Дело № 2-2215 (2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску КУМИ администрации г. Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г.Ачинска обратился с иском в суд к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> в 30 метрах на восток от строения №3А, возложении обязанности передать указанный земельный участок КУМИ администрации г.Ачинска, мотивируя тем, что между КУМИ администрации г.Ачинска и ФИО2 был заключен договор аренды спорного земельного участка №880-АЗ от 06.05.2014 г. для строительства нежилого здания. Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Согласно п.4.4.10 договора арендатор обязан после окончания действия договора передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. В мае 2014 года между ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды. 30.10.2017 г. КУМИ администрации г.Ачинска направил ФИО1 предупреждение об отказе от договора аренды в соответствии со ст.610,622 ГК РФ, в котором предложил ответчику в добровольном порядке вернуть земельный участок и оплатить задолженность по договору аренды. С 09.02.2018 г. договор аренды земельного участка прекратил свое действие, однако ответчик занимает до настоящего времени земельный участок не возвратил. Сумма основной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. составила 102 249,20 руб., пени за период с 11.10.2017 г. по 24.05.2018 г. составила 11 727,72 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. (л.д.2-3).

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации г.Ачинска не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23,26).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.23-25), возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии со ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьями 304,305 ГК РФ установлено, что собственник может требовать уст ранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пунктам 2,3 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела следует, что 06 мая 2014 года между КУМИ администрации г.Ачинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №880-АЗ площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> в 30 метрах на восток от строения №3А для строительства нежилого здания торгового назначения (л.д.6-8). Срок аренды установлен с 25.04.2014 г. по 24.04.2015 г.(п.2.1.).

Во исполнение договора аренды земельный участок был передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (л.д.9).

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы в 2014 году составляет 10 400,10 руб. в квартал, арендная плата начисляется с 26.04.2014 г. (п.3.2.) Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до десятого числа первого месяца текущего периода путем перечисления на расчетный счет (п.3.5.).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.)

Согласно п.4.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно уведомлению от 27.04.2014 г. ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка №880-АЗ от 06.05.2014 г. ФИО1 (л.д.13).

29.12.2016 г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы за землю в 2017 году по договору аренды земельного участка от 06.05.2014 г. (л.д.14,15).

30.10.2017 г. ФИО1 направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 06.05.2014 г., согласно которому ФИО1 по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления обязан возвратить по акту приема-передачи земельный участок, от получения которых, ответчик уклонился, в связи с чем, они были возвращены истцу по истечению срока хранения (л.д.16,17).

Согласно акту арендодателя от 09.02.2018 г. на основании предупреждения от 30.10.2017 г. договор аренды земельного участка от 06.05.2014 г. считается прекращенным (л.д.18).

13.02.2018 г. ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы за землю в 2018 году по договору аренды земельного участка от 06.05.2014 г. (л.д.19,20).

Согласно акту обследования земельного участка от 14.05.2018 г. земельный участок свободен от застройки, к строительству нежилого здания торгового назначения арендатор не преступал (л.д.21). 

Из содержания ст. 610 ГК РФ следует, что закон предоставляет право арендодателю отказаться от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок. В рассматриваемой ситуации срок договора аренды истек 24.04.2015 г. и новый срок аренды не был установлен. В связи с этим, договор аренды земельного участка носит бессрочный характер, следовательно, арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены. 

Поскольку по окончании срока предупреждения ответчик не выполнил требования арендатора о возврате земельного участка, не оплатил задолженность по арендной плате, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно расчету истца (л.д.4), произведенному в соответствии с условиями договора аренды от 06.05.2014 г. и уведомлений о размере арендной платы в 2017-2018 годы, задолженность ответчика по арендной плате составляет 102 249,20 руб., задолженность по пени за период с 11.10.2017 г. по 24.05.2018 г. -11 727,72 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 113 976,92 руб.(102 249,20+11 727,72 ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск подлежит взысканию 3479,54 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в 30 метрах на восток от строения №3А по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате в сумме 102 249 рублей 20 копеек, пени в сумме 11 727 рублей 72 копейки всего 113 976 рублей 92 копейки 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 3 479 рублей 54 копейки в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 года.

Судья Т.Н. Настенко