2-71/2024

34МS0043-01-2023-002269-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2024 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

с участием:

представителей ответчика ООО «Становское» - директора ФИО1, действующего на основании приказа № 24 от 8 апреля 2024 года, и ФИО2, действующего на основании доверенности от 3 марта 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 в лице своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенностей, и истец ФИО5 в лице своего представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, обратились к мировому судье судебного участка № 37 Нехаевского судебного района Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № 37 Нехаевского судебного района Волгоградской области от 14 февраля 2024 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Нехаевский районный суд Волгоградской области. 

В обоснование требований указано, что истцы являются участниками долевой собственности (по 1/469 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 64722000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. На основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, указанный участок находится в аренде ООО «Становское». Договор заключен сроком на 15 лет. После истечения срока действия договора аренды ООО «Становское» продолжило пользоваться земельным участком с кадастровым номером №. Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 27 марта 2021 года) принято решение не продлевать срок действия заключенного с ООО «Становское» договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, номер государственной регистрации № от 22 февраля 2006 года. Общим собранием ФИО6 уполномочили три года действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, в том числе и уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское». После проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 8 апреля 2021 года ФИО6 направлено в адрес ООО «Становское» уведомление о прекращении с 23 февраля 2021 года договора аренды от 10 января 2006 года и отказе от дальнейших арендных отношений с ООО «Становское». Уведомление ООО «Становское» не получено и возвращено ФИО6 в связи с отсутствием адресата. Таким образом, несмотря на то, что ООО «Становское» уклонилось от получения уведомления, уведомление считается полученным и договор аренды с 15 августа 2021 года расторгнутым. В соответствии с пунктом 3 договора аренды от 10 января 2006 года, арендатор принял на себя обязательство по выплате арендной платы, приходящейся на 1 долю в следующем размере: пшеница фуражная – 1000 кг; подсолнечник – 100 кг; компенсация земельного налога. Срок выплаты арендной платы установлено договором до 31 декабря текущего года. Однако ООО «Становское» установленные договором обязательства по уплате арендной платы и земельного налога не исполнило. ООО «Становское» земельный налог, за принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № за 2021 год, не оплатило, истцы самостоятельно исполнили обязанность по уплате земельного налога за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просят суд: взыскать с ответчика ООО «Становское»: в пользу истца ФИО3 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере: 1000 кг. фуражной пшеницы стоимостью 14176 рублей 49 копеек; 100 кг. подсолнечника стоимостью 3708 рублей 21 копейка, а также компенсацию земельного налога в размере 1950 рублей 00 копеек; в пользу истца ФИО5 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере: 1000 кг. фуражной пшеницы стоимостью 14176 рублей 49 копеек; 100 кг. подсолнечника стоимостью 3708 рублей 21 копейка, а также компенсацию земельного налога в размере 1950 рублей 00 копеек; в пользу истца ФИО4 задолженность по арендной плате за 2021 год в размере: 1000 кг. фуражной пшеницы стоимостью 14176 рублей 49 копеек; 100 кг. подсолнечника стоимостью 3708 рублей 21 копейка, а также компенсацию земельного налога в размере 1950 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 в лице своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности и истец ФИО5 в лице своего представителя ФИО7, не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от представителей истцов ФИО6 и ФИО7 поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителей, исковые требования истцов удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

С учётом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители ответчика ООО «Становское» - ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании с заявленными требованиями истцов не согласились, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в возражении. 

Выслушав представителем ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2). 

Согласно, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником 1/469 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 10, 11).

ФИО4 является собственником 1/469 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 159-160).

ФИО5 является собственником 1/469 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 82-83, 84).

10 января 2006 года между собственниками земельных долей (арендодателями) и ООО «Становское» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 15 лет (т. 1 л.д. 9, 81, 158). 

Согласно п. 2 договора аренды по истечении срока действия договора аренды он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. 

В соответствии с п. 3 договора аренды Арендная плата состоит из продукции (пшеница (фуражная), подсолнечник) и земельного налога, Арендатор принимает на себя обязанность по выплате налоговых и иных платежей на землю. 

