РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Нейжмак Ю.Ю.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО3, третье лицо ФИО5 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания информационных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО6 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ФИО3 в качестве заказчика и ИП ФИО6 был заключён договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с которым истец обязался оказать ответчику ФИО3 информационные услуги о местонахождении недвижимости для последующего приобретения в собственность ответчиком или иными лицами, состоящими с ним в родственных или свойственных отношениях. Ответчик обязался данные услуги оплатить (п.п. 1.1., 2.1, 3.1 договора).

<

дата> ответчик получил от истца информацию об объекте недвижимости стоимостью 6 300 000 руб., который расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается подписью ответчика в акте приема-передачи информационных услуг. При просмотре объекта недвижимости, заказчика он не заинтересовал. 

В дальнейшем было установлено, что ФИО3 минуя исполнителя ИП ФИО6, заключил с собственником договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, таким образом, ответчик ввел истца в заблуждение.

В п. 3.1 договора указано следующее, что согласно настоящего договора, договор купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) может быть оформлен на имя иных лиц, состоящих с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица), а также на других лиц, получивших информацию о продаже объекта от заказчика или исполнителя.

В п. 3.2 договора вышеуказанного договора указано следующее, что в случае приобретения объекта, указанного в акте приёма-передачи, заказчиком или лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/ мужа и др. близкие лица), а также другими лицами, получившими информацию о продаже объекта от заказчика или исполнителя, а равно юридическими лицами, в которых вышеуказанные лица являются учредителями или занимают должности в органах управления, настоящий акт имеет силу приёмопередаточного акта по оказанию информационных услуг и обязанности исполнителя считаются выполненными в полном объёме.

Следовательно, руководствуясь вышеизложенными сведениями, можно сделать вывод, что покупателем данного объекта недвижимости, согласно договору, может быть, как сам ответчик ФИО3, так и третье лицо.

Стоимость информационных услуг по договору составила 252 000 руб., 4% от стоимости объекта недвижимости (жилья). Оплата должна была производиться в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, внесённого в акт приема-передачи информационных услуг. Ответчик от данной оплаты уклонился. В случае, если объект недвижимости не приобретается, оплата за предоставление информационных услуг, в том числе за показ объекта недвижимости, заказчиком не производится (п. 2.6 договора).

В случае приобретения объекта, указанного в акте приема-передачи, заказчиком или иными лицами, состоящими с ним в родственных или свойственных отношениях, настоящий акт имеет силу приемопередаточного акта по оказанию информационных услуг и обязанности исполнителя считаются выполненными в полном объёме (п.п. 2.3, 3.1., 3.2 договора).

При этом, подписав договор от 

<

дата>, ответчик ФИО3 подтвердил, что информация об указанном объекте недвижимости получена впервые, ранее другими агентствами недвижимости, иными лицами не предоставлялась, стало быть, самостоятельно получена заказчиком не была (п.п. 2.5, 2.8 договора).

Ссылаясь на положения ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО6 по договору возмездного оказания информационных услуг от 

<

дата>: денежные средства за предоставленные информационные услуги в размере 252 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 560 руб. и 30 000 руб. в счет оплаты юридических услуг.

Истец ИП ФИО6, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, а также третье лицо ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований ИП ФИО6 В обоснование возражений указали, что подпись в графе «подпись заказчика» была поставлена ответчиком в пустой графе, в дальнейшем агент по недвижимости своей рукой самостоятельно заполнила графу «адрес объекта недвижимости», указав адрес: 

<

адрес>. Кроме того, ответчику и третьему лицу ранее были известны сведения об объекте по указанному адресу, поскольку они прибегали к консультативной помощи застройщика, указанный застройщик был им знаком, поскольку родители ФИО3 приобретали аналогичный дом. Вследствие чего информационная услуга не была оказана агентством недвижимости, а значит и не подлежит оплате. Также согласно техническому плану, дом был поставлен на кадастровый учет лишь в сентябре 2024 г., вследствие чего агент по недвижимости попросту не обладал информацией о его планировке, конфигурации на момент информирования ответчика в августе 2024 г. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> ФИО3 (Заказчик) и ИП ФИО6 (Исполнитель) заключили договор возмездного оказания информационных услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу п. 2.1 договора, Исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящегося в г. Новочеркасске и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости – участки и дома от застройщика, район нахождения – г. Новочеркасск, цена до 7 000 000 руб. Вышеуказанные характеристики объекта недвижимости являются предварительными и могут быть изменены.

Обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг (п. 2.3 договора). 

Согласно п. 2.6 договора, Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 4% от стоимости объекта недвижимости. Оплата производится в день подписания договора купли-продажи Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг. В случае, если вышеуказанный объект недвижимости не приобретается, оплата за предоставление информационных услуг, в том числе, за показ объекта недвижимости Заказчиком не производится.

Осмотр объекта недвижимости заказчиком или иными лицами, указанными в п. 3.1 настоящего договора с другим агентством, а также оплата другому агентству недвижимости за оказанные информационные услуги по данному объекту, не освобождает заказчика от оплаты услуг исполнителя, предусмотренной п. 2.6 настоящего договора (п. 2.9 договора).

Исходя из содержания выписки ЕГРН следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 – супруга ответчика. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 

<

дата> с использованием кредитных средств. Как пояснил ФИО3, он является созаемщиком по указанному договору как супруг покупателя. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 1 части 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Свидетель ФИО7 являющийся агентом по недвижимости ИП ФИО6 (АН «Домиан»), пояснил, что 

<

дата> он и его коллега – агент ФИО8 демонстрировали объекты недвижимости ФИО3 в рамках договора оказания информационных услуг. Объектов недвижимости было продемонстрировано несколько, к ним относились участки под застройку и участки с уже имеющимися объектами недвижимости. По приезду на адрес: 

<

адрес> агентами после устного сообщения о характеристиках дома, было предложено пройти внутрь, однако от просмотра дома внутри ФИО3 отказался, о причинах такого отказа не сообщил, сказав лишь, что указанный объект его не заинтересовал.

Свидетель ФИО8, являющаяся агентом по недвижимости ИП ФИО6 (АН «Домиан»), пояснила, что 

<

дата> она и ее коллега ФИО7 демонстрировали объекты недвижимости ФИО3 в рамках договора оказания информационных услуг. Объектов недвижимости было продемонстрировано несколько, к ним относились участки под застройку и участки с уже имеющимися объектами недвижимости. Адреса, по которым предстоит проехать в договор вписывались заранее, во время встречи заказчик сам заполнял данные паспорта и ставил подписи по факту просмотра объектов. В момент остановки у дома по адресу: 

<

адрес>, она сообщила сведения о характеристиках объекта недвижимости, площади, количестве комнат, планировке, такие сведения ей стали известны от застройщика, после чего предложила посмотреть дом внутри, на что ФИО3 сообщил, что объект его не заинтересовал. В случае если, информация, которую сообщает агент не информативна для клиента, в силу отсутствия новизны, такой адрес вычеркивается из перечня объектов предлагаемых к просмотру. ФИО3 не сообщил о том, что он уже осведомлен о характеристиках объекта и информация, которую сообщает ему агент, для него попросту не информативна. По окончанию просмотра ФИО3 не сообщил о своей заинтересованности каким-либо объектом, однако информационные услуги ему были оказаны в полном объеме, о чем также свидетельствует подпись ФИО3 в договоре, с которым он был ознакомлен. Спустя время от самого ФИО3 стало известно, что они с супругой приобрели объект недвижимости по спорному адресу, минуя агентство. 

На основании изложенного, принимая решение по делу, суд, руководствуясь положениями действующего законодательства, учитывая приведенные условия договора, а также наличие в материалах дела подписанного сторонами акта приема-передачи информационных услуг, исходит из установления факта надлежащего исполнении ИП ФИО6 взятых на себя обязательств по предоставлению информации о подлежащем продаже спорном жилом доме, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплатить вознаграждение за оказанную ему информационную услугу.

Стоимость информационных услуг по договору составила 252 000 руб., 4% от стоимости объекта недвижимости (жилья).

Оплата должна была производиться в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, внесённого в акт приёма-передачи информационных услуг. Ответчик от данной оплаты уклонился.

Сумма договора определена сторонами и не оспорена в установленном законом порядке. ФИО3 был ознакомлен с условиями договора, замечаний с его стороны высказано не было. При этом ответчик в силу ст. 421 ГК РФ имел возможность не заключать данный договор на указанных условиях.

Поскольку ответчиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по оплате денежных средств за предоставленные истцом услуги, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ИП ФИО6 денежной суммы в размере 252 000 руб.

Доводы ответчика о постановке дома на кадастровый учет в сентябре 2024 г., не свидетельствуют об отсутствии информации об объекте недвижимости, его конфигурации, планировке и площади на момент информирования агентами ФИО3 Кроме того, в судебном заседании ответчик не оспаривал факта сообщения ему сведений о спорном объекте, также при просмотре дома по адресу: 

<

адрес> не был лишен возможности сообщить агентам о своей информированности относительно объекта, что повлекло бы исключение объекта из списка, однако о такой информированности не сообщил.

Само по себе заявление ФИО9, представленное ответной стороной в подтверждение своей информированности об объекте недвижимости не свидетельствует о неоказании ИП ФИО6 информационных услуг, поскольку ответчик поехал с агентами по адресу: 

<

адрес> получил сведения об объекте недвижимости в необходимом для заключения договора купли-продажи объеме. 

По общему правилу, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг предусмотрено пунктом 1 статьи 782 ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).

Поскольку норма пункта 1 статьи 782 ГК РФ носит императивный характер и исключение соглашением сторон права на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг не допускается, следовательно, не допускается установление штрафных санкций за реализацию такого права заказчиком; положения договора об этом являются ничтожными.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

<

дата> истец обратился к ФИО2 за оказанием юридической помощи для урегулирования и разрешения настоящего спора, с которым впоследствии был заключен договор № об оказании юридической помощи. В связи с данным фактом, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается соответствующими чеками (л.д. 20).

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ суд считает, что требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. соразмерны объему выполненных услуг и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 8 560 руб., что подтверждается платежными поручениями от 

<

дата> и 

<

дата>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ИП ФИО6 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8 560 руб.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО3, третье лицо ФИО5 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания информационных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № выдан 

<

данные изъяты> 

<

дата>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН №, ОГРНИП: №) денежные средства в размере 252 000 руб. в качестве оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг от 

<

дата>, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 560 руб., всего: 290 560 (двести девяносто тысяч пятьсот шестьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Нейжмак Ю.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2025 г.