РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Куташовой Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-405/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. Данная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома с двумя квартирами и независимыми отдельными выходами на земельный участок. Часть жилого дома, ранее 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6 Для владения, пользования, осуществления ухода за принадлежащей им частью жилого дома и оформления в собственность земельного участка просили об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, поскольку иным способом изменить объект технического учета не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятии решения на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством. 

Представители третьих лиц администрации МО Суворовский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились. О времени, месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменном заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, принятии решения на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденных Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома. 

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№

Жилой дом состоит из двух частей, имеет самостоятельные выходы на земельный участок. 

Собственниками части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом.б/н, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, чье право общей долевой собственности в праве составляет по 1/3 доли у каждого, что усматривается из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 10.07.2020, принадлежащая истцу одноэтажная 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>., имеет отдельный выход на земельный участок, и состоит из расположенных на плане в литере «А» жилой 

<

данные изъяты>м., кухни 

<

данные изъяты>., ванной 

<

данные изъяты>., кладовой 

<

данные изъяты> жилой 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> коридора 

<

данные изъяты>. пристройки 

<

данные изъяты>., пристройки 

<

данные изъяты>

Изменения площади произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531, за счет ранее не включенных в общую площадь, площадь холодных пристроек и при уточнении данных при проведении инвентаризации.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 17.07.2019 жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

20.07.2020 истец обратилась в администрацию МО Суворовский район с заявлением об изменении объекта технического учета и переводе ее квартиры в часть жилого дома, на что 23.07.2020 был дан ответ №ОГ-805 о том, что изменение объекта технического учета и перевод квартиры в часть жилого дома не относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Представленные доказательства, в том числе указанное заключение, признаются судом относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что квартира истца фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный выход на участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, одновременно учитывает, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, является частью жилого дома, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> жилом доме 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из литеры «А»: жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты>., ванной 

<

данные изъяты>., кладовой 

<

данные изъяты>м., жилой 

<

данные изъяты>м., жилой 

<

данные изъяты>., коридора 

<

данные изъяты>м. пристройки 

<

данные изъяты>., пристройки 7,9 кв.м.

Прекратить право собственности на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 9 сентября 2020 г.

Судья К.А.Шаталина