РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Георгиевск 18 сентября 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего Монастырского В.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасянц А.Р.,

с участием:

истцов: ФИО1,

ФИО2,

представителя истца ФИО3 ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к управляющей компании ООО «Георгиевская крепость» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным, возложении обязанности исключить из реестра лицензий сведения о многоквартирном доме и передать техническую документацию,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к управляющей компании ООО «Наш Дом», в котором просят признать договор, заключенный между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД), и ООО «Наш Дом», прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия прекращения договора, а именно: возложить обязанность исключить из реестра лицензий сведения об МКД и передать техническую документацию и ключи от технических помещений вновь избранной управляющей компании ООО «Фортуна», ссылаясь на следующее.

МКД, состоящий из 7 этажей и 138 квартир, был построен в 2016 году и сдан в эксплуатацию в декабре 2016 года.

ООО «Наш Дом» приняло в управление МКД на основании открытого конкурса, собственниками помещений МКД не избиралась. Договор управления был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период обслуживания МКД управляющая компания никаких действий по договору управления не предпринимала, только взимала платежи за содержание дома.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе группы собственников помещений МКД состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, на котором более чем 84% голосами собственников принято решение о расторжении договора управления с ООО «Наш Дом» и избрании новой управляющей компании – ООО «ЖилКомфорт».

ДД.ММ.ГГГГ председателем совета МКД ФИО5 в адрес ООО«Наш Дом» направлено письмо с требованием о передаче технической документации на дом и неиспользованных денежных средств, накапливаемых для проведения текущего ремонта общего имущества МКД, вновь избранной управляющей компании. К указанному письму им был приложен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решение, принятое на общем собрании собственников помещений МКД.

В соответствии со статьей 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Указанную обязанность ООО «Наш Дом» после получения письма ФИО5 не выполнило, сведения о МКД из реестра лицензий не исключила, что является нарушением действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом» изменило наименование на ООО «Георгиевская крепость», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений. 

ООО «Георгиевская крепость» представило возражения на исковое заявление, в которых просило в удовлетворении требований отказать. Также представило документы, подтверждающие исключение сведений об управлении МКД из реестра лицензий, передачу всей технической документации на МКД, ключей от подвальных, чердачных помещений, почтовых ящиков и магнита.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 не оспаривали факт совершения вышеуказанных действий ответчиком, однако от заявленных требований не отказались, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы ФИО5 и ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении судебного заседания или о его проведении в отсутствие не представлено.

Иные участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, однако представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая изложенное, а также мнение явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Георгиевская крепость» удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Как установлено в судебном заседании, по результатам открытого конкурса, проведенного по инициативе органа местного самоуправления, с ДД.ММ.ГГГГ МКД находился в управлении ООО «Наш Дом».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, на котором большинством голосов (86,2% из числа присутствующих) принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД с управляющей компанией ООО «Наш Дом» и избрании в качестве управляющей организации для заключения договора управления МКД управляющую компанию ООО «ЖилКомфорт». По результатам собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные протокол и решение в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены, недействительными не признаны.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Наш Дом» переименовано в ООО «Георгиевская крепость», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица.

На основании решения единственного учредителя ООО «ЖилКомфорт» переименовано в ООО «Фортуна». 

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 ГК).

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, с момента избрания собственниками помещений МКД новой управляющей компании, в данном случае ООО «Фортуна» (ООО «ЖилКомфорт») договор управления с ООО «Наш Дом» в силу закона признается прекращенным, а потому подтверждения данного факта в судебном порядке не требуется. 

Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (частью 10 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пунктам 18-20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее – орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из представленных ответчиком ООО «Георгиевская крепость», приказом Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №-ло внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края, а именно: сведения об управлении МКД ООО «Наш Дом» исключены из реестра лицензий, включены сведения об управлении МКД ООО «Фортуна».

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи технической документации МКД, составленного и подписанного руководителями ООО «Наш Дом» и ООО «Фортуна», была передана вся техническая документация на МКД, а именно: генеральный план – 4 листа; Паспорт лифта №. Секция 1; Паспорт лифта №. Секция 2; Паспорт лифта №. Секция 3; Паспорт лифта №. Секция 4; Паспорт лифта №. Секция 5; Паспорт лифта №. Секция 6; Рабочая документация (электрооборудование, спецификация): Отопление и вентиляция (спецификация); Рабочая документация. Общеплощадочные чертежи; Сети водоснабжения, канализации, электроснабжения. Спецификация; Рабочая документация (Внутренние сети газоснабжения. Спецификация); Рабочая документация. Водоснабжение и канализация. Спецификации; рабочая документация. Архитектурные решения (начало); Рабочая документация. Архитектурные решения (окончание); Рабочая документация. Конструктивные решения (альбом 2.1 (начало); Рабочая документация. Конструктивные решения (альбом 2.2 (окончание); Рабочая документация. Конструктивные решения выше 0,000 (альбом 3.2.1 (начало); Рабочая документация. Конструктивные решения выше 0,000 (альбом 3.2.2 (окончание); Рабочая документация. Электрооборудование. Спецификация; Рабочая документация. Сети связи. Спецификация; Дубликат паспорта №; ключи от подвальных, чердачных помещений, почтовых ящиков и магнит.

Поскольку на момент рассмотрения дела судом, требования истцов ООО «Георгиевская крепость» (ранее ООО «Наш Дом») были исполнены в добровольном порядке, в связи с чем оснований для возложения на ответчика исполнить указанные обязанности в судебном порядке не имеется.

Таким образом, требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Георгиевская крепость» о признании договора управления многоквартирным домом прекращенным, возложении обязанности исключить из реестра лицензий сведения о многоквартирном доме и передать техническую документацию отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

(Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 года).

Председательствующий В.В. Монастырский