№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой Квартал» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилой Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Жилой Квартал" был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является трехкомнатная квартира условный номер 

<

адрес> расположенная на 6 этаже в корпусе 8 в 8 секции площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1.7 договора срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты>. Период просрочки составляет 25 дней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойка составляет 

<

данные изъяты>. Ответчиком ему причинен моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб. Им ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, которая осталась без удовлетворения. 

Просил взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требования требований истца, расходы по оформлению нотариальной доверенности 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, так как считает размер исковых требований завышенными и необоснованными по следующим основаниям. Просили применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО "Жилой Квартал" был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный номер 

<

адрес> расположенную на 6 этаже в корпусе 8 в 8 секции. Согласно п. 1.7. договора долевого участия, срок ввода застройщиком объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты>., которая истцом оплачена в полном объеме. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору.

Однако во внесудебном порядке ответчик претензию истца не исполнил.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщиком определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, дополнительного соглашения о переносе сроков сторонами не заключено, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию просрочка за не исполнение обязательств застройщиком, которая составила 25 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчетам истца неустойка составляет 

<

данные изъяты>. за количество дней просрочки 25 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 55 000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда также основано на законе, поскольку нарушением срока передачи квартиры нарушены их права как потребителя. С учетом принципа разумности и справедливости и, исходя из срока просрочки исполнения обязательства суд полагает, что размер компенсации морального вреда следует определить в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае в размере 

<

данные изъяты>. При этом оснований для применения к штрафу положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Доверенность на имя ФИО2 общая, не только в связи с данным гражданским делом, в том числе предусматривает представление интересов в ИФНС, ГБУ «МФЦ», Едином информационно-расчетном центре, органах ГИБДД, в правоохранительных органах, прокуратуре и других учреждений и организаций с правом предоставленными не только как истцу, но и как ответчику, третьему лицу.

Таким образом, расходы на оформление доверенности присуждению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>, в требовании о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