Дело № 2-485/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

п.Каменоломни 01 июня 2017года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Сичкарь Н.А., третье лицо ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома и о погашении регистрационных записей о праве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома и о погашении регистрационных записей о праве. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1, проживавшая на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. На момент ее смерти с нею были зарегистрированы и проживали: он и его сестра (дочь умершей) ФИО9. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ они являются наследниками первой очереди имущества умершей по закону. Из наследников только он обратился в установленном законом порядке в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери. За несколько лет до своей смерти ФИО1 начала сожительствовать с гр. ФИО2, вести с ним совместное хозяйство, однако брак между ними зарегистрирован не был. После смерти ФИО1 с их согласия ФИО2 был зарегистрирован в домовладении, принадлежащем наследодателю, и проживал в нем до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 он решил заняться оформлением своих наследственных прав на имущество, принадлежащее его матери ФИО1 Однако дочь умершего - ответчик ФИО8 при личной беседе с ним поставила его в известность, что домовладение унаследует она, поскольку является наследницей ФИО2, и после оформления своих прав на данное имущество снимет его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Он начал собирать документы для того чтобы узнать, каким образом ФИО2 стал собственником принадлежащего его матери домовладения. При сборе документов выяснилось, что в настоящее время 1/2 доля жилого дома и целый земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы на праве собственности за ФИО2. Документом-основанием регистрации права ФИО2 стала Выписка из похозяйственной книги № от 04.02.2013 года о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Администрацией Краснолучского сельского поселения 

<

адрес>. На основании указанной выписки за ФИО2, в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1270 кв. м., расположенный по указанному выше адресу, а право собственности на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в упрощенном порядке. Спорное домовладение находилось во владении и пользовании ФИО1 примерно с середины 1990-х годов. ФИО2 никогда не являлся владельцем данного имущества, поскольку пришел в их семью уже после того, как ФИО1 было предоставлено в пользование данное домовладение. Он обратился в Администрацию Краснолучского сельского поселения для разъяснения возникшей спорной ситуации. Ему на руки выдали Выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, стр. 25, лицевой счет №, земельный участок площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования ФИО1. Каким образом ФИО2 была получена данная Выписка, подтверждающая его право пользования спорным земельным участком, поскольку в похозяйственной книге администрации № за период с 1997-2001 годы владельцем земельного участка в 

<

адрес>, числится ФИО1. При этом в книге отсутствуют сведения о регистрации ФИО2 в указанный период по данному адресу. Он считает, что при регистрации права собственности на земельный участок в 2013 году ФИО2 представил не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги на свое имя, вследствие чего правовая экспертиза представленных документов Государственным регистратором была проведена ненадлежащим образом. Просил признать недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО2 права на земельный участок площадью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о прекращении права собственности на указанный земельный участок и 1/2 долю жилого дома общей площадью 71,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, и о прекращении право собственности ФИО2 на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, погасив регистрационные записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО7 уточнил исковые требования, просил суд признать недействительной Выписку из похозяйственной книги № л/счет 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав у ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и 1/2 долю жилого дома общей площадью 71,0 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0060401:184, расположенного по указанному адресу, погасив регистрационные записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 18.05.2017г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена ФИО6 

Истец ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель истца - адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО7 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Дополнила, что Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав у ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является недействительной, поскольку содержащиеся в ней сведения о ФИО2 как о правообладателе земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в Похозяйственной книге № за период с 1997 по 2001 годы на странице 25. По ее мнению выдача Администрацией Краснолучского поселения 

<

адрес> указанного документа привела к нарушению прав и законных интересов ФИО7, как наследника пользователя земельного участка ФИО1 в области использования и охраны земли. 

Представитель ответчика Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании от 18.05.2017г. представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования признала и просила удовлетворить их в полном объеме, поскольку сведения о правообладателе земельного участка по 

<

адрес>, содержащиеся в Похозяйственной книге № Краснолучского сельского поселения за период с 1997-2001 годы не соответствуют сведениям, содержащимся в оспариваемой Выписке из похозяйственной книги, выданной на имя ФИО2

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО7 признала в полном объеме. Пояснила, что примерно в 1997-1998 годах ее матери ФИО1 в пользование, как работнику совхоза, была предоставлена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В этом жилом помещении ФИО1 проживала с ней (дочерь) и братом ФИО7 (сыном). До брака у нее была фамилия ФИО7. Примерно через год после того, как она с мамой и братом въехали в дом, с ФИО1 стал проживать ФИО2 который не был зарегистрирован в указанном домовладении, т.к. ФИО1 не желала этого. После смерти ФИО1, в феврале 2009 года по просьбе родственников и самого ФИО2 она с братом ФИО7 разрешили ФИО2 зарегистрироваться по 

<

адрес>, поскольку он тогда жил без регистрации. ФИО2 проживал в спорном домовладении до дня своей смерти - 28.09. 2016г. Они иногда навещали его, созванивались по телефону. Однако ФИО2. не сообщил им, что в 2013 году оформил земельный участок и 1/2 долю домовладения на свое имя. Об этом им стало известно только после его смерти, когда дочь ФИО2 ответчик ФИО8 сообщила, что после оформления своих наследственных прав в судебном порядке снимет ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительным в судебном порядке в соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. 

Согласно ст. ст. 61 ЗК РФ и ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель может быть признан судом недействительным. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Рассматривая требования истца о признании недействительной выписки из похозяйственной книги №, л/счет 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 прав на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1270 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, кадастровый номер №, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также о погашении регистрационных записей о праве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 19.09.2013 года, суд полагает, что данные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1270 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, и 1/2 доля жилого дома площадью 71,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги № Администрации Краснолучского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного имущества является ФИО2.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснолучского сельского поселения ФИО2 была выдана Выписка из похозяйственной книги №, л/счет 

<

***>, из которой следует, что ФИО2 на праве пользования предоставлен земельный участок площадью 1700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68-95). 

В судебном заседании судом обозревалась, представленная администрацией Краснолучского сельского поселения похозяйственная книга № 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы, страница 25. Рядом с указанием адреса хозяйства - 

<

адрес> - указан владелец ФИО1, а также члены ее семьи: ФИО7, ФИО3, ФИО4. Также в книге имеются сведения о предыдущих владельца - М-вых с указанием на то, что они умерли. Сведения о ФИО2 в данной похозяйственной книге отсутствуют (л.д. 101-102). 

Согласно копии паспорта ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в домовладении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о прописке за ранний период по данному адресу в паспорте отсутствуют (л.д. 29). 

Согласно выписке из похозяйственной книге № администрации Краснолучского сельского поселения от 27.03.2017 года, л/с 

<

***>, страница 25, следует, что пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные сведения соответствуют сведениям, содержащимся в похозяйственной книге, представленной суду на обозрение.

Из справки, выданной администрацией Краснолучского сельского поселения от 27.03.2017г. следует, что ФИО1 на момент смерти 01.01.2009г. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы и проживали: дочь ФИО3 и сын ФИО7, данные основанием является похозяйственная книга № стр.26 л/сч990 (л.д.21). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Краснолучского сельского поселения за период 01.01.1997-31.12.2001г., лицевой счет №, с адресом хозяйства: 

<

адрес>, где пользователем земельного участка указан ФИО2 является недействительной, поскольку сведения, содержащиеся в ней не соответствуют сведениям, содержащимся в самой похозяйственной книге. 

Кроме того, данные обстоятельства не нашли подтверждения и по иным документам, обратного ответчиком ФИО8 и ее представителем суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги №, л/с 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, недействительная, следовательно, имеются основания для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок и 1/2 долю жилого дома по указанному адресу и погашения регистрационных записей о праве. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1153 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как следует из свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО10 и копии наследственного дела № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратился сын наследодателя ФИО7 (л.д. 34- 46).

Также нотариусом представлена копия наследственного дела № после смерти ФИО2, из которого следует, что дочь ФИО8 обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца (л.д. 35-52). 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 к ФИО8, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании недействительной Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома и о погашении регистрационных записей о праве обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома и о погашении регистрационных записей о праве удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, лиц.счет 

<

***>, выданную главой Краснолучского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав у ФИО2 на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1270 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0060401:184, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен: 06.06. 2017г. подпись