Дело № 2-2380/2020 64RS0004-01-2020-003087-51 

Решение

именем Российской Федерации

15.09.2020 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Хохловой Т.Ю.,

с участием прокурора Никитиной Н.А., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.овичу об утрате права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об утрате у ответчика права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>. В указанном помещении зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником (продавцом). Истец не ведет с ответчиком обще совместного хозяйства, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта. Истец с ответчиком не заключал никаких соглашений о сохранении права пользования жилым помещением. Между истцом и ответчиком отсутствует договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, так как она выехала из спорной квартиры в 2020 году, в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, ответчик вывез из спорного жилья принадлежащие ему вещи. По настоящее время ответчик не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичным изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении, возвращено почтой, с отметкой: «истек срок хранения». 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>. В указанном помещении зарегистрирован ответчик, который является бывшим собственником (продавцом). Истец не ведет с ответчиком обще совместного хозяйства, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта. Истец с ответчиком не заключал никаких соглашений о сохранении права пользования жилым помещением. Между истцом и ответчиком отсутствует договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, так как она выехала из спорной квартиры в 2020 году, в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении, ответчик вывез из спорного жилья принадлежащие ему вещи. По настоящее время ответчик не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в квартире совместно с собственниками данного жилого помещения в качестве члена семьи.

Таким образом, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание совместно с собственниками в качестве члена семьи собственника или на основании договора в пределах срока действия договора), следует вывод об утрате у ответчика права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 А.овичу об утрате права пользования жилым помещением.

Признать утратившим право пользования за ФИО2 А.овичем жилым помещение по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22.09.2020 года.

Судья А.В. Кротов