Дело №2-1-1171/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города Ливны об изменении наименования жилого дома и признании права собственности на квартиру и по встречным исковым заявлениямФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации города Ливны о признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Орловской области об изменении наименования жилого дома и признании права собственности на квартиру, указав в нем, что на основании решения Ливенского районного суда от 05 июля 2017 года за ней было признано право собственности на жилое помещение ( квартиру) площадью 32 кв.м, состоящее из жилой комнаты № 1 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,1 кв.м. кухни № 17 площадью 8,6 кв.м, тамбура №18 площадью 3,7 кв.м и холодной веранды площадью 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время она оформляет государственную регистрацию прав на помещение ( квартиру), был изготовлен технический план на помещение и сданы документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию ее права на помещение.

Однако Управление Росреестра по Орловской области уведомило о приостановке действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права, поскольку на кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом, площадью 163, 9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, хотя фактически дом является многоквартирным, поскольку состоит из 3-х квартир, одна из которых принадлежит ей, а две другие ответчикам, поэтому оформить право собственности на помещение (квартиру) она не может, для этого необходимо изменить статус жилого дома на многоквартирный.

Просит признать жилой дом, площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости, указав в наименовании объекта: многоквартирный жилой дом, и признать за ней право собственности в этом доме на помещение (квартиру №2), площадью 32 кв.м.

В ходе судебного разбирательства определением Ливенского районного суда Орловской области от 29.07.2019 была произведена замена ответчика - УправленияРосреестра по Орловской областинадлежащим – администрацией города Ливны Орловской области.

В судебном заседании ФИО1 заявила об уточнении исковых требований, просила признать подлежащим изменению в Едином государственном реестре недвижимости наименование спорного объекта: с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также изменить назначение объекта на многоквартирный жилой доми признать за ней право на единоличное обращение с заявлением о внесении соответствующих изменений в государственный реестр.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявил встречный иск о признании за ним право собственности помещение (квартиру №1 ) площадью 53 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании предъявил встречный иск о признании за ним право собственности помещение (квартиру 3) площадью 78,9кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 признали.

Представитель ответчика - администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, участвуя в предыдущем судебном заседании пояснял, что возражений по заявленным требованиям не будет, если все участники долевой собственности на жилой дом заявят о свих правах на отдельные помещения в доме. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, участвуя в предыдущем судебном заседании по данному делу, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Согласно п. 6 Постановления Правительства от 28.01.2006 г. №47 (ред. от 24.12.2018 г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 05.07.2017исковое заявление ФИО1 было удовлетворено и за ней признано право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также признано право собственности на 2/9 доли земельного участка, площадью 1840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 26 декабря 2016 года, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь всего жилого дома, поставленного в свое время на кадастровый учет, составляла 163,9кв.м. 

Из экспертного исследования спорного жилого дома, выполненного ИП М., усматривается, что увеличение площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристройки под литер. «А5», внутренней перепланировки частей здания под лит. «А; А1». Произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2006 №883/пр) п. 5.2; 5.3; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 163,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования возможно. В результате раздела образуются три жилых помещения (квартиры), общей площадью: квартира №1 – 53,0 кв.м.; квартира №2 – 32,0 кв.м., квартира №3 – 78,9 кв.м. 

Вид разрешенного использования – размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), основной вид разрешенного использования согласно «Правил землепользования и застройки г. Ливны Орловской области». 

Основные конструктивные элементы жилого дома согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном и ограниченно работоспособным состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено. 

Из документов, предоставленных ответчиками – ФИО2 и ФИО3, видно, что право собственности у них возникло в силу сделок : договора купли-продажи от 29 сентября 1982 года у ФИО2 на 3/9 части жилого 

<

адрес>, договора купли-продажи от 26 декабря 1997 года у ФИО3 на 4/9 доли в праве собственности на данный жилой дом. 

Из технической документации на вышеуказанный жилой дом и экспертного заключения следует, что в настоящее время жилой дом фактически представляет собой здание многоквартирного дома, в которое он был преобразован участниками долевой собственности на него. ФИО1, предъявив в 2017 году иск о признании за ней права собственности на квартиру в данном доме, официально узаконила ранее произведенный сторонами раздел жилого дома и создание в нем отдельных квартир, имеющих самостоятельный выход на земельный участок. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как ФИО1, так и встречного иска ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, общей площадью 163,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом, с внесением изменений в запись о данном доме в Едином государственном реестре недвижимости относительно наименования и назначения спорного объекта: с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру №2), общей площадью 32 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на помещение (квартиру №1), общей площадью 53 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 163,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на помещение (квартиру№3), общей площадью 78,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 163,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о внесении вышеуказанных изменений в государственный реестр недвижимости относительно изменения наименования и назначения объекта с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: