УИД 38RS0022-01-2025-002103-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 г. г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаража, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Она владеет гаражом как своим собственным имуществом, непрерывно и открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него. За период владения гаражом она неоднократно производила ремонтные работы, оплачивала электроэнергию, поддерживала гараж в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что купила спорный гараж в ДД.ММ.ГГГГ без оформления документов, с тех пор ставит в гараже автомобиль, пользуется погребом.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, оставляет решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела без документального оформления гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж. 

Из справки администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения спорный гараж числится за ФИО1

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют.

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет площадь 23,8 кв.м. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, каждый в отдельности, суду пояснила, что спорным гаражом ФИО1 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, эти гаражи предоставлялись вместе с квартирой. Все это время истец пользуется гаражом, оплачивает электроэнергию по счетчику. В этом году ФИО1 делала ремонт в гараже, меняла перекрытия. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет пользуется спорным гаражом, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, несет бремя содержания. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 18 лет), добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.