Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » августа 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., с участием прокурора Фомина Н.В., при помощнике судьи Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2024 по иску ФИО1 к ООО «Новое время» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав на наличие заключенного между ФИО6 (участник) и ООО «Новое время» (застройщик) договора участия в долевом строительстве № 10-2.2 от 03.06.2019 года, согласно которому срок сдачи объекта устанавливался не позднее 01.07.2023 года. 10.11.2020 года между сторонами был заключен договор уступки прав требования по указанному договору, по которому такое право перешло к истцу. Стоимость квартиры оплачена в полном размере, однако передана она была только 11.12.2023 года.В связи с этим просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта строительства в сумме 2399471,01 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседаниене явился, представил отзыв, в котором просил уменьшить размер неустойки до 100000 рублей, отказать во взыскании компенсации морального вреда, не применять положения Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа либо уменьшить его, отсрочить исполнение решения до 31.12.2024 года в соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании ст.6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.8 указанного закона РФ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании ст.382ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т.ч. право на проценты (ст.384 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 03.06.2019 года между ООО «Новое время» (застройщик) и ФИО6 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве от № 10-2.2, предметом которого является проектирование и строительство 3-х жилых домов по адресу г.Самара, в границах ул.Галактионовской, ФИО2, Самарской, Маяковского, второй пусковой комплекс, жилой дом №2, третий пусковой комплекс, жилой дом №3 (1, 2, 3 этапы строительства). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 01.07.2023 года. Договор зарегистрирован в Росреестре 19.06.2019 года.

По договору уступки прав требования от 10.11.2020 года ФИО9 (участник) уступил ФИО1 (новый участник) право требования по указанному договору на жилое помещение – 

<

адрес>. Имеется акт приема-передачи данной квартиры от застройщика участнику от 11.12.2023 года. Тем самым просрочка исполнения данного обязательства составила 162 дня. Как следует из отзыва ответчика задержка строительства связана с отсутствием на строительном рынке материалов и оборудования, запланированных на стадии проектирования жилого дома.С учетом указанных обстоятельств истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

Истцом в адрес ответчика направлялась соответствующая претензия,которая исходя из подачи данного иска не была удовлетворена. Расчет неустойки представлен, правильность его сомнений не вызывает.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей и с учетом разъяснений п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года истец имеет право на компенсацию морального вреда, поскольку установлен факт нарушения ответчиком его прав как потребителя, размер которой с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным определить в 10000 рублей. 

Также в силу ст.13 ч.6 Закона о защите прав потребителей и п.46 указанного Постановления за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ответчиком подлежит уплате штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении штрафных санкций, обстоятельств и причин допущенных им нарушений условий договора, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

При этом суд учитывает предусмотренные постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года положения, касающиеся возможности отсрочки исполнения решения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, а ввиду того, что истец частично освобожден от ее уплаты в соответствии со ст.333.36 ч.2 п.4, ч.3 НК РФ, она подлежит взысканию с ответчика (ст.103 ч.1 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новое время» (ИНН 

<

***>)в пользу ФИО1 (паспорт №) 100000 рублей неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от № 10-2.2 от 03.06.2019 года, 10000 рублей компенсацию морального вреда,10000 рублей штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, 6997 рублей в счет возврата госпошлины. Всего 126997 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «Новое время» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Взыскать с ООО «Новое время» 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей госпошлину в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев