Дело № 2-162/2018 ~ М-66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

30.05.2018года г.Карачев Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Подрезовой Г.И.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

адвоката Астахова А.И. –представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя сектора опеки и попечительства администрации Карачевского района по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании не приобретшими права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 АВ. обратился с указанным иском в Карачевский районный суд, обосновывая требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения, заключенного 26.01.2017 г. между истцом и его матерью, ФИО10.

На регистрационном учете в данном жилом помещении помимо истца, его матери ФИО10 и брата ФИО11 состоят ответчики: брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее бывший муж- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Мать ранее прописала детей как членов своей семьи. На основании чего прописан бывший муж сестры ФИО5 ему неизвестно.

В настоящее время ответчики в доме не проживают, их место жительства ему не известно, вещей своих они там не имеют.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права, как собственника жилого помещения. Он не может реализовать право собственника в полном объеме по владению, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Ответчики сохраняют лишь регистрацию по указанному адресу.

Просит признать не приобретшими право проживания ответчиками в принадлежащем ему жилом доме и снятии их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, указав, что ответчики не принимали и не принимают участия в содержании жилого дома, оплате коммунальных услуг, фактически проживают по другим адресам со своими семьями.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные извещения были возвращены за истечением срока хранения.

Согласно справки ООО «РИРЦ» Брянской области от 08.02.2018 года, ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по Карачевскому району от 26.02.2018 года и копии домовой книги в жилом доме № по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 (л.д.12-17, 30).

Из ответа администрации Карачевского района от 05.03.2018 года сведениями о фактическом месте жительства ответчиков администрация не располагает (л.д.31).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Определением Карачевского районного суда Брянской области от 17 мая 2018 года представителем ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 назначен адвокат ФИО12 - Астахов А.И., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поскольку ответчики не уведомлены о наличии в отношении них заявленных требований.

Поскольку ответчики ФИО5 и ФИО6 являются несовершеннолетними, суд привлек к участию в деле сектор опеки и попечительства администрации Карачевского района, представитель которого по доверенности ФИО13 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие несовершеннолетних, пояснив, что мать девочек ФИО4 лишена родительских прав в отношении детей решением Карачевского районного суда от 24.03.2011 года. Дети проживали сначала в социальном приюте, а впоследствии их забрал отец ФИО5 и выбыл из г.Карачева по неизвестному адресу. Возражала против удовлетворения требований, полагая, что будут нарушены права несовершеннолетних.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, поддерживая требования истца (л.д.33,34).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, считает, что имеет право быть зарегистрированным в доме, принадлежащем истцу, поскольку в нем зарегистрирован с рождения и не утратил право проживания.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ признание иска является правом ответчика.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО3 были разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО10 В указанном доме были зарегистрированы ответчики.

26.01.2017 года ФИО10 заключила с истцом ФИО1 договор дарения, в соответствии с которым подарила принадлежащий ей дом № по 

<

адрес>. (л.д.5).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произведена государственная регистрация права ФИО1 на указанный дом (л.д.6).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В суде установлено, что прежний собственник дома ФИО8 членами семьи которой являлись ответчики, подарила дом истцу, права собственности на жилой перешли к новому собственнику.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Нарушение жилищных прав несовершеннолетних в данном случае отсутствует, оснований для применения п. 4 ст. 292 ГК РФ нет.

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ допускает отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, только с согласия органа опеки и попечительства.

Однако несовершеннолетние ФИО7 и ФИО6 к таким лицам не относятся, ни формально, ни фактически он не были лишены родительского попечения на момент смены собственника дома, нарушений родителями определенных законом обязанностей по отношению к ребенку не установлено, что исключает применение порядка отчуждения жилого помещения, предусмотренного п. 4 ст. 292 ГК РФ.

С учетом изложенного ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением ввиду прекращения права пользования ими после смены собственника.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> «В».

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Г.И.Подрезова

Решение в окончательной форме принято 4 июня 2018 года. 

.

.

. 

.