№

26RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе: 

председательствующего судьи Пилипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких Д.А.,

с участием представителя истца ИП ФИО10 – ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО10 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО10 задолженность по Договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 000 рублей; неустойку, рассчитанную по п. 7.3. Договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13 098 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в сумме 5 551 рублей.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО10 (коммерческое обозначение «РБР - ФИО2»), как исполнителем, и ФИО1, как Заказчиком, был заключен договор оказания услуг (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора на время действия Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства содействовать отчуждению Объекта, который находится по адресу: 

<

адрес>, назначение: Жилое, Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., Кадастровый (или условный) №, Вид права: Собственность.

Для выполнения обязательств Заказчик на время действия договора передал эксклюзивные права по содействию в отчуждении Объекта.

В соответствии с п. 1.1 Договора с целью однозначного понимания определений и понятий, используемых в Договоре, стороны достигли согласия об их содержании.

В соответствии с п.1.1. Договора «Эксклюзивные права» - права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах Заказчика, возникающие по вопросам заключения основного договора с Объектом, указанным в п. 2.1. Договора, которые предоставлены Заказчиком исключительно Исполнителю, и на протяжении срока действия - Договора не могут быть предоставлены другим лицам. Это означает, что Исполнитель является единственным лицом, которое на протяжении срока действия Договора, имеет право осуществлять действия, способствующие отчуждению Объекта в интересах заказчика, направленные на поиск третьих лиц, а также предоставление других информационно-консультационных услуг, необходимых для заключения основного договора.

В соответствии с и. 3.3.3. Договора Заказчик обязуется не инициировать каких-либо переговоров с Третьими лицами без участия Исполнителя, а в случае возникновения подобных намерений у Третьих лиц, сообщить об этом Исполнителю.

В силу п.2.2. Договора Стороны достигли взаимного соглашения по поводу начальной стоимости Объекта, которая будет объявляться Исполнителем при проведении переговоров с Третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации - 18 000 000 рублей.

В соответствии с разделом 3.1. Договора - обязанности Исполнителя, в число действий, способствующих отчуждению Объекта, а также в число обязанностей Исполнителя входит:

-поиск Третьих лиц - потенциальных покупателей.

-проведение переговоров с Третьими лицами.

-осуществление рекламно-маркетинговых работ.

-организовывать и/или проводить просмотры Объекта третьими лицами.

и иные действия, предусмотренные разделом 3.1. Договора.

По смыслу положений статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности).

В целях исполнения указанного договора Исполнителем был произведен поиск потенциальных покупателей, проведены рекламно-маркетинговые работы и проведены просмотры объекта и переговоры с потенциальными покупателями.

В рамках исполнения Договора, Исполнителем был осуществлен показ квартиры адресу: 

<

адрес> проведены переговоры с восьми потенциальными покупателями, о чем подтверждают акты просмотра объекта:

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО13;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО14;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО3:

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО15;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО4;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО5;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО6;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО3.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дом был предоставлен для показа третьему ФИО3. Указанные обстоятельства подтверждаются Актами просмотра объекта от в которых имеется подпись и паспортные данные ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10, как исполнителем, и ФИО3, как заказчиком, был заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется составить предварительный договор купли-продажи и подготовить необходимый объем документов для регистрации перехода права собственности.

ИП ФИО10 был подготовлен предварительный договор купли-продажи и собраны необходимые документы.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости, стоимость которого в договоре указана 15 000 000 рублей.

Согласно и. 3.1.5 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется не отказываться от совершения данной сделки и подписания основного договора купли- продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ размер Вознаграждения Исполнителя составляет 3% от конечной рыночной стоимости Объекта (стоимости Объекта, указанной в предварительном договоре), но не менее 80 000 рублей (гарантированное вознаграждение).

Согласно пункту 4.4. Договора в любом случае со дня отчуждения Заказчиком Третьему лицу, информация о котором ему была представлена Исполнителем, объекта недвижимости, указанного в п.2.1. Договора, Исполнитель считается надлежащим образом ив полном объеме выполнившим свои обязанности по Договору и имеет неоспоримое право на получение вознаграждения в полном объеме.

Согласно п. 5.3.1. Договора в случае если после заключения Предварительного договора, Заказчик по своей инициативе отказывается от заключения Основного договора, то услуга по настоящему Договору считается оказанной в полном объеме.

Согласно п. 5.5. Договора в случае, если на протяжении 6 (шести) месяцев с момента расторжения настоящего договора или завершения срока действия Договора Заказчик заключит Основной договор с Третьими лицами (или аффилированными к ним лицам),информация о которых ему была предоставлена Исполнителем, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю полную стоимость вознаграждения, определенную п.5.1.

Согласно п. 5.6. Договора надлежащее исполнение Исполнителем услуг по настоящему договору подтверждается фактом подписания Третьим лицом или аффилированным лицом к Третьему лицу Акта просмотра Объекта.

Согласно п. 6.4. Договора в случае, если Заказчик досрочно расторгает договор в одностороннем порядке или отказывается от услуг Исполнителя до даты, указанной в п. 6.1., то Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю фактические расходы. Заказчик при этом подтверждает, что если им в течении 6 месяцев после расторжения договора будут нарушены условия, предусмотренные п. 5.5. Договора, то Заказчик обязан оплатить Исполнителю полную стоимость вознаграждения, определенную в п.5.1.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в офисе истца написала заявление об отказе от услуг по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением сделки по продаже дома.

Согласно п. 6.2.4. Договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления другой стороне, не позднее чем за 30 дней до даты расторжения договора. То есть договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

До момента отказа Заказчика от Договора, Исполнителем уже были осуществлены действия, предусмотренные Договором, надлежащим образом были оказаны услуги, помимо ФИО16 были проведены переговоры и организованы просмотры Объекта с 6-ю иными привлеченными лицами.

Таким образом, то, что договор купли-продажи недвижимости заключен после отказа Заказчика от договора, не может отменять тот факт, что Исполнитель в полном объеме исполнил обязательства по Договору.

Как позднее стало известно, дом, являющийся предметом договора оказания услуг, был продан в общую долевую собственность гражданке ФИО7, которая является супругой ФИО3, а также ФИО8 и ФИО9, которые являются дочками ФИО16 и являются аффилированными лицами к Третьему лицу указанным в актах просмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, дом, являющийся предметом Договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ был продан покупателю, который является аффилированным лицом (родственником) лица, привлеченного сотрудниками Исполнителя.

Таким образом, Исполнитель надлежащим образом исполнил обязательства по Договору, привлек лицо, родственники которого в последующем приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из стоимости объекта, на момент осмотра дома и подписания предварительного договора, равной 15 000 000 рублей, размер вознаграждения, подлежащего уплате исполнителю, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В день подписания предварительного договора ФИО1 оплатила ИП ФИО10 только часть вознаграждения в размере 

<

данные изъяты> рублей и 3 000 рублей на расходы по рекламе (согласно п.5.8. Договора), оставшаяся часть вознаграждения в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В соответствии с пунктом 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата вознаграждения должна производиться в течение 3-х банковских дней после заключения Основного договора. Однако, ответчик о заключении основного договора с третьими лицами истца не уведомила, оплату не произвела.

Таким образом, ФИО1 в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ уклонилась от полной выплаты вознаграждения Исполнителю.

Ответчиком также были нарушены условия Договора, без уведомления Исполнителя были проведены переговоры с Третьим лицом, заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно договору услуги Исполнителя считаются оказанными полностью после обсуждения Третьим лицом и Заказчиком всех существенных условий Основного договора и подписания Предварительного договора Объекта между Заказчиком/собственником/правообладателем Объекта и Третьим лицом, привлеченным Исполнителем. В любом случае со дня подписания Заказчиком и Третьим лицом Предварительного договора Исполнитель считается должным образом, выполнившим свои обязанности по Договору и имеет неоспоримое право на получение вознаграждения в полном объеме.

Пунктом 6.4. предусмотрено, что, если Заказчик досрочно расторгает в одностороннем порядке или отказывается от услуг исполнителя до даты, указанной в п. 6.1. договора, то заказчик обязуется компенсировать Исполнителю фактические расходы. ФИО1 как Заказчик при этом подтвердила, что, если в течение 6 месяцев после расторжения договора будут нарушены условия, предусмотренные пунктом 5.5. настоящего договора, то заказчик обязан выплатить Исполнителю полную стоимость вознаграждения, определенной в п 5.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить Исполнителю вознаграждение по Договору, о чем подтверждает почтовая квитанция с трек-номером 355045900818, также дополнительно претензия с актами просмотра объекта были направлены на электронную почту ответчика.

Однако, до настоящего момента, ответа на претензию не последовало, услуги Исполнителя не оплачены, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО7, ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Межрайонная ИФНС России № по 

<

адрес>.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ИП ФИО10 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение отменено, дело принято на новое рассмотрение. 

Истец ИП ФИО10, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в просительной части искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Представитель истца по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО18, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили. 

Третьи лица - ФИО7, ФИО3 и представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания не явились, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования ИП ФИО10 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО10 (коммерческое обозначение «РБР - ФИО2»), как исполнителем и ФИО1, как Заказчиком, был заключен договор оказания услуг.

Согласно п. 2.1. Договора на время действия Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства содействовать отчуждению Объекта, который находится по адресу: 

<

адрес>, назначение: Жилое, Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., Кадастровый (или условный) №, Вид права: Собственность.

Для выполнения обязательств Заказчик на время действия договора передал эксклюзивные права по содействию в отчуждении Объекта.

В соответствии с п. 1.1 Договора с целью однозначного понимания определений и понятий, используемых в Договоре, стороны достигли согласия об их содержании.

В соответствии с п.1.1. Договора «Эксклюзивные права» - права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах Заказчика, возникающие по вопросам заключения основного договора с Объектом, указанным в п. 2.1. Договора, которые предоставлены Заказчиком исключительно Исполнителю, и на протяжении срока действия - Договора не могут быть предоставлены другим лицам. Это означает, что Исполнитель является единственным лицом, которое на протяжении срока действия Договора, имеет право осуществлять действия, способствующие отчуждению Объекта в интересах заказчика, направленные на поиск третьих лиц, а также предоставление других информационно-консультационных услуг, необходимых для заключения основного договора.

В соответствии с и. 3.3.3. Договора Заказчик обязуется не инициировать каких-либо переговоров с Третьими лицами без участия Исполнителя, а в случае возникновения подобных намерений у Третьих лиц, сообщить об этом Исполнителю.

В силу п.2.2. Договора Стороны достигли взаимного соглашения по поводу начальной стоимости Объекта, которая будет объявляться Исполнителем при проведении переговоров с Третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации - 18 000 000 рублей.

В соответствии с разделом 3.1. Договора - обязанности Исполнителя, в число действий, способствующих отчуждению Объекта, а также в число обязанностей Исполнителя входит:

-поиск Третьих лиц - потенциальных покупателей.

-проведение переговоров с Третьими лицами.

-осуществление рекламно-маркетинговых работ.

-организовывать и/или проводить просмотры Объекта третьими лицами.

и иные действия, предусмотренные разделом 3.1. Договора.

В целях исполнения указанного договора Исполнителем был произведен поиск потенциальных покупателей, проведены рекламно-маркетинговые работы и проведены просмотры объекта и переговоры с потенциальными покупателями.

В рамках исполнения Договора, Исполнителем был осуществлен показ квартиры адресу: 

<

адрес> проведены переговоры с восьми потенциальными покупателями, о чем подтверждают акты просмотра объекта:

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО13;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО14;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО3:

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО15;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО4;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО5;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО6;

ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрел ФИО3.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дом был предоставлен для показа третьему ФИО3. Указанные обстоятельства подтверждаются Актами просмотра объекта в которых имеется подпись и паспортные данные ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10, как исполнителем и ФИО3, как заказчиком был заключен договор оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется составить предварительный договор купли-продажи и подготовить необходимый объем документов для регистрации перехода права собственности.

ИП ФИО10 был подготовлен предварительный договор купли-продажи и собраны необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости, стоимость которого в договоре указана 15 000 000 рублей.

Согласно и. 3.1.5 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется не отказываться от совершения данной сделки и подписания основного договора купли- продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. размер Вознаграждения Исполнителя составляет 3% от конечной рыночной стоимости Объекта (стоимости Объекта, указанной в предварительном договоре), но не менее 80 000 рублей (гарантированное вознаграждение).

Согласно пункту 4.4. Договора в любом случае со дня отчуждения Заказчиком Третьему лицу, информация о котором ему была представлена Исполнителем, объекта недвижимости, указанного в п.2.1. Договора, Исполнитель считается надлежащим образом ив полном объеме выполнившим свои обязанности по Договору и имеет неоспоримое право на получение вознаграждения в полном объеме.

Согласно п. 5.3.1. Договора в случае если после заключения Предварительного договора, Заказчик по своей инициативе отказывается от заключения Основного договора, то услуга по настоящему Договору считается оказанной в полном объеме.

Согласно п. 5.5. Договора в случае, если на протяжении 6 (шести) месяцев с момента расторжения настоящего договора или завершения срока действия Договора Заказчик заключит Основной договор с Третьими лицами (или аффилированными к ним лицам),информация о которых ему была предоставлена Исполнителем, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю полную стоимость вознаграждения, определенную п.5.1.

Согласно п. 5.6. Договора надлежащее исполнение Исполнителем услуг по настоящему договору подтверждается фактом подписания Третьим лицом или аффилированным лицом к Третьему лицу Акта просмотра Объекта.

Согласно п. 6.4. Договора в случае, если Заказчик досрочно расторгает договор в одностороннем порядке или отказывается от услуг Исполнителя до даты, указанной в п. 6.1., то Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю фактические расходы. Заказчик при этом подтверждает, что если им в течении 6 месяцев после расторжения договора будут нарушены условия, предусмотренные п. 5.5. Договора, то Заказчик обязан оплатить Исполнителю полную стоимость вознаграждения, определенную в п.5.1.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в офисе истца написала заявление об отказе от услуг по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением сделки по продаже дома.

Согласно п. 6.2.4. Договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления другой стороне, не позднее чем за 30 дней до даты расторжения договора. То есть договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

До момента отказа Заказчика от Договора, Исполнителем уже были осуществлены действия, предусмотренные Договором, надлежащим образом были оказаны услуги, помимо ФИО16 были проведены переговоры и организованы просмотры Объекта с 6-ю иными привлеченными лицами.

Таким образом, то, что договор купли-продажи недвижимости заключен после отказа Заказчика от договора, не может отменять тот факт, что Исполнитель в полном объеме исполнил обязательства по Договору.

Как из выписки из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, являются ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения общая долевая собственность 1-12, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения общая долевая собственность 10/12, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения общая долевая собственность 1-12. 

Согласно ведениям, проступившим из ГАЗС 

<

адрес> ФИО3 является супругом ФИО7, а также является отцом ФИО8 и ФИО9. 

Из договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО7, ФИО9, ФИО8 жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Стоимость указана в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, аффилированными лицами к Третьему лицу указанным в актах просмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Тем самым, дом, являющийся предметом Договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ был продан покупателю, который является аффилированным лицом (родственником) лица, привлеченного сотрудниками Исполнителя.

Таким образом, Исполнитель надлежащим образом исполнил обязательства по Договору, привлек лицо, родственники которого в последующем приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из стоимости объекта, на момент осмотра дома и подписания предварительного договора, равной 

<

данные изъяты> рублей, размер вознаграждения, подлежащего уплате исполнителю, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В день подписания предварительного договора ФИО1 оплатила ИП ФИО10 вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> рублей и 3 000 рублей на расходы по рекламе (согласно п.5.8. Договора), оставшаяся часть вознаграждения в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В соответствии с пунктом 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата вознаграждения должна производиться в течение 3-х банковских дней после заключения Основного договора. Однако, ответчик о заключении основного договора с третьими лицами истца не уведомила, оплату не произвела.

Таким образом, ФИО1 в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ уклонилась от полной выплаты вознаграждения Исполнителю.

Ответчиком также были нарушены условия Договора, без уведомления Исполнителя были проведены переговоры с Третьим лицом, заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно договору услуги Исполнителя считаются оказанными полностью после обсуждения Третьим лицом и Заказчиком всех существенных условий Основного договора и подписания Предварительного договора Объекта между Заказчиком/собственником/правообладателем Объекта и Третьим лицом, привлеченным Исполнителем. В любом случае со дня подписания Заказчиком и Третьим лицом Предварительного договора Исполнитель считается должным образом, выполнившим свои обязанности по Договору и имеет неоспоримое право на получение вознаграждения в полном объеме.

Пунктом 6.4. предусмотрено, что, если Заказчик досрочно расторгает в одностороннем порядке или отказывается от услуг исполнителя до даты, указанной в п. 6.1. договора, то заказчик обязуется компенсировать Исполнителю фактические расходы. ФИО1 как Заказчик при этом подтвердила, что, если в течение 6 месяцев после расторжения договора будут нарушены условия, предусмотренные пунктом 5.5. настоящего договора, то заказчик обязан выплатить Исполнителю полную стоимость вознаграждения, определенной в п 5.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить Исполнителю вознаграждение по Договору, о чем подтверждает почтовая квитанция с трек-номером 355045900818, также дополнительно претензия с актами просмотра объекта были направлены на электронную почту ответчика, которая оставлена без рассмотрения.

По ходатайству представителю истца судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Юридическая компания «Эксперт – Поддержка». 

Согласно заключению экспертов ООО Юридическая компания «Эксперт – Поддержка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое площадь 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на дату заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Доводы представителя ответчика ФИО18 о применении расчета суммы вознаграждения 4800000 рублей исходя из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает не состоятельными, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Пунктом 7.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Заказчиком сроков перечисления денежных средств, установленных пунктом 5.1. договора, Исполнитель праве потребовать от заказчика выплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а Заказчик обязуется их выплатить на основании письменного требования Исполнителя.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата вознаграждения должна производится в течение 3-х банковских дней после подписания Основного договора.

Договор купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес> заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, началом срока начисления неустойки является ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки, согласно п. 7.3. Договора, составляет 13 098 руб., согласно приведенному расчету. Общая сумма, подлежащая взысканию составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из данных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что требование о взыскании неустойки за другой период просрочки по день фактического исполнения обязательства является отдельным требованием.

С учетом заявленных исковых требований с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% в день от взысканной суммы в размере 

<

данные изъяты> рубль по день фактического исполнения обязательства.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 511 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО10 (ИНН 

<

данные изъяты> ОГРН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> № выдан 

<

данные изъяты> код подразделения 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО10 задолженность по Договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; неустойку, рассчитанную по п. 7.3. Договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13 098 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5511 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Пилипенко