Дело № 2-93/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 сентября 2020 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре Булыковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что *** ***7 заключила с ним договор купли- продажи 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве в праве долевой собственности на земельный участок. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан им и ***7, исполнен в полном объеме продавцом и покупателем: он выплатил ***7 денежную сумму в размере *** в счет исполнения договора купли – продажи, что подтверждается распиской от ***, а она передала ему в собственность 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы на земельный участок. С момента заключения договора купли-продажи он проживает по адресу: ***, владеет и пользуется как жилым домом, так и земельным участком, несет бремя его содержания, в связи с чем, считает, что является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве в праве долевой собственности на земельный участок. Им оплачиваются коммунальные услуги и налоговые платежи. В связи со смертью ***7 *** регистрация договора купли-продажи в административном внесудебном порядке стала невозможной. Просил признать состоявшейся сделку купли – продажи 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, заключенную *** между ***7, умершей *** и ФИО1; признать за ФИО1 право долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно поступившего в суд заявления ФИО4, он подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: ***, была продана ***7 ФИО1 в 2001 году, в связи с чем какой – либо недвижимости в *** Республики Калмыкия у них нет. После смерти ***7 в наследство вступил ее сын ФИО3, умерший ***. Просит рассмотреть гражданское дело без их участия, претензий не имеет. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

ФИО5, определением Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 25 августа 2020 года, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в ходе судебного разбирательства пояснил, что ФИО1 действительно в 2001 году приобрел спорную 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по данному адресу. С указанного периода и до настоящего времени ФИО1 проживает в данной половине жилого дома. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН, ***7 являлась собственником 1/2 общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Право собственности на 2 1/2 указанного жилого дома, расположенного по адресу: *** принадлежит ФИО5

Согласно расписке от *** ***7 получила от ФИО1 денежные средства в размере *** в счет оплаты за проданную 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: *** Республики Калмыкия. Расчет произведен полностью, претензий не имеет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ***7 умерла ***, в связи с чем обратиться за переходом права собственности всем сторонам договора не представляется возможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58-60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнанииправа собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск опризнанииправа подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием дляпризнаниянедействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу положений п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей58,1110и1112 ГК РФобязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов наследственного дела к имуществу ***7 следует, что за принятием наследства умершей обращался ее сын – ФИО3 и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3 умер ***. Последнее место его жительства и место его смерти – ***. Из ответа нотариуса нотариального округа *** следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3 в производстве нотариальной конторы по состоянию на *** нет. 

В соответствии со ст.234 ГК РФлицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностной владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском опризнанииправа собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путемпризнанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском опризнанииза ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец ФИО1 суду пояснил, что владение частью жилого дома и земельного участка началось с 2001 года, он несет бремя его содержания, и расходы, связанные с эксплуатацией спорного объекта, что подтвердил представленными квитанциями. То есть, добросовестно владеет частью жилого дома и земельного участка, как своими собственными.

Пояснения и требования истца подтверждаются показаниями третьего лица – ФИО5, материалами гражданского дела.

Судом установлено, что ФИО1 владение осуществляется открыто, непрерывно на протяжении длительного периода времени, никакое лицо в течение всего владения не предъявило своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Не заявлено таких прав и в период судебного разбирательства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, заключенную *** между ***7 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. и 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сангаджиева