Дело № 2-8266/2019

№ 16RS0042-03-2019-006544-02 

Решение

именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о взыскании уплаченных арендных платежей,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании уплаченных арендных платежей, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан признано недействительным распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 25 апреля 2017 года № 420-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании земельного участка» и понуждении Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя. 11 марта 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о возврате уплаченных арендных платежей. На момент подачи искового заявления в суд ответчиком обязанность по возврату платежей не исполнена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика уплаченные арендные платежи в сумме 229 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 117 рублей 59 копеек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан ФИО2 исковые требования признала частично в сумме 116 103 рублей.

Выслушав доводы истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2018 года по делу № А65-30892/2017 признано недействительным распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 25 апреля 2017 года № 420-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании земельного участка» и возложена обязанность на Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя (л.д. 14-19).

Данным решением установлено, что во исполнение данного распоряжения 07 июня 2017 года между ответчиком и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5382-АЗ, по условиям которого ответчик передал истцу земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен парковочный комплекс с торгово-офисными помещениями, незавершенный строительством.

На основании распоряжения от 25 апреля 2017 года № 420-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка» был сформирован земельный участок площадью 328 кв.м. под объектом недвижимости с кадастровым номером ..., находящийся в собственности ФИО1, в результате раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером ....

Вместе с тем, земельный участок, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находится в границах земельного участка, предоставленного на основании договора купли-продажи земельного участка № 1266-ДК от 27 января 2015 года.

Таким образом, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2018 года признано недействительным распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 25 апреля 2017 года № 420-р, на основании которого заключен договора аренды земельного участка № 5382-АЗ между истцом и ответчиком.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истцом во исполнение указанного договора аренды земельного вносились арендные платежи в общей сумме 229 000 рублей, а именно: 28 ноября 2017 года – 50 000 рублей, 12 февраля 2018 года – 30 000 рублей, 26 февраля 2018 года – 78 000 рублей, 12 марта 2018 года – 16 000 рублей, 19 апреля 2018 года – 19 000 рублей, 14 мая 2018 года – 18 000 рублей, 16 июня 2018 года – 18 000 рублей (л.д. 7-13).

11 марта 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о возврате, уплаченных арендных платежей (л.д. 5-6).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании уплаченных арендных платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требования иска о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2017 года по 01 июля 2019 года составляет 23 117 рублей 59 копеек.

Суд соглашается с приведенными расчётами истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 721 рубля (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о взыскании уплаченных арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в лице муниципального казённого учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» за счёт казны муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан в пользу ФИО1 сумму уплаченных арендных платежей в сумме 229 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 117 рублей 59 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 721 рубля, всего 257 838 (двести пятьдесят семь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 59 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.