Дело № 2-2642/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 01.03.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере 2 518 114 рублей 72 копеек, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям. Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года, нарушил свои обязанности, квартира им передана 12.02.2021 года. В связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 12.02.2021 год в размере 141 814 рублей 49 копеек. 12.02.2021 года между ними и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому, окончательная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ составила 35,90 кв.м. разница между окончательной ценой договора и оплаченной истцами составила 15 505 рублей 91 копейку, которую застройщик обязался вернуть истцам в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения, но которые до настоящего времени им не вернул. В адрес ответчика ими была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него в их пользу подлежит взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 25 000 рублей каждый. Помимо указанного, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, они были вынужден обратиться за оказанием юридической помощи, понеся дополнительные расходы в общем размере 22 000 рублей. 

Просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 141 814 рублей 49 копеек; разницу в счет уменьшения общей площади помещения в размере 15 505 рублей 91 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке; судебные расходы в пользу ФИО1 в размере 21 000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 1 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцам объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, детской дошкольной образовательной организации. Кроме того, в ходе строительства генеральный подрядчик не выполнил принятые на себя обязательства по срокам строительства. Первоначально, по договору генерального подряда от 28.12.2017 года, ООО «АльтЭза» работы должны были быть выполнены до 31.05.2019 года, однако в последующем срок производства работ был продлен до 31.03.2020 года. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.. 

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 01.03.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцам квартиру и выполненные отделочные работы, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, а также отделочные работы от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 518 114 рублей 72 копейки.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2019 года. 

Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 822259 от 19.03.2018 года.

12.02.2021 года между истцами и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору от 01.03.2018 года, согласно которому определена окончательная цена Договора, которая составила 2 502 608 рублей 81 копейку. Разница между окончательной ценой Договора и оплаченной Участником составляет 15 505 рублей 91 копейку. Согласно п. 4 данного Соглашения, стороны договорились, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания Соглашения, вернуть истцам вышеуказанную разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора. 

12.02.2021 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений истцов, изложенных в иске, следует и ответчиком доказательств иного суду не представлено, что до настоящего времени разница между окончательной ценой Договора и оплаченной истцами, ответчиком не выплачена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях денежную сумму в размере 15 505 рублей 91 копейки, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом и добросовестно согласно условиям достигнутого между сторонами соглашения. 

Также учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры с выполненными в ней отделочными работами по акту приема-передачи, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, неустойка за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год и с 01.01.2021 года по 12.02.2021 год составляет 141 814 рублей 50 копеек: 2 502 608,81 х 6,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ на 31.12.2019 года) : 150 х 136 дней.

При этом, с учетом ходатайства представителя ответчика, представленных им документов, свидетельствующих о причинах просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание период просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере 100 000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время претерпевания истцами нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равны долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 25.04.2021 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 67 752 рубля 95 копеек (100 000 + 15 505,91 + 20 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также период времени, в течение которого ответчиком требование истцов не исполнялось в добровольном порядке (2,5 месяца), принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 30 000 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 28.04.2021 года между ИП ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор оказания юридических услуг №, предметом которого являются услуги по составлению претензии, иска и представлению интересов истцов в суде. Стоимость услуг по договору составила 20 000 рублей и была оплачена ФИО1 28.04.2021 года, что подтверждается квитанцией №.

Также истцами были оплачены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2000 рублей. 

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание положения п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и в пользу обоих истцов в равных долях понесенные им расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 000 рублей..

Оснований для снижения размера судебных издержек суд не находит, поскольку с учетом объема оказанных юридических услуг, времени, затраченного на их оказание, денежная сумма в размере 20 000 рублей не является явно завышенной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере 7 752 рублей 95 копеек; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 12.02.2021 год в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 21 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 103 752 рублей 95 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере 7 752 рублей 95 копеек; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 12.02.2021 год в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 1 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 83 752 рублей 95 копеек.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2021 года