РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием адвоката Соколовой О.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером при нанесении на дежурную кадастровую карту сведений о поворотных точках земельного участка было выявлено пересечение границы с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: село 

<

адрес> Новослободский 53, который не является смежным. При повторном обследовании инженером земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и соответствует фактическому местоположению. При обследовании земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено, что привязка земельного участка относительно опорно-межевой сети осуществлена со смещением, границы фактического пользования земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся на кадастровой карте. Фактически земельный участок смещен на 200 м на юг. Из заключения кадастрового инженера следует, что возможной причиной возникновения ошибки явилось то, что при определении координат земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году использовалось условная система координат. Таким образом, в координатах земельного участка с кадастровым номером имеется ошибка. По факту данный земельный участок не пересекает земельный участок истца, однако, при загрузке координат происходит наложение границ вследствие реестровой ошибки. Поэтому, после уточнения исковых требований на основании ст.39 ГПК РФ просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить данную ошибку путем исключения из кадастра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

Представитель истца адвокат Соколова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, полностью подтвердив доводы истца.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что в собственности истца находится земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о координатах границ указанных земельных участков содержатся в ЕГРН.

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересечение границ) на земельный участок с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлено заключение, согласно которому описание границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому местоположению. В то же время привязка земельного участка с кадастровым номером № относительно опорно-межевой сети выполнена со смещением, границы фактического использования земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся на кадастровой карте. Фактически земельный участок смещен на 200 м на юг.. Установленное наложение (пересечение) является следствием реестровой (кадастровой) ошибки, по совокупности обстоятельств, изложенных в исследовательской части заключения кадастрового инженера.

Оценивая представленное заключение, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, сведения об описании местоположения границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков сторон.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра прав о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из сведений Единого Государственного реестра прав описание (координаты) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года

Судья