Дело №2-470/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., 

секретаря судебного заседания Подгорной ФИО12

с участием представителя истица адвоката ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО18., ФИО3 ФИО19 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и просит:

- признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 ФИО20 и ФИО3 ФИО21, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер №, жилое строение общей площадью 75,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>», строение №, кадастровый номер №;

- применить последствия недействительности сделок в виде обязания Управления Росреестра по Московской области аннулировать записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 ФИО22 ФИО2 ФИО23

- выделить супружескую долю после смерти ФИО24 в размере 1/2 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

- включить в наследственную массу после смерти ФИО25 1/2 долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

- признать за ФИО1 ФИО26 в порядке выдела супружеской доли и наследования по закону право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № жилое строение общей площадью 75,9 кв.м, адрес: 

<

адрес>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что брак между ФИО1 ФИО27 и ФИО28 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака супругами был приобретен земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № садовым домом на нем общей площадью 50 кв.м, со служебными строениями и сооружениями, инв.№дома №, лит А-a-al, объект 1, адрес объекта: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО29 умер, единственным наследником является ФИО1 ФИО30, остальные наследники отказались от наследства в пользу ФИО1 ФИО31.

Позднее, ФИО1 узнала, что вышеуказанные земельный участок с садовым домом были проданы ее супругом без ее согласия, денежные средства за проданные объекты она не получала, не знает получал ли супруг денежные средства от продажи я как ими распорядился.

Данные объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом.

По мнению истца, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО32 и ФИО3 ФИО53, является незаконным, нарушает права Истца, а потому подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки - возврата вышеуказанных земельного участка с жилым домом в наследственную массу после умершего ФИО1 ФИО34

На основании положений ч. 1 ст. 34 СК РФ, спорный земельный участок и садовый дом являются совместной собственностью Истца и умершего ФИО36 ФИО37 и в силу ч. 1 ст. 39 СК РФ, И доля спорного земельного участка и садового дома принадлежит ФИО1 ФИО38. Какого-либо соглашения или брачного договора по пользованию спорным жилым помещением между супругами не заключалось, иной режим пользования и распоряжения этого имущества не устанавливался.

При указанных обстоятельствах, подлежит выделению Истцу супружеская доля умершего ФИО40. в размере 1/2 доли спорного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и включению их в состав наследства после смерти ФИО1 ФИО41

Истец, ФИО1 ФИО42., вступила в права наследства после смерти ФИО43 является единственным наследником по закону 1-ой очереди, в связи с чем спорное имущество должно быть включено в наследственную массу после смерти ФИО46 и право собственности на него должно быть признано за Истцом, ФИО1 ФИО47

Как следует, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровая стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, кадастровая стоимость жилого строения составляет 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО48 отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Предсавиель истца ФИО1 ФИО49 по ордеру и доверенности ФИО50. доводы заявленных требований поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 ФИО51 и ФИО3 ФИО52., извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствующие о рассмотрении дела без их участия.

ФИО2 ОФИО54 представила заявление о признании иска, указав, что со слов ФИО3 ФИО55. ей известно, что денежные средства по договору им не уплачивались и данные объекты недвижимость через какое-то время нужно вернуть.

ФИО3 ФИО56 представил письменные возражения относительно заявленных требований, указав, что основания для признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома отсутствуют. Также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание ходатайство сторон о рассмотрении дела без их участия, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам. 

Изучив доводы истца ФИО1 ФИО57., признание иска ответчика ФИО2 ФИО58 возражения ответчика ФИО3 ФИО59 сторон, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 35 названного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 1 сентября 2013 г., сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Судом достоверно установлено, что брак между ФИО1 ФИО60 и ФИО61 состояли в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака супругами был приобретен земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, с садовым домом на нем общей площадью 50 кв.м, со служебными строениями и сооружениями, инв.№дома №, лит А-a-al, объект 1, адрес объекта: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО62 умер, единственным наследником является ФИО1 ФИО63, остальные наследники отказались от наследства в пользу ФИО1 ФИО65. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу ФИО64 №№ 

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок и садовый дом, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО66 и ФИО3 ФИО67 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., кадастровый номер №, садовый дом общей площадью 50 кв.м, инв.№ дома № лит. А-а-а1, по адрес: 

<

адрес>

При этом, в материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок и садовый дом имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО1 ФИО68. данное супругу ФИО69. на отчуждение в любой форме и на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., кадастровый номер № садовый дом общей площадью 50 кв.м, инв.№ дома №, лит. А-а-а1, по адрес: 

<

адрес>

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Кроме того, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, полагая, что истец должна была знать о нарушенном праве не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев после смерти супруга ФИО71

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Суд в соответствии со статьями 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценив момент обращения истца с данным иском и обстоятельства сопутствующим этому событию, а именно, обращение в суд с данным иском по истечении более 10 лет с момента заключения оспариваемого договора в период брака супругов, нотариально удостоверенное согласие истца на отчуждение имущества, более 9 лет после смерти супруга, совершившего сделку, и приняв после его смерти наследство в установленном законом прядке, а также отсутствие в нотариальном деле сведений о принятии, в том числе спорных земельного участка с садовым домом, пришел к выводу при установленных обстоятельствах о пропуске без уважительных причин истцом срока для обращения в суд за защитой своего права, о применении которого заявлено ответчиком ФИО3 ФИО72 

Разрешая заявление Незговоровй ФИО73. о признании исковых требований истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2 ФИО74, поскольку оно в нарушение положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, в частности, - право наследников добросовестного приобретателя. При этом суд отмечает, что ФИО2 ФИО75. получены свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли спорного имущества, что подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО76 к ФИО2 ФИО77, ФИО3 ФИО78 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО79 и ФИО3 ФИО80 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 715 кв.м, кадастровый номер №, и расположенное на нем жилое строение общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый номер №, по адресу

<

адрес>», 

<

адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Росреестра по Московской области аннулировать записи о государственной регистрации права собственности за ФИО3 ФИО81 и ФИО2 ФИО82., выделе супружеской доли после смерти ФИО83 в размере ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок и строение, включении в наследственную массу выделенной доли, признании права собственности за ФИО1 ФИО84 в порядке выдела супружеской доли и наследования по закону на указанный земельный участок и строение, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья: Т.В. Кичина