Дело № 2-524/2024 (2-8410/2023)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Кубееве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома, общей ... расположенного по адресу: .... Истец и ее супруг при жизни в границах земельного участка, на котором расположен дом, возвели новый жилой дом. Площадь нового жилого дома составляет ...м. Оформить право собственности в административном порядке не предоставляется возможным, администрацией рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, права третьих лиц не ущемляет.

Просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, ...

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Оренбурга, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом, общей площадью .... расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается приложенными к материалам дела выписками из ....

С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец и ее супруг при жизни за свой счет, собственными силами, в границах земельного участка, на котором расположен дом, возвели новый жилой дом.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ..., жилой дом, общей площадью ... расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ...:32, местоположение: ... земельном участке расположен индивидуальный жилой .... 

Согласно заключению от ... ... в ...» жилой дом, общей площадью ... по ... соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам

В соответствии с актом экспертизы от ..., составленным ...», жилой дом, общей площадью ... по ..., на земельном участке расположен жилой ..., соответствует противопожарным нормам и правилам. При обследовании существенных нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно сообщению эксперта .... от ... достоверность выводов, сформированных в отношении спорного объекта недвижимости в акте экспертизы от ..., подтверждена. Неизменность свойств и характеристик исследуемого объекта за период, истекший с даты составления акта экспертизы от ... N, установлена осмотром эксперта ....

Дополнительно эксперт сообщил, что исследуемый жилой дом, .... является единственным пригодным для постоянного проживания в составе домовладения. Жилой ... составе домовладения, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, находится в аварийном состоянии пребывание в доме сопряжено с угрозой для жизни и здоровья.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 85,7 кв.м. соответствуют строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами.

Собственники соседних домовладений возражений по требованиям не заявляли.

Учитывая, что ответчик администрация г. Оренбурга не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, ... расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом принято в окончательной форме 05 апреля 2024 года