Согласно п. 5 договора аренды Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату и выполнять в полном объеме все условия договора.

Договор аренды прошел 22 февраля 2006 года государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области, номер государственной регистрации №. 

После истечения срока действия договора аренды ООО «Становское» продолжило пользоваться земельным участком с кадастровым номером №. 

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 27 марта 2021 года) принято решение не продлевать срок действия заключенного с ООО «Становское» договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 года, номер государственной регистрации № от 22 февраля 2006 года. 

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (протокол общего собрания от 3 апреля 2021 года) было принято решение, в том, числе: уполномочить ФИО6 сроком на три года действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское», подписывать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, образованных из него земельных участков, дополнительных соглашений к договору аренды, на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности, а также совершать все иные разрешенные действующим законодательством действия; прекратить договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10 января 2006 года, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в ЕГРН запись № от 22 февраля 2006 года, в связи с истечением срока его действия, 23 февраля 2021 года, уведомить от отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское»; заключить договор аренды с Крестьянским Фермерским хозяйством ФИО8 на предложенных условиях. 

После проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок 8 апреля 2021 года ФИО6 направлено в адрес ООО «Становское» уведомление о прекращении с 23 февраля 2021 года договора аренды от 10 января 2006 года и отказе от дальнейших арендных отношений с ООО «Становское», уведомление ООО «Становское» не получено и возвращено ФИО6 в связи с отсутствием адресата (л.д. 12, 13, 14). 

Указанные факты стороны не оспаривают.

Из представленного МИ ФНС № 7 по Волгоградской области сообщения следует, что по данным Управления Росреестра по Волгоградской области за ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано по 1/469 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: х. Нижнедолговский, Нехаевский район, Волгоградская область. Инспекцией были произведены начисления суммы земельного налога за 2021 года в размере 942 рубля каждой. По состоянию на 24 апреля 2024 года задолженность по земельному налогу у указанных физических лиц отсутствует (т.2 л.д. 65).

В поданных в суд возражениях, а также в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснил, что ООО «Становское» готово выплатить истцам ФИО4 и ФИО3 компенсацию уплаченного ими земельного налога, но истцами не предоставлены квитанции об уплате земельного налога, а также реквизиты для перечисления указанных денежных средств. Что касается компенсации уплаченного ФИО5 земельного налога за 1/469 долю, то в данной части просят отказать, поскольку ответчик указанное обязательство уже исполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером от 14 декабря 2021 года.

Как усматривается из указанного расходного кассового ордера № 325 от 14 декабря 2021 года, директор ООО «Становское» ФИО1 распорядился выдать ФИО5 компенсацию земельного налога в сумме 3 854 рубля. Указанная денежная сумма была получена ФИО5 14 декабря 2021 года, о чем имеется ее подпись. 

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС России № 7 по Волгоградской области (т. 2 л.д. 65-66) начисленный ФИО5 земельный налог за 2021 год за земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № уплачен ею 12 декабря 2022 года. Таким образом на дату 14 декабря 2021 года указанный земельный налог ФИО5 не был начислен и соответственно уплачен. В связи с чем, суд признает указанное доказательство недопустимым. 

Кроме того, представители ответчика ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании поясняли, что ответчик готов выплатить арендную плату с учетом фактического пользования земельным участком в 2021 году с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года, фактическое пользование подтверждается материалами гражданского дела № 2-3/2023.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В решении Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 января 2023 года по гражданскому делу № 2-3/2023 судом не установлен факт пользования ООО «Становское» земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года, а только отражено в описательной части решения из искового заявления ООО «Становское». 

Суд считает, что представителями ответчика не представлено доказательств того, что ООО «Становское» фактически пользовалось земельным участком с кадастровым номером № до 25 октября 2021 года.

В уведомлениях, направленных ответчиком в адрес истцов ФИО3 и ФИО4 19 апреля 2024 года, указано, что ООО «Становское» уведомляет истцов, как собственников земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящейся в период с 1 января 2021 года по 25 октября 2021 года в аренде ООО «Становское» на основании договора аренды от 10 января 2006 года, о том, ими (ФИО3, ФИО4) не получена арендная плата в натуральном выражении в виде сельскохозяйственной продукции согласно следующего размера: пшеница – 1000 кг., подсолнечник – 100 кг. за одну земельную долю, установленного вышеуказанным договором аренды.

