Дело № 2-2943/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р. А.,

при секретаре Коротковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Кочергино» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Кочергино» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обратившись к кадастровому инженеру в целях регистрации садового дома и хозяйственных построек, истец обнаружила, что постройки, расположенные в конце земельного участка, не входят в кадастровые границы такого земельного участка. Поскольку искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, она была вынуждена обратиться с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцу принадлежит садовый дом с надворными постройками (баня, гараж, хозблок), расположенные на указанном земельном участке. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровым №. В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру и обнаружила, что постройки, расположенные в конце земельного участка, не входят в кадастровые границы земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера графическое отображение границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности, расположением строений. Кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактических границ (ограждения) на 3 и более метров. Как указывает инженер - причиной таких несоответствий является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ и площади моего земельного участка. В ходе проведения землеустроительных работ было выявлено, что фактическая площадь используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 1243 кв.м. Фактические границы земельного участка, с момента выделения земельного участка были обнесены единым забором по всей площади. Исходя из схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером, забор установлен по единой линии со всеми смежными земельными участками, в т.ч. уже стоящими на кадастровом учете. Материалами дела, а также результатами измерений, пояснениями истца и ответчика подтверждается, что земельный участок истца обозначен в неизменных границах на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположены садовый дом, хоз. постройки, плодовые культуры, споров с соседями не имеется. Соседние земельные участки стоят на кадастровом учете, границы таких земельных участков определены. Участок окружен землями общего пользования. Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями согласован и подписан. Споров с соседями не имеется. 

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На территории сельского поселения Пешковское минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области» №443/66 от 29.12.2017г. и составляют 600 кв.м. и 2000 кв.м. соответственно.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 При этом суд учитывает, что чертеж земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменив площадь такого земельного участка на 1243 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 20 июня 2019 года. 

Судья Байчоров Р.А.