Дело № 2-93/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 26 июня 2019 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манжеева Б.В.

при секретаре Эрдни – ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноземельского РМО РК обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:110101:1290, площадью 600 га, местоположение: 

<

адрес>, в 15,5 км по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>. Срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 08-08-08/001/2006-503. Ставка арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия, согласно решению 21-й сессии Собрания депутатов 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ № равна 10 рублям за 1 га. Размер годовой арендной платы за арендуемый ответчиком земельный участок равен 6000 рублей. В нарушение условий договора арендная плата не вносилась ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлено уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате с предложением о расторжении договора аренды, однако никаких мер ответчиком не принято. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 14884 рубля 10 копеек, из них: арендная плата – 13500 рублей, пеня – 1384 рубля 10 копеек, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО1.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом суд исходит из того, что в силу ч.2 ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, что имеет место в рассматриваемом споре.

Статья 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду. 

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Черноземельского РМО РК в лице главы администрации Черноземельского РМО РК ФИО4 предоставила ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:110101:1290, площадью 600 га, местоположение: 

<

адрес>, в 15,5 км по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежегодно оплачивать арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчету арендной платы (Приложение №) и являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, путем перечисления суммы арендной платы, указанной в приложении к договору. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно п. 3.1. постановления Правительства Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле: АП = Сб х Пу, где АП - размер годовой арендной платы, руб.; Сб - базовый размер арендной платы, руб./га; Пу - площадь земельного участка, га.

При этом базовая ставка арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, утверждённая решением Собрания депутатов 

<

адрес> муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 10 рублей за 1 га. 

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ году по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13500 рублей.

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, он признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, решения Собрания депутатов 

<

адрес> муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия». 

В силу положения п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, статьями 329, 330 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.5.3 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической оплаты ответчиком суммы долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день исполнения денежного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает такое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку возражений относительно исковых требований, расчета цены иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 13500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1384 рубля 10 копеек. 

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение ирасторжение договора возможны посоглашению сторон, если иное непредусмотрено настоящим Кодексом, другими законамиили договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом потребованию арендодателя: арендатор пользуется имуществом ссущественным нарушением условий договораили назначения имуществалибо снеоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа невносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества вустановленные договором аренды сроки, а приотсутствии их в договоре вразумные сроки втех случаях, когда всоответствии сзаконом, иными правовыми актамиили договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ потребованию одной изсторон договор может быть измененили расторгнут порешению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной изсторон, которое влечет длядругой стороны такой ущерб, чтоона взначительной степени лишается того, начтобыла вправе рассчитывать призаключении договора.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ФИО1 арендная плата не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду неисполнения обязательств по уплате арендной платы. Ответчиком никаких мер к устранению нарушений условий договора не принято. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета. 

Ответчик ФИО1 от уплаты государственной пошлины не освобожден. 

Согласно пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20000 рублей уплачивается 4 процента от цены иска, но не менее 400 рублей.

Учитывая, что администрация Черноземельского РМО РК по данному делу на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождена, следовательно, с ФИО1 в доход 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 595 рублей 36 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14884 (четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 10 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 13500 рублей, пени в размере 1384 рубля 10 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 595 (пятьсот девяносто пять) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий ( подпись ) Б.В. Манжеев

«Копия верна»: Судья Б.В. Манжеев