С доводом представителей ответчика о том, что указанные истцы злоупотребляют своими правами, и сами не обращаются к ответчику за получением арендной платы, суд не может согласиться, поскольку договором аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату, выполнять в полном объеме все условия договора (п. 5, 7 договора аренды). Арендатором (ООО «Становское») с 2021 года не предпринимались действия по исполнению договора аренда в виде выплаты арендной платы, предоставленное уведомление о необходимости получить арендную плату, направленно в адрес истца только в апреле 2024 года в период рассмотрения гражданского дела о взыскании задолженности по арендной плате. 

Представители ответчика ссылаются на то, что истцу ФИО5 ООО «Становское» выплатило арендную плату за 2021 год в полном объеме, указанное подтверждают ведомостями.

Как усматривается из ведомости выдачи зерна на паи № 2 от 30 июня 2021 года под номером 76 значится ФИО5, количество паев – 1,00, к выдаче, кг – 3500, выдано, кг – 2000, о чем имеется подпись ФИО5 (т. 1 л.д. 131-149).

Суд приходит к выводу, что арендная плата ФИО5 за 2021 год в виде пшеницы (фуражной) получена в полном объеме. 

Как усматривается из ведомости выдачи продукции на паи № 6 от 1 ноября 2021 года под номером 91 значится ФИО5, размер доли – 1,50, масло подсолнечное: к выдаче – 30, выдано – 10, сахар: к выдаче – 30, выдано – 10.

В судебном заседании представители ответчика подтвердили, что ФИО5 кроме 1/469 доли в земельном участке с кадастровым номером №, имеет также иные земельные доли в других земельных участках, находящихся в аренде у ООО «Становское». 

В ведомости выдачи продукции на паи № 6 от 1 ноября 2021 года у ФИО5 значится 1,50 размер доли, а также продукция, которая не оговорена в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № дополнительных соглашений к указанному договору не представлено. 

В связи с чем, суд считает, что представителями ответчика не представлено доказательств выплаты ФИО5 арендной платы в виде подсолнечника.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцами заявлено требование о компенсации суммы за уплаченный земельный налог в размере 1950 рублей 00 копеек в пользу каждого, однако, как следует из представленного по запросу суда сообщения МИ ФНС № 7 по Волгоградской области, сумма начисленного ФИО3 земельного налога за 2021 год составила 942 рубля 00 копеек, который оплачен ею 14 ноября 2022 года в сумме 942 рубля 00 копеек, сумма начисленного ФИО4 земельного налога за 2021 год составила 942 рубля 00 копеек, который оплачен ею 24 октября 2022 года в сумме 942 рубля 00 копеек, сумма начисленного ФИО5 земельного налога в 2021 году составила 942 рубля 00 копеек, который оплачен ею 12 декабря 2022 года в сумме 942 рубля 00 копеек, в связи с чем требование истцов о взыскании компенсации за уплаченный земельный налог подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязан выплачивать арендную плату, а также налоговые и иные платежи за землю в соответствии с договором аренды, в связи с чем, исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Становское» о взыскании арендной платы и компенсации за уплаченный земельный налог за 2021 год, подлежит частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации за уплаченный земельный налог, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Становское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2021 год в виде 1000 килограмм фуражной пшеницы, 100 килограмм подсолнечника, а также компенсацию земельного налога в размере 942 (девятьсот сорок два) рубля 00 копеек, в остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Становское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2021 год в виде 1000 килограмм фуражной пшеницы, 100 килограмм подсолнечника, а также компенсацию земельного налога в размере 942 (девятьсот сорок два) рубля 00 копеек, в остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Становское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2021 год в виде 100 килограмм подсолнечника, а также компенсацию земельного налога в размере 942 (девятьсот сорок два) рубля 00 копеек, в остальной части исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 16 мая 2024 года.