Дело № 2-662/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.Буинск, РТ 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре А.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ф.Ф. к исполнительному комитету Нижненаратбашского сельского поселения ФИО5 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

К.Ф.Ф. обратился в суд с заявлением к исполнительному комитету Нижненаратбашского сельского поселения ФИО5 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывая, что К.Ф.Ф. на основании договора купли-продажи путем прямой продажи приобрел у ликвидатора ООО "Алга" следующее имущество: 

- объекты капитального строительства согласно списку (приложение к договору);

- транспортные средства, технику и оборудование согласно списку (Приложение к договору);

- товарно-материальные ценности согласно списку (Приложение к договору).

В состав объектов капитального строительства, включенные в Приложение Договора вошли следующие объекты недвижимости. 

- теплый гараж общей площадью 387,7кв.м.

- ангар 1 бр. общей площадью 540,0кв.м.

- телятник общей площадью 832,1кв.м.

- семенохранилище общей площадью 1307,5кв.м.

- склад откорма общей площадью 157,0кв.м.

- склад запчастей общей площадью 284,6кв.м.

- ремонтная мастерская общей площадью 354,5кв.м.

- зерносклад 2 бр. общей площадью 594,0кв.м.

- правление общей площадью185,3кв.м.

- склад техники общей площадью 583,2кв.м.

- коровник общей площадью 906,5кв.м.

- столовая общей площадью 107,5кв.м.

- закрытый ток общей площадью 936,0кв.м.

- заправка 2 бр. общей площадью 5,1кв.м.

Указанные объекты недвижимости, были введены в эксплуатацию в период времени с 1969г. по 1993 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Исключение составили четыре объекта введение в эксплуатацию в 2002-2005гг. 

Вопросы принятия в эксплуатацию законченного строительством здания в период 80-90 годов 20 века регулировались постановлениями Совета Министров СССР от 22 января 1966г. № 57 и от 13 июля 1970г. № 538, а также постановлениями Совета Министров РСФСР от 03 марта 1966г. № 208 и от 05 августа 1970г. № 473, от 08 июня 1981г. № 302 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Указанными нормативными актами был введен дифференцированный порядок приемки здания комиссией в зависимости от стоимости строительства, вида народного хозяйства, цели эксплуатации. Действовавшее законодательство допускало осуществление работ хозспособом с последующей приемкой объекта в эксплуатацию. После чего объекты ставились на балансовый учет. При этом регистрация права в обязательном порядке не проводилась. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от г. по делу № А65-8792/2009 конкурсное производство в отношении продавца объектов недвижимости ООО "Алга" было завершено и г. в ЕГРЮЛ были внесены сведения о ликвидации юр. лица в связи с завершением конкурсного производства. 

На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать указанные объекты недвижимости в Россреестре, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, а также не представляется возможным получить заявление от прежнего правообладателя, на регистрацию за ним указанных объектов недвижимости, поэтому проси иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям. 

Представитель истца К.Ф.Ф. по доверенности Ш.Л.Р. иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан - на судебное заседание не явился, хотя извещен о дне и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Ш.Л.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество, по мнению Истца, не является в данном случае препятствием для государственной регистрации права собственности покупателя.

Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена регистрация перехода права собственности и регистрация права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в связи с чем, в данном случае, по мнению Истца, подлежат по аналогии закона применению статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этих норм при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

В указанном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что фактически сделка купли-продажи заключенная между сторонами ими исполнена в полном объеме. Расчеты между сторонами договора произведены в установленном порядке, а факт передачи объектов недвижимости к покупателю подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, при этом отсутствие государственной регистрации права продавца при изложенных обстоятельствах не может лишать эту сделку соответствующих ей правовых последствий.

Таким образом, истец на сегодняшний день является фактическим правообладателем указанных объектов недвижимости, однако поскольку, право продавца не зарегистрировано и сам продавец ликвидирован, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суд в соответствии с пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск К.Ф.Ф. к исполнительному комитету Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:

Признать за К.Ф.Ф., года рождения, уроженцем , право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- теплый гараж общей площадью 387,7кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- ангар общей площадью 540,0кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- телятник общей площадью 832,1кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- семенохранилище общей площадью 1307,5кв.м., назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:14:100201:219, по адресу: , Нижненаратбашское сельское поселение;

- склад откорма общей площадью 157,0кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: , Нижненаратбашское сельское поселение;

- склад запчастей общей площадью 284,6кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- ремонтная мастерская общей площадью 354,5кв.м., назначение нежилое, расположенная на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- зерносклад общей площадью 594,0кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- правление общей площадью185,3кв.м., назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- склад техники общей площадью 583,2кв.м. назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- коровник общей площадью 906,5кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: 

- столовая общей площадью 107,5кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: 

- закрытый ток общей площадью 936,0кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: , Нижненаратбашское сельское поселение;

- заправка 2 бр. общей площадью 5,1кв.м., назначение нежилое, расположенная на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: .

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации признания право собственности за К.Ф.Ф., года рождения, уроженцем , право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- теплый гараж общей площадью 387,7кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- ангар общей площадью 540,0кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- телятник общей площадью 832,1кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- семенохранилище общей площадью 1307,5кв.м., назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- склад откорма общей площадью 157,0кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: , Нижненаратбашское сельское поселение;

- склад запчастей общей площадью 284,6кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- ремонтная мастерская общей площадью 354,5кв.м., назначение нежилое, расположенная на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- зерносклад общей площадью 594,0кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- правление общей площадью185,3кв.м., назначение нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- склад техники общей площадью 583,2кв.м. назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- коровник общей площадью 906,5кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: 

- столовая общей площадью 107,5кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: ;

- закрытый ток общей площадью 936,0кв.м., назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: ;

- заправка 2 бр. общей площадью 5,1кв.м., назначение нежилое, расположенная на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.