61RS0019-01-2021-001155-02

дело № 2-1174/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Кабельковой В.Б.

при секретаре Авагян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО2 в 1982 году, что подтверждается членской книжкой садовода № 50/19 от 20.11.1982. ФИО3 пользуется настоящим земельным участком по настоящее время.

На данном земельном участке, без разрешительной документации самовольно возведено нежилое здание литер «А» (садовый дом) общей площадью - 22,8 кв.м.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска с вопросом сохранения самовольной постройки, истцу было предложено обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ООО «Артемида» за № 028-20 от 28.10.2020, возведенное нежилое здание соответствует требованиям нормативно-технической документации. Размещение объекта исследования в полной мере соответствует требованиям градостроительных регламентов, что дает возможность эксплуатировать возведенное здание по назначению в качестве садового дома не создавая препятствий для эксплуатации зданий, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости от возведенного здания. Не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не наносит вред окружающей среде.

Просила суд признать право собственности на самовольное здание литер «А» общей площадью - 22,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, действующая на основании доверенности ФИО4 представила возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска от 14.07.1994 № 2127 о выдаче правовых документов на садовые участки и огороды, решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области от 18.08.1949 № 452, протокола № 26 «Об отводе организациям земельных участков под индивидуальные сады рабочих и служащих, постановления главы Администрации г. Новочеркасска от 14.05.1992 № 1126 о выдаче правовых документов на землю, ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ориентир 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов.

Истец пользуется указанным земельным участком с 1982 года, что подтверждается членской книжкой № 50/19 от 20.11.1982 садоводческого товарищества № 5а.

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 17.09.2020, на земельном участке возведен садовый дом литер «А», общая площадь которого составила 22,8 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Артемида» за № 028-20 от 28.10.2020, экспертом при изучении представленных материалов, в результате проведенного обследования, а также выполненного исследования и сравнения натуральных показателей объекта с требованиями действующей нормативно-технической документации установлено, что возведенное нежилое здание литер «А» общей площадью - 22,8 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью - 600 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует требованиям нормативно-технической документации, нормам пожарной безопасности и нормам СНиП, размещение объекта исследования в полной мере соответствует требованиям градостроительных регламентов, что дает возможность эксплуатировать возведенное здание по назначению в качестве садового дома, не создавая препятствий для эксплуатации зданий, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости от возведенного здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не наносит вред окружающей среде.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения нежилого здания (садового дома) литер «А» в садоводческом товариществе №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> истцу было предложено обратиться в суд, указано, что отступ от границы земельного участка, примыкающего к границе смежного земельного участка (

<

адрес> 

<

адрес> до стены здания составляет менее 3 м. 

В суд представлено согласие ФИО5, проживающей по 

<

адрес> в 

<

адрес>, относительно сохранения самовольного строения литер «А» по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от предельно допустимой нормы отступа и противопожарного расстояния относительно её земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установленных обстоятельствах, поскольку земельный участок, на котором расположена спорная постройка, был выделен истцу на законных основаниях, размещение садового дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам СНиП, соответствует градостроительных регламентам, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не наносит вред окружающей среде, спорное строение не является самовольным и принадлежит в соответствии со ст. 269 ГК РФ на праве собственности лицу, его осуществившему, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на нежилое здание литер «А» - садовый дом, общей площадью – 22,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 года.