Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 декабря 2019 года

Дело № 2-1405/2019 УИД 76RS0021-01-2019-001629-07 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ГК «Заречный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в Тутаевский городской суд Ярославской области с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ГК «Заречный» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Заречный», блок №. Требования мотивированы тем, что истец с момента создания кооператива является членом ГК «Заречный», на территории которого за счет собственных средств хозяйственным способом возвела гаражный бокс №. Данным строением она владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет по настоящее время. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, в хорошем состоянии. Администрацией ТМР Ярославской области гаражным боксам ГК «Заречный» был присвоен почтовый адрес. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаражного бокса истцом соблюдены. В связи с тем, что Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ТМР Ярославской области было отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию блока индивидуальных гаражей в составе ГК «Заречный» и невозможности без данного ввода в эксплуатацию зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, истец вынуждена обратиться в суд для признания права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика ГК «Заречный» в судебное заседание не явился, председатель ГК «Заречный» ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования в полном объеме признал.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав истца, исследовав письменные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс, общей площадью 24,8 кв.м., год постройки – 1993 год, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГК «Заречный», блок №, гаражный бокс №, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 10 сентября 2019 года. 

Как следует из материалов дела, истец в 1990 году была принята в члены ГК «Заречный», поставленного на учет в ЕГРЮЛ, паевой взнос за гараж полностью внесен. Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 23 декабря 2005 года № за гаражным кооперативом «Заречный» закреплен в аренду земельный участок площадью 18671 кв.м. для эксплуатации гаражей на территории Артемьевской сельской администрации Тутаевского района. На основании указанного постановления 23 декабря 2005 года между Департаментом муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального округа и Гаражным кооперативом «Заречный» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 18671 кв.м. для эксплуатации гаражей, бессрочно.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Заречный», паевой взнос за гаражный бокс № в блоке № внесен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Заречный» от 2 сентября 2019 года.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 4 октября 2019 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, составленному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражный бокс № ГК «Заречный», блок № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 1 октября 2019 года № гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> ГК «Заречный», блок № не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса № блока № по адресу: 

<

адрес>, ГК «Заречный», изготовленным 16 декабря 2019 года проектным бюро ООО «АрхиМастер», указанный гаражный бокс № в ГК «Заречный» по адресу: 

<

адрес>, блок № г, соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.

Доводы ответчика о том, что гаражный блок расположен в зоне земель сельскохозяйственного назначения, не предусматривающих размещение гаражей, не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Гаражный бокс № в составе блока гаражей ГК «Заречный» по адресу: 

<

адрес>, блок №, в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде, по данным, представленным ГК «Заречный», паевой взнос за спорный гараж полностью выплачен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на гаражный бокс № за истцом. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Заречный», блок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева