Дело № 2-774/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Саткинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 524 кв.м. с кадастровым №

В обоснование требований указывает на то, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> ? доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в 

<

данные изъяты> доле - на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения под ? долю жилого дома предоставлен земельный участок общей площадью 524 кв.м. с кадастровым № на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена также ? доля земельного участка, общей площадью 1069 кв.м., с кадастровым №. Данный земельный участок на момент приобретения стоял на кадастровом учете без определения координат на местности, общей площадью 1268,0 кв.м. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены сведения о координатах характерных точек границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым № В собственности у него находятся в настоящее время два земельный участка, фактически площадь его земельного участка составляет 1268,0 кв.м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 524,0 кв.м. по факту отсутствует. В настоящее время в ЕГРП содержатся дублирующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1268,0 кв.м., основные сведения об объектах недвижимости совпадают.

Считает, что двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости, противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений. В отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 524,0 кв.м. в государственном кадастре недвижимости содержится реестровая ошибка, которую регистрирующие органы исправить отказываются.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзыв, против иска возражают.

Представитель 3-его лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили. 

Представитель 3-его лица - Администрации Бакальского городского поселения в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили. 

3-е лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщила. Участвуя в деле ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддерживала в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Исходя из данных положений в Письмах Минэкономразвития России от 31 марта 2011 г. N Д23-1331 и от 2 июня 2011 г. N Д23-1331 указывалось, что земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 комментируемого Закона) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 комментируемого Закона); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, законодательство не предусматривает административный порядок исключения из сведений государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений о земельном участке по заявлению заинтересованного лица, поэтому данный вопрос находится в компетенции суда и должен быть разрешен по существу.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникшие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с указанным Законом, ведение Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый учет осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (ст. 3 названного Закона).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации прав - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальных органов, а на территории Челябинской области таким органом, имеющим статус юридического лица, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

Таким территориальным органом, имеющим статус юридического лица, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Саткинский отдел - лишь его структурное подразделение, не обладающее процессуальной правоспособностью.

Следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области является надлежащим ответчиком. Саткинский отдел не обладает процессуальной правоспособностью, не может самостоятельно выступать в суде в качестве ответчика, в связи с чем в иске к Саткинскому отделу Росреестра следует отказать. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании данного договора под ? долю жилого дома ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 524 кв.м. с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельный участок кадастровый № мерою составляет 524 кв.м. 

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у ФИО ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 1069 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1, ФИО стал собственником земельного участка с кадастровым №, как наследник, вступивший в наследство после смерти матери ФИО2 Из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство усматривается, что земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО3 на указанные ? долю жилого дома и на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и № и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым №, выполненного кадастровым инженером ФИО5, установлены границы земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 1268 кв.м. + (-), площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1069кв.м., оценка расхождений 199 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, усматривается, что на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены сведения о характерных точках границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым №. Фактически площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1268.0 кв.м. Земельный участок с кадастровым № общей площадью 524 кв.м. отсутствует. У данных земельных участках основные сведения об объекте недвижимости совпадают. Как указывает кадастровый инженер в своем заключении, в настоящее время в системе государственного кадастрового учета содержатся дублирующие сведения о двух земельных участков с кадастровым № общей площадью 524. 0 кв.м. и с кадастровым №, хотя в действительности объектом гражданских прав является один земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1069 кв.м. с кадастровым №, что влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений. 

Таким образом, в государственном кадастре учтены два земельных участка с разными кадастровыми номерами по одному адресу, один из которых фактически отсутствует.

Поскольку земельный участок с кадастровым № общей площадью 524 кв.м. фактически отсутствует, данный земельный участок подлежит снятию с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № по 

<

адрес> общей площадью 524 кв.м. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Саткинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд. 

Председательствующий : (подпись) Л.Т. Тарасова

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: К.С. Бастрон

Решение вступило в законную силу « »__________ 2018 года.

Судья: Л.Т. Тарасова