? 

УИД: 61RS0019-01-2023-004456-25 Дело № 2-2361/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в натуре, признании надлежащими лицами для самостоятельного заполнения декларации

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 15/200 долей каждый, жилого 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Жилой дом № расположен на земельном участке с кадастровым номером № в территории домовладения по 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждый пользуется занимаемой им квартирой. Согласно экспертного заключения 

<

данные изъяты> № от 

<

дата> специалистом определена техническая возможность выдела объединенных 30/200 долей правообладателей ФИО1 и ФИО2 жилого дома № по 

<

адрес>, в виде отдельного жилого помещения (квартиры) по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого в равных долях (по ? доли) правообладателям ФИО1 и ФИО2 выделить в собственность обособленную часть жилого дома, в виде жилого помещения (квартиры) в составе комнат№ «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «кухня» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «санузел» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «служебное» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделяемое жилое помещение (квартира) пригодно для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ о 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», имеет обособленный вход /выход с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка и набор выделяемого помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Просили суд выделить в натуре из общей долевой собственности объединенные 30/200 долей правообладателей ФИО1 и ФИО2 жилого дома литер № с КН № по 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) в составе комнат: № «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «кухня» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «санузел» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «служебное» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по ? доли каждому.

Признать ФИО1, ФИО2 надлежащими лицами для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения в государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ФИО1 действующая по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что против перераспределения принадлежащей его доли домовладения, поскольку увеличение его доли будет нести материальные издержки, заявил, в что в доме истцами произведена самовольная реконструкция, измены оконные и дверные проемы, что влияет на несущую способность здания.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения, ответчиком ФИО12, ФИО10, были направлены телеграммы..

Согласно пункта 11.1 Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)", почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п. 11.9 Порядка, по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 (ред. 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления).

Судом установлено, что истцы являются собственниками 15/200 долей каждый, жилого 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, выданных нотариусом ФИО13, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно справки МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от 

<

дата> здания, строения находящиеся в 

<

адрес> числятся за ФИО9 с долей 10/100, ФИО4 с долей 9/900, ФИО5 с долей 9/900, ФИО6 с долей 9/300, ФИО3 с долей 57/300, ФИО14 с долей 36/900, ФИО7 с долей 36/100, ФИО10 с долей 15/100, ФИО8 с долей 11/100.

По сведениям ЕГРН жилой дом с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., собственниками которого являются: ФИО1 с долей 15/200, ФИО2 с долей 15/200, ФИО3 с долей 57/300, ФИО4 с долей 9/900, ФИО15 с долей 36/900, ФИО5 с долей 9/900, ФИО6 с долей 9/300, ФИО7 с долей 36/100.

Решением Новочеркасского городского суда от 02.09.2021г. по гражданскому делу № произведен выдел в натуре принадлежащих ФИО8 11/100 долей в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствующих помещениям на поэтажном плане 

<

данные изъяты> - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, сохранив с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны не достигли соглашения о выделе доли истца из общей долевой собственности.

При этом, принудительный выдел предполагает выдел вопреки воле одного из сособственников с прекращением права общей собственности на объект жилищных права.

Отказ в реальном разделе общей собственности возможен в исключительных случаях - при отсутствии такой технической возможности или в случае, когда выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Причем степень обустройства жилого дома инженерно-техническим (сантехническим) оборудованием, планировка и назначение комнат определяются собственником по собственному усмотрению (статьи 209, 210, 213, 218, 246, 247, 252 - 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно экспертного заключения 

<

данные изъяты>" № от 

<

дата> специалистом определена техническая возможность выдела объединенных 30/200 долей правообладателей ФИО1 и ФИО2 жилого дома № по 

<

адрес>, в виде отдельного жилого помещения (квартиры) по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого в равных долях (по ? доли) правообладателям ФИО1 и ФИО2 выделить в собственность обособленную часть жилого дома, в виде жилого помещения (квартиры) в составе комнат№ «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «жилая» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «кухня» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «санузел» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № «служебное» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделяемое жилое помещение (квартира) пригодно для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ о 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», имеет обособленный вход /выход с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка и набор выделяемого помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 

Суд принимает данный вариант эксперта «Центра строительной экспертизы и оценки», поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, выделив принадлежащие им доли на жилое помещение (квартира) в натуре, удовлетворяя исковые требования в указанной части.

При этом, довод ответчика о произведенных работах по реконструкции жилого дома № противоречит материалам дела, поскольку при сопоставлении технических паспортов по состоянию на 

<

дата>. и 

<

дата>. усматривается, что оконные и дверные проемы в жилом помещении истцов (№) не подвергались изменению, внутренние перегородки и площадь жилого помещения прежние.

Ответчиком не представлены доказательства, нарушения его прав и законных интересов в связи с выделом истцами своей дели из общей долевой собственности на жилой дом литер «А».

Разрешая требования истцов о признании надлежащими лицами для обращения за кадастровыми работами, самовольного заполнения декларации об объекте недвижимости, внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками здания, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 25.12.2018г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, право удостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя", "Приложение".

Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите «6» указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов «6» должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности («Форма декларации об объекте недвижимости» приложение к приказу Миэкономразвития России N 953).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств уклонения сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, в связи с чем, в судебном порядке признать заявителей надлежащими лицами для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности оснований не имеется, в связи в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО15 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО9, ФИО10, ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) о выделе доли в натуре, признании надлежащими лицами для самостоятельного заполнения декларации – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому, принадлежащие им 30/200долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №», жилой дом № жилой дом №» по 

<

адрес>, в виде: жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме № по 

<

адрес>, состоящего из : комната № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., служебное № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №», жилой дом №», жилой дом № по 

<

адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.