2-55/2021

39RS0008-01-2020-001202-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года ? ? город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А., 

при секретаре Аринушкиной Е.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12, ФИО13 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Указав, что квартира № 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Для улучшения комфортности проживания в квартире была выполнена перепланировка и переустройство помещений: разобрана перегородка, разделяющая коридор площадью 11,8 кв.м. и жилую комнату площадью 12,8 кв.м., за счет указанных помещений образована прихожая площадью 22,4 кв.м.; за счет части коридора, где был вход на кухню и площади ванной (2,2 кв.м.) образовано помещение ванной площадью 3,3 кв.м., где установлена душевая кабина. Вход на кухню устроен из помещения вновь образованной прихожей. На кухне перестановлена газовая плита и установлен электрический котел отопления. В туалете установлен электробойлер для горячей воды. Кроме того, были уточнены линейные размеры помещений. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались, дополнительные нагрузки на них не возникли. В результате перепланировки и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 71,3 кв.м. на 68,9 кв.м., жилая площадь с 46,0 кв.м. на 32,7 кв.м.. Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 18 февраля 2010 года, квартира состоит из прихожей площадью 22,4 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,8 кв.м. и 11,9 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., всего общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.. Перепланировка квартиры проводилась согласно разрешения, выданного администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области. Проведенная перепланировка была принята комиссией администрации по акту приемки в эксплуатацию от 11 мая 2010 года. Кроме того, по проекту была изменена система отопления из-за того, что радиаторы центрального отопления практически не грели, в квартире было холодно и сыро. Для отопления квартиры был установлен электрический котел водяного отопления. Отопление квартиры не стало зависеть от центрального отопления. Электрический котел водяного отопления был установлен в помещении кухни. Разрешение на поведение работ по устройству водяного отопления с использованием электрического котла отсутствует. Администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области истцам было отказано в приеме квартиры в эксплуатацию после переустройства. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Согласно техническому заключению, общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истцы просят сохранить в переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., оборудованной автономной системой водяного отопления от электрического котла, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении.

Истцы ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без участия представителя, возражая против удовлетворения исковых требований, обосновывая это отсутствием у истцов разрешения на переустройство квартиры.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании оставили решение на усмотрение суда.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники помещений МКД, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что дом № 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом. Собственниками квартиры № 

<

адрес> являются истцы: ФИО1 принадлежит 1/2 доля квартиры, ФИО12 и ФИО13 – по 1/4 доле каждому, на основании договоров дарения долей квартиры от 26 января 2016 года и 28 марта 2016 года. 

Постановлением главы администрации городского округа (мэрия) МО «Гусевский городской округ» Калининградской области № 

<

...> от 28 октября 2008 года и акта обследования межведомственной комиссии от 09 сентября 2008 года собственникам квартиры № 

<

адрес> дано разрешение на проведение ее перепланировки.

Собственниками (истцами) спорного жилого помещения были выполнены работы по перепланировке квартиры. Кроме того, в 2002 году по проекту, разработанному ООО «Балтэнергопроект», была изменена система отопления квартиры. Для отопления квартиры установлен электрический котел водяного отопления. Отопление квартиры не стало зависеть от центрального, общедомовых стояков в квартире нет. 

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на 18 февраля 2010 года, после произведенных работ квартира, общей площадью 68,9 кв.м., площадью с холодными помещениями 72,3 кв.м., состоит из: прихожей площадью 22,4 кв.м., жилых комнат площадью 20,8 кв.м. и 11,9 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., туалета 1,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., лоджий площадью 2,5 кв.м. и 0,9 кв.м., отопление электрическое.

Из акта приемки в эксплуатацию от 11 мая 2010 года следует, что спорная квартира после перепланировки отвечает установленным требованиям строительных норм и правил. Однако, вопреки сведениям, содержащимся в техническом паспорте данного жилого помещения, вид отопления указан «центральное (паровое)».

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Балтэнергопроект» по состоянию на октябрь 2020 года перепланировка квартиры проводилась согласно разрешению, выданного главой администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области (постановление № 

<

...> от 28 октября 2008 года). Проведенная перепланировка квартиры принята комиссией администрации (акт от 11 мая 2010 года). Для отопления квартиры был установлен электрический котел водяного отопления, и отопление квартиры не стало зависеть от центрального отопления дома. Общедомовых стояков в квартире нет. Подключение электрического котла водяного отопления квартиры, который установлен на кухне, согласно ВСН59-88 «Электрооборудование жилых и общественный. Нормы проектирования» предусмотрено от квартирного электрощитка, установленного в коридоре, отдельной линией в пределах разрешенной мощности квартиры. Все электрические работы проведены в соответствии с ПУЭ и СНиП 3.05.06-85 «Электрические устройства». Проведенная перепланировка и переустройство помещений квартиры не ухудшает условий проживания людей в других квартирах в целом. Квартира № 

<

...> жилого дома № 

<

адрес> пригодна для эксплуатации после перепланировки и переустройства как двухкомнатная квартира.

Доказательств того, что переустройство квартиры произведено с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и не установлено.

Требование о приведении объекта недвижимости в состояние до переустройства ответчиком не заявлено.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых требований, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, доказательств обратного суду не представлено, собственники помещений МКД не возражают против проведенных истцами работ, обратного при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, оборудованной автономной системой водяного отопления от электрического котла.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2021 года.

Судья М.А. Безденежных