Дело № 2-2166/2023 

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей совместной собственности в отношении жилого помещения, определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании доли в праве незначительной, прекращении права собственности с выплатой компенсации, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему и ответчикам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.04.1994 принадлежит на праве общей совместной собственности ***, расположенная по адресу: ***. Истец желает определить доли в праве на жилое помещение, однако соглашение об определении долей между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец просил прекратить общую совместную собственность на жилое помещение, определить доли сторон в праве на жилое помещение равными, признать право общей долевой собственности за каждым на 1/6 долю в праве на жилое помещение (л.д. 39-40 т. 1).

Затем истец дополнил свои исковые требования, просил признать договор перехода права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, недействительным в 1/6 доле, признать за ним право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок, баню, летнюю кухню и другие надворные постройки (л.д. 77-80 т. 2), от указанных требований представитель истца в судебном заседании отказался, отказ принят судом, производство по делу в части указанных требований определением суда от 30.10.2023 прекращено. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просят признать 1/6 долю в праве на жилое помещение, принадлежащую ФИО1, незначительной, прекратить право общей совместной собственности ФИО1 на жилое помещение, с выплатой истцами ответчику денежной компенсации в размере 641 782,04 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. каждому истцу. В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение представляет собой 3-комнатную квартиру общей площадью 138,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, состоящей из комнат площадью 13,6 кв.м, 13,5 кв.м, 21,8 кв.м. В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы, ответчик в квартире не проживает, членом семьи истцов не является, существенного интереса в жилом помещении не имеет. Компенсация стоимости 1/6 доли истцами рассчитана, исходя из кадастровой стоимости жилого помещения, составляющей 3 850 692,24 руб. (л.д. 87-91 т. 1). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО7 исковые требования первоначального иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО8 настаивал на удовлетворении встречного иска, по изложенным в нем основаниям, а также ссылался на письменную правовую позицию, в удовлетворении первоначального иска ФИО1 просил отказать (л.д. 135-136, 155-157 т. 1). 

Стороны, а также представители третьих лиц Сланцевского РОСП УФССП по Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчики ФИО6, ФИО5 и ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на наличие возражений по первоначальному иску, поддержали встречный иск (л.д. 153, 154 т. 1).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

На основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что 3-комнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв.м, расположенная по адресу: ***, кадастровой стоимостью ***., принадлежит на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.04.1994, шести собственникам: 

- ФИО1,

- ФИО2, 

- ФИО3, 

- ФИО4, 

- ФИО5, 

- ФИО6 (л.д. 43-44, 66-74 т. 1).

Согласно справке о регистрации от 17.02.2023 и акту проверки жилищных условий от 17.02.2023, жилое помещение представляет собой 3-комнатную квартиру общей площадью 138,9 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, состоящей из комнат площадью 13,6 кв.м, 13,5 кв.м, 21,8 кв.м, две из которых изолированные, одна - смежная. В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ее отец ФИО5, сестра ФИО9, сестра ФИО6, мать ФИО4 и дочь ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 103, 104 т. 1)

ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и в нем не проживает, членом семьи сособственников не является и отношений с ними не поддерживает, зарегистрирован и проживает по адресу: ***.

Учитывая, что при приватизации спорного жилого помещения не был определен размер долей в праве собственников, в силу статьи 245 ГК РФ, их доли считаются равными, то есть, каждому участнику общей совместной собственности должно принадлежать по 1/6 доле в праве на жилое помещение.

Из представленных документов следует, что на 1/6 долю в праве на жилое помещение приходится 8,15 кв.м жилой площади квартиры (48,9/6) и 22,87 кв.м общей площади жилого помещения (137,2/6), собственники имеют равные доли в праве, в связи с чем, 1/6 долю в праве на спорное жилое помещение любого из собственников нельзя признать незначительной. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в свеем Определении от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО11 и ФИО12 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение находится в составе жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 302,2 кв.м, являющегося многоквартирным и имеющим в своем составе две квартиры, одна из которых принадлежит сторонам (л.д. 73-76 т. 2).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого, по сведениям филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ на 1982 год составляла 1708 кв.м (л.д. 60 т. 2).

По сведениям ЕГРН, по адресу: ***, расположен земельный участок с кадастровым номером 47:23:0148002:199 площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены, право собственности зарегистрировано ФИО3 (л.д. 94-97 т. 2).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены (л.д. 98-101 т. 2).

Основанием регистрации прав на земельные участки явились выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданные 28.10.2008 ФИО5 (на участок площадью 600 кв.м) и 02.11.2018 – ФИО4 (на земельный участок площадью 700 кв.м), а также последующее дарение указанных объектов ответчикам – нынешним собственникам земельных участков.

Учитывая, что границы указанных земельных участков не установлены, в то время как участок под многоквартирным домом не сформирован, адреса их места нахождения совпадают с адресом жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, истец ФИО1, являющийся собственником общего имущества многоквартирного дома, имеет интерес не только в праве на жилое помещение, но и в защите своих прав собственника общего имущества многоквартирного дома, в том числе, защите права собственности на земельный участок.

Таким образом, совокупность условий, при которых ФИО1 как участник общей совместной собственности может лишиться права на имеющуюся у него 1/6 долю в праве на жилое помещение, истцами по встречному иску не доказана. 

Кроме того, в случае удовлетворения встречного иска, решение суда окажется не исполнимым, поскольку исковые требования о прекращении права общей совместной собственности заявлены только в отношении права ответчика ФИО1, что создает правовую неопределенность в отношении права общей совместной собственности других собственников жилого помещения, поскольку в отношении одного и того же объекта не может быть установлен различный режим собственности (долевая одного собственника и совместная других).

Также истцами во встречном иске не определена юридическая судьба 1/6 доли ФИО1 в праве – отсутствуют требования о признании права на указанную долю других собственников, не указан размер долей лиц, претендующих на выкуп указанной доли, не ясна позиция в этой части собственника ФИО6, не присоединившейся к встречному иску. 

При таких обстоятельствах, требования встречного иска не могут быть удовлетворены, а требования первоначального иска подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении встречного иска отказано, суд полагает необходимым возвратить ФИО2 обеспечительный платеж в сумме 641 782,04 руб., внесенный на депозит Управления Судебного департамента в Ленинградской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить равными доли собственников в праве общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: №

Признать за ФИО5 ФИО13 года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО2 *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина ***, *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО3 *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: ***

Признать за *** *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО5 ФИО14 года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: ***

Признать за ФИО6 *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина *** *** выдан *** ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: ***, прекратить.

В удовлетворении встречного иска ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании доли в праве незначительной, прекращении права общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ***, с выплатой компенсации, взыскании судебных расходов – отказать.

Возвратить ФИО2 обеспечительный платеж в сумме 641 782,04 руб., внесенный на депозит Управления Судебного департамента в Ленинградской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области. 

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 07.11.2023