Дело ........ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 марта 2017 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Ахметхановой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального района ...... о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи Центрального склада от ......... заключенным между ней и ТОО «Богатырь», а также признать за ней право собственности по договору купли-продажи на центральный склад, общей площадью 126,4 кв.м., инвентарным номером 13567, расположенный по адресу: .......

В обосновании иска ФИО1 указала, что ......... между ней и ТОО «Богатырь» был заключен договор купли-продажи центрального склада общей площадью 126,4 кв.м., расположенного по адресу: ...... сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли–продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. После совершения сделки конкурсный управляющий ТОО «Богатырь» всячески уклонялся от предложений обратиться в Курский отдел Управления Регистрационной службы по ...... для регистрации указанной сделки, ссылаясь на занятость. Считает, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество у нее возникло с момента подписания договора. На протяжении 17 лет она пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. При обращении в администрацию муниципального образования Полтавского сельсовета ...... ставропольского края с заявлением о присвоении адреса принадлежащего ей центрального склада, она получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, мотивировав его тем, что не считает ее собственником объекта недвижимости. В связи с чем она обратилась в Курский отдел Управления Росреестра по ...... с заявлением о регистрации договора купли-продажи, на что получила устное разъяснение, что согласно ч. 1 ст. 167 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. На основании определения Арбитражного суда ...... от ......... «О завершении конкурсного производства в отношении ТОО «Богатырь» в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации ТОО «Богатырь», в связи с чем направить заявление ТОО «Богатырь» в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик администрация Курского муниципального района ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что считает себя ненадлежащим ответчиком, возражений по иску ФИО1 не имеет, полагаясь на мнение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, о причинах не явки представителя суд не уведомило и не просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что государственная регистрация права собственности гражданина может быть произведена на основании решения суда, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ........., заключенному между истцом и ТОО «Богатырь» ФИО1 приняла в собственность принадлежащий ТОО «Богатырь» Центральный склад общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: ...... (л.д. 5). Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась (л.д. 6,7).

На основании абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Установлено, что переход право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку после совершения сделки конкурсный управляющий ТОО «Богатырь» всячески уклонялся от предложений обратиться в Курский отдел Управления Регистрационной службы по ...... для регистрации указанной сделки, ссылаясь на занятость.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что на основании определения Арбитражного суда ...... от ......... «О завершении конкурсного производства в отношении ТОО «Богатырь» в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации ТОО «Богатырь».

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу взаимосвязанных положений ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Курского муниципального района ...... о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи Центрального склада между ФИО1 и ТОО «Богатырь» ..........

Признать за ФИО1 право собственности на центральный склад, общей площадью 126,4 кв.м., инвентарным номером 13567, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ..........

Председательствующий: