Дело № 2-1305/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В. Н.

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя администрации МО г. Новороссийска ФИО2

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данное домовладение было ветхим, истица вынуждена была произвести ремонт, реконструкцию и благоустройство дома. Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, площадь жилого дома изменилась с 42,7 кв.м до 113,9 кв.м, за счет выполненной перепланировки и реконструкции, а также в связи с введением требований по подсчету площадей по приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 431 кв.м., который также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2008 №. Участок имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истица обратилась в администрацию МО 

<

адрес>. На данное обращение был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов на самовольно реконструированный объект. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и перепланированном виде с № кв.м. 

В судебном заседании представитель истицы поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила сохранить жилой 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес> в пер. Вальяновский в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Пояснила суду, что жилой дом расположен в границах земельного участка принадлежащего.

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийск просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица является собственником жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло в ее владение на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данное домовладение было ветхим, истица вынуждена была произвести ремонт, реконструкцию и благоустройство дома. Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, площадь жилого дома изменилась с № кв.м, за счет выполненной перепланировки и реконструкции, а также в связи с введением требований по подсчету площадей по приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., который также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для получения Уведомления об окончании строительства реконструированного жилого дома истица обратилась в администрацию МО г.Новороссийск. На данное обращение был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов на самовольно реконструированный объект. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 указано: «Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому

С целью рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний судом назначена судебная экспертиза. 

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной 

<

данные изъяты>., экспертом определено, что в исследуемом здании в период его эксплуатации произведены работы по перепланировке, реконструкции и переоборудованию. Площадь помещения изменилась с 75.2 кв.м. до 113.9 кв.м. согласно выводам эксперта на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает. Находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, результаты проведенной по делу судебной экспертизы,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном виде с площадью №.м. 

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, с общей площадью №.м.

Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

Председательствующий: