ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года 

<

адрес>

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г., 

с участием прокурора Малафеева А.В.,

при секретаре Ливчиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2017 по иску Открытого акционерного общества «СтройДом» к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «СтройДом» обратилось в Самарский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, указав на то, что в соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 было предоставлено для проживания помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м.

По условиям договора найма вместе с нанимателем в указанном жилом помещении имеет право проживать ее сын ФИО2.

ФИО1 умерла, в жилом помещении остался проживать ее сын ФИО2

Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством истек ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 был письменно предупрежден ДД.ММ.ГГГГ наймодателем об отказе ОАО «СтройДом» от продления договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было предложено не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и прибыть ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 до 18.00 часов в администрацию ОАО «СтройДом», для подписания акта приема-передачи жилого помещения. 

Однако ответчик жилое помещение не освободил, на подписание акта приема-передачи не явился, продолжает пользоваться спорным жилым помещением. 

На основании изложенного истец просил суд выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, литера Г1.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> от принадлежащего ему имущества, передать ключи от помещения истцу.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ОАО «СтройДом» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела без ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по указанному адресу, месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 16, 21, 38, 44 т. 1). В соответствии со ст.119 ГПК РФ считается извещенным.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Указанной статьей провозглашено право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности жилое помещение, быть нанимателем или поднанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов. В этом смысле права граждан Российской Федерации одинаковы и никто не может быть лишен их.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.п. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройДом» (наймодатель) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-9 т. 1).

В соответствии с п. 5.2. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ вместе с нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении (квартиры) будет проживать член семьи ФИО2 (л.д. 7 т. 1).

Наниматель ФИО1 умерла, ее сын ФИО2 остался проживать в спорном жилом помещении, предоставленном во владение и пользование его матери при жизни. 

Исходя из буквального толкования абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ, ФИО2 имеет такие же права пользования спорным жилым помещением, как и наниматель ФИО1, в связи с чем, на него также распространяются нормы, регламентирующие продление договора найма.

С учетом положений ст. 683 ГК РФ срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ (по прошествии пяти лет).

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также предложено ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить сданное в наем помещение по адресу: 

<

адрес> от принадлежащего имущества и прибыть ДД.ММ.ГГГГ в удобное для ответчика время с 09.00 часов до 18.00 часов в администрацию ОАО «СтройДом» для подписания акта приема-передачи жилого помещения. Указано на необходимость погашения имеющейся задолженности по оплате жилого помещения (л.д. 11 т. 1). 

Согласно справке ОАО «СтройДом» задолженность ФИО1 перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 652,51 рублей (л.д. 34 т. 1).

Ответчик требования истца не выполнил, на подписание акта приема-передачи жилого помещения не явился. 

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ16-126).

Такая обязанность ОАО «СтройДом», как наймодателем, была выполнена, что подтверждается направленным в адрес ответчика предупреждением (л.д. 11 т. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом того, что срок договора коммерческого найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ и наймодатель ОАО «СтройДом» не выразил согласия заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращенным, а ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о выселении ответчика, подлежит удовлетворению и требование ОАО «СтройДом» об обязании ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Г1, передать ключи от помещения истцу.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общ., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 10 т. 1).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес>, литера Г1, в связи с удовлетворением требований о выселении, будет носить формальный характер, в связи с чем, требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За обращение в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т. 1).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «СтройДом» к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащего ему имущества, передать ключи от помещения ОАО «СтройДом».

На основании судебного решения снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «СтройДом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд 

<

адрес> с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 года